
- Тип
- Вилла
- Спальни
- 4
- Санузлы
- 5
- Общая площадь
- 5 046 кв. фут
- Цена за кв. фут
- 1 288 AED
На 20% ниже типичного уровня для «Nad Al Sheba · villa · 4BR · SALE»
Дешевле, чем 56% из 41 сопоставимых объявлений в нашей базе
Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 41: «Nad Al Sheba · villa · 4BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.
Сколько этот объект приносит на самом деле
Валовая доходность
7,2%
Чистая доходность · Оценка
4,7%
Что доходит до вас за год
При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 21,3 лет.
- Собранная аренда, за вычетом простоя
- 461 538 AED
- Сервисный сбор
- −90 828 AED
- Управление
- −23 077 AED
- Резерв на обслуживание
- −23 077 AED
Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Подходит ли этот объект под золотую визу?
Условия пути через недвижимость выполненыОценка
Квалифицируемая стоимость на ваше имя
Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Характеристики объекта
- Тип
- Вилла
- Цель
- На продажу
- Спальни
- 4
- Санузлы
- 5
- Общая площадь
- 5 046 кв. фут (469 м²)
- Меблировка
- С мебелью
- Готовность
- Готово к заселению
- Здание
- Nad Al Sheba Villas
- Разрешение DLD
- 65255261847
Удобства
- Балкон
- Зона барбекю
- Встроенные шкафы
- Центральное кондиционирование
- Консьерж
- Крытая парковка
- Тренажёрный зал
- Комната для персонала
- Можно с животными
- Собственный сад
- Охрана 24/7
- Кабинет
- Гардеробная комната
Описание
JnA House pleased to present this well-designed villa offers a comfortable and modern lifestyle, combining space, functionality, and high-end detailing—ideal for families seeking both privacy and elegance. PROPERTY FEATURES: -Available exclusively for UAE and GCC nationals (non-freehold) -4 Bedroom Villa -Built-up Area: 3,814 Sq. Ft. -Plot Size: 5,024 Sq. Ft. -Bright and Spacious Living and Dining Areas -Maid’s Room -Separate Laundry Room -Premium Quality Finishes -Large Outdoor Terraces -Double Garage with Automatic Overhead Door -Generous Private Backyard -All Bedrooms with En-Suite Bathrooms -Built-in Wardrobes in All Rooms PROPERTY AMENITIES; -Central Air Conditioning -Covered Parking -Private Garden -Balcony / Terrace -Storage Areas -Modern Kitchen -High-Quality Flooring -Family Living Spaces COMMUNITY AMENITIES: -Landscaped Parks and Green Spaces -Walking and Cycling Tracks -Children’s Play Areas -Community Mosque -Retail and Convenience Stores Nearby -Family-Friendly Environment -24/7 Security Nad Al Sheba Villas is a gated residential community featuring newly built 4- and 5-bedroom villas designed in Mediterranean and Moroccan styles. Residents enjoy a peaceful environment, excellent community amenities, nearby schools, and easy connectivity across Dubai via Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Located along Sheikh Zayed Bin Mohammed Road (E311), Nad Al Sheba 3 is a villa sub-community developed by Nakheel. It is part of the popular Nad Al Sheba area, known for its family-friendly surroundings and proximity to Meydan Racecourse. The community is also home to the famous Meydan Racecourse, which hosts the world-renowned Dubai World Cup. Residents enjoy proximity to schools, shopping centers, and recreational facilities, making Nad Al Sheba an ideal location for families seeking comfort and convenience in Dubai.
Расположение
Nad Al Sheba Villas, Nad Al Sheba 3, Nad Al Sheba, Dubai
Метка приблизительная и отражает район объекта.
Смотреть на карте













