
- Тип
- Вилла
- Спальни
- 4
- Санузлы
- 5
- Общая площадь
- 5 056 кв. фут
- Цена за кв. фут
- 1 226 AED
На 24% ниже типичного уровня для «Nad Al Sheba · villa · 4BR · SALE»
Дешевле, чем 61% из 41 сопоставимых объявлений в нашей базе
Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 41: «Nad Al Sheba · villa · 4BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.
Сколько этот объект приносит на самом деле
Валовая доходность
7,6%
Чистая доходность · Оценка
4,9%
Что доходит до вас за год
При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 20,3 лет.
- Собранная аренда, за вычетом простоя
- 461 538 AED
- Сервисный сбор
- −91 008 AED
- Управление
- −23 077 AED
- Резерв на обслуживание
- −23 077 AED
Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Подходит ли этот объект под золотую визу?
Условия пути через недвижимость выполненыОценка
Квалифицируемая стоимость на ваше имя
Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Характеристики объекта
- Тип
- Вилла
- Цель
- На продажу
- Спальни
- 4
- Санузлы
- 5
- Общая площадь
- 5 056 кв. фут (470 м²)
- Меблировка
- С мебелью
- Готовность
- Готово к заселению
- Здание
- Nad Al Sheba Villas
- Разрешение DLD
- 65204781012
Удобства
- Балкон
- Зона барбекю
- Встроенные шкафы
- Центральное кондиционирование
- Консьерж
- Крытая парковка
- Тренажёрный зал
- Комната для персонала
- Можно с животными
- Собственный сад
- Охрана 24/7
Описание
Located in Nad Al Sheba 3, it features multiple living areas, an open-plan layout and well-finished interiors in a neutral contemporary palette. The villa includes generous bedroom accommodation, ample storage and thoughtfully designed outdoor spaces with landscaped gardens and children’s play areas. Key Features: 4 Bedrooms 5 Bathrooms Multiple living rooms Furnished interiors Open-plan dining areas Modern kitchen with island Built-in wardrobes Primary bedroom suite Garden-facing living spaces Large windows and glazing Additional Features: Private garden Children’s play area Artificial turf landscaping Outdoor seating patio Balcony / terrace access Landmark and garden views Kids’ courtyard play zone Barbeque-friendly lawn area Family-friendly layout Dedicated dressing/vanity areas Walk-in wardrobe / closet zones Community swimming pool access Set within a gated, family-oriented community, this villa benefits from landscaped walkways, parks and kids’ play spaces, supporting an active daily routine. The layout with large sliding glass doors creates a practical connection between indoor living rooms and the private garden, making it suitable for families who value both indoor comfort and usable outdoor space. Nad Al Sheba 3 offers convenient access to key roads, connecting quickly to wider Dubai. Residents are close to schools, nurseries, supermarkets and community facilities, while being a short drive from Meydan and nearby leisure destinations. The area’s planned amenities and green surroundings support a calm yet connected lifestyle for families.
Расположение
Nad Al Sheba Villas, Nad Al Sheba 3, Nad Al Sheba, Dubai
Метка приблизительная и отражает район объекта.
Смотреть на карте













