- Тип
- Склад
- Санузлы
- 2
- Общая площадь
- 59 675 кв. фут
- Цена за кв. фут
- 347 AED
На типичном уровне для «Jebel Ali · warehouse · SALE»
Дешевле, чем 44% из 105 сопоставимых объявлений в нашей базе
Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 105: «Jebel Ali · warehouse · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.
Сколько этот объект приносит на самом деле
Валовая доходность
1,2%
Чистая доходность · Оценка
-3,9%
Что доходит до вас за год
- Собранная аренда, за вычетом простоя
- 235 385 AED
- Сервисный сбор
- −1 074 150 AED
- Управление
- −11 769 AED
- Резерв на обслуживание
- −11 769 AED
Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Подходит ли этот объект под золотую визу?
Условия пути через недвижимость выполненыОценка
Квалифицируемая стоимость на ваше имя
Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Характеристики объекта
- Тип
- Склад
- Цель
- На продажу
- Санузлы
- 2
- Общая площадь
- 59 675 кв. фут (5 544 м²)
- Готовность
- Готово к заселению
- Здание
- Freezone South
Удобства
- Крытая парковка
Описание
Financial Highlights: -Net Income: 1,672,740 AED/year -Target Yield (Post Fees): ~8.0% net annual return -Structure: Asset is offered clean and unencumbered - Selling Price: 20.7 million AED Transaction Structure -Asset Type: Income-generating warehouse on leased land (until 2043) -Built-up Area: 5,544 SQM -Land Plot: 9,081 SQM -Current Use: Logistics and light industrial operations -Sales Model: Sale and leaseback -Tenant: The current owner will remain as a long-term tenant -Lease Term: Long-term contract to be signed upon sale -Rental Rate: 400 AED/SQM/year (market-aligned) -Annual Land Rent: 544,860 AED (paid by owner) Why This Asset Stands Out - Guaranteed Tenant from Day One With a long-term lease agreement and an established operator in place, the buyer benefits from secure income and zero vacancy risk. - Free Zone Advantage JAFZA is the UAE’s most advanced and investor-friendly Free Zone. Warehouses here enjoy tax-free status, full foreign ownership, and seamless access to global trade routes. - Rare Supply — No More Land Allotments JAFZA has officially ceased allocation of new land plots for warehouse construction, making existing stock increasingly scarce and valuable. - Excellent Condition & Infrastructure The warehouse is in very good condition, with 14m clear height, dock-levelers, offices, and high-spec flooring — easily leasable and operational. - Capital Appreciation Potential Besides the ~8% annual return, the buyer acquires a strategic logistics asset in a zone with long-term upside. Rental rates have been steadily growing due to limited supply and rising demand.
Расположение
Freezone South, Jebel Ali Freezone, Jebel Ali, Dubai
Метка приблизительная и отражает район объекта.
Смотреть на картеПохожие объекты
