- Тип
- Торговое помещение
- Санузлы
- 2
- Общая площадь
- 3 296 кв. фут
- Цена за кв. фут
- 2 424 AED
На 19% ниже типичного уровня для «Dubai Marina · retail · SALE»
Дешевле, чем 73% из 26 сопоставимых объявлений в нашей базе
Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 26: «Dubai Marina · retail · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.
Сколько этот объект приносит на самом деле
Валовая доходность
1,5%
Чистая доходность · Оценка
0,6%
Что доходит до вас за год
При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 174,3 лет.
- Собранная аренда, за вычетом простоя
- 120 000 AED
- Сервисный сбор
- −59 328 AED
- Управление
- −6 000 AED
- Резерв на обслуживание
- −6 000 AED
Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Подходит ли этот объект под золотую визу?
Условия пути через недвижимость выполненыОценка
Квалифицируемая стоимость на ваше имя
Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Характеристики объекта
- Тип
- Торговое помещение
- Цель
- На продажу
- Санузлы
- 2
- Общая площадь
- 3 296 кв. фут (306 м²)
- Меблировка
- С мебелью
- Форма собственности
- Полная собственность (freehold)
- Готовность
- Готово к заселению
- Здание
- The Point
- Разрешение DLD
- 7126141700
Удобства
- Крытая парковка
Описание
This retail unit occupies one of only two commercial spaces in the entire G+1 building, making it an exceptionally rare asset in one of Dubai's most established waterfront destinations. Property Details: Selling Price: AED 7,990,000 Size: 3,296 sqft Low-floor location Dedicated parking space along with public parking nearby Currently operating as a ladies' salon Suitable for retail, restaurant, café, medical, beauty or office use Service Charge: AED 60,000 per year Secure Income with Significant Future Upside The property is leased until 30 September 2027, generating a stable rental income of AED 400,000 per year (paid in 4 cheques). The current lease was signed during the COVID market correction and is substantially below today's market level. Comparable commercial units in Dubai Marina are expected to achieve AED 800,000+ per year upon lease renewal, offering outstanding potential for future rental growth. Why Invest? Rare commercial asset in Dubai Marina close to the famous JBR Walk Only two retail units in the whole building Strong potential for rental uplift after current lease expiry High-demand location with limited commercial supply Excellent long-term capital appreciation potential
Расположение
The Point, Dubai Marina, Dubai
Метка приблизительная и отражает район объекта.
Смотреть на картеПохожие объекты
