
- Тип
- Вилла
- Спальни
- 5
- Санузлы
- 5
- Общая площадь
- 5 024 кв. фут
- Цена за кв. фут
- 1 095 AED
На 42% ниже типичного уровня для «Nad Al Sheba · villa · 5BR · SALE»
Дешевле, чем 89% из 9 сопоставимых объявлений в нашей базе
Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 9: «Nad Al Sheba · villa · 5BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.
Сколько этот объект приносит на самом деле
Валовая доходность
9,1%
Чистая доходность · Оценка
6%
Что доходит до вас за год
При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 16,7 лет.
- Собранная аренда, за вычетом простоя
- 489 231 AED
- Сервисный сбор
- −90 432 AED
- Управление
- −24 462 AED
- Резерв на обслуживание
- −24 462 AED
Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Подходит ли этот объект под золотую визу?
Условия пути через недвижимость выполненыОценка
Квалифицируемая стоимость на ваше имя
Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Характеристики объекта
- Тип
- Вилла
- Цель
- На продажу
- Спальни
- 5
- Санузлы
- 5
- Общая площадь
- 5 024 кв. фут (467 м²)
- Готовность
- Готово к заселению
- Здание
- Nad Al Sheba Villas
- Разрешение DLD
- 65204793826
Удобства
- Балкон
- Зона барбекю
- Встроенные шкафы
- Крытая парковка
- Собственный сад
- Гардеробная комната
Описание
Originally designed as a 4-bedroom home, the property has been thoughtfully extended to offer additional living space, making it ideal for growing families. Important Note: This property is available exclusively for UAE and GCC nationals. Property Features: • Upgraded from 4 to 5 bedrooms • Unfurnished – ready for customization • Spacious balcony • Closed kitchen layout • Private garden • Generous living and dining areas Community Amenities: Residents of Nad Al Shiba enjoy a peaceful, family-friendly environment with access to: • Landscaped parks and walking tracks • Cycling paths and outdoor fitness areas • Community retail centers and supermarkets • Schools and nurseries within close proximity • Mosques and community facilities Nearby Areas & Landmarks: The villa is strategically located with easy access to key destinations across Dubai: • Meydan Racecourse – a premier destination for world-class events • Downtown Dubai – home to iconic attractions like Burj Khalifa and Dubai Mall • Dubai International Airport – convenient for frequent travelers • Dubai Silicon Oasis – a major business and residential hub • Al Quoz – known for art galleries and lifestyle spaces The company is dedicated to maximizing portfolio value while delivering expert, personalized service. Built on transparency, integrity, and professionalism, AI Capital continues to exceed client expectations through a fresh and innovative approach to real estate.
Расположение
Nad Al Sheba Villas, Nad Al Sheba 3, Nad Al Sheba, Dubai
Метка приблизительная и отражает район объекта.
Смотреть на карте













