Назад к портфелю
High Rental Returns in a Landmark Luxury Project
Тип
Апартаменты
Спальни
Студия
Санузлы
1
Общая площадь
387 кв. фут
Цена за кв. фут
3 088 AED
Срок сдачи
Q4 2027

На 4% ниже типичного уровня для «Nad Al Sheba · apartment · 0BR · SALE»

Дешевле, чем 61% из 102 сопоставимых объявлений в нашей базе

ДешевлеТипично 873 USD/футДороже

Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 102: «Nad Al Sheba · apartment · 0BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.

Сколько этот объект приносит на самом деле

AED
AED
AED
нед.
%
%

Валовая доходность

38,9%

Чистая доходность · Оценка

31,8%

Что доходит до вас за год

404 265 AED

При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 3,1 лет.

Собранная аренда, за вычетом простоя
456 923 AED
Сервисный сбор
6 966 AED
Управление
22 846 AED
Резерв на обслуживание
22 846 AED

Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Подходит ли этот объект под золотую визу?

AED
%
AED

Пока условия не выполненыОценка

Квалифицируемая стоимость на ваше имя

1 195 000 AED
  • Порог — 2 000 000 AED квалифицируемой стоимости; здесь не хватает 805 000 AED.

Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Характеристики объекта

Тип
Апартаменты
Цель
На продажу
Спальни
Студия
Санузлы
1
Общая площадь
387 кв. фут (36 м²)
Срок сдачи
Q4 2027
Застройщик
Binghatti Developers
Проект
Binghatti Maybach

Удобства

  • Балкон
  • Зона барбекю
  • Встроенные шкафы
  • Центральное кондиционирование
  • Консьерж
  • Крытая парковка
  • Тренажёрный зал
  • Джакузи
  • Комната для персонала
  • Можно с животными
  • Бассейн
  • Собственный сад
  • Собственный бассейн
  • Охрана 24/7
  • Спа
  • Кабинет
  • Гардеробная комната

Описание

Own a residence that redefines luxury at **Mercedes-Benz Places**, one of Dubai's most prestigious branded developments, where iconic design, premium craftsmanship, and exceptional investment potential come together in one extraordinary address. Inspired by the world-renowned **Mercedes-Benz** philosophy of innovation, elegance, and performance, the project offers sophisticated interiors, premium finishes, breathtaking architecture, and an exclusive lifestyle designed for those who expect nothing but the best. For a **limited time**, buyers can benefit from a **special discount on DLD registration fees**, making this an even more attractive investment opportunity. In addition, **cash buyers** have access to an **exclusive price starting from just AED 1,050,000**—a rare opportunity to secure a branded residence at a highly competitive entry price. Strategically located with excellent connectivity to Dubai's major landmarks, business districts, and lifestyle destinations, Mercedes-Benz Places is positioned to deliver both **strong capital appreciation** and **high rental demand**, making it an outstanding choice for investors and end users alike. **Property Highlights:** * Exclusive Cash Buyer Offer from **AED 1,050,000** * Limited-Time **DLD Registration Fee Discount** * Branded Residence by Mercedes-Benz * Iconic Architecture & Premium Interiors * Luxury Finishes & Smart Home Features * Resort-Style Swimming Pools * State-of-the-Art Fitness Center * Premium Residents' Lounge * 24/7 Concierge & Security Services * Prime Dubai Location * Excellent Rental Yield Potential * Strong Long-Term Capital Appreciation * Ideal for Investors and Luxury Homeowners This is more than a home—it's an opportunity to own a globally recognized branded residence with exclusive launch incentives, premium lifestyle benefits, and exceptional long-term investment value. **Mohamed Eisa**

Расположение

Project Maybach, Mercedes-Benz Places, Nad Al Sheba 1, Nad Al Sheba, Dubai

Метка приблизительная и отражает район объекта.

Смотреть на карте

Похожие объекты

Maybach Studio Binghatti | Luxury Branded Living
Продажа
Апартаменты

Maybach Studio Binghatti | Luxury Branded Living

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 396 кв. фут
1 372 000 AED
3 465 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD8% выше рынка
Обзор
Ultra Luxury Studio | Binghatti Maybach Dubai
Продажа
Апартаменты

Ultra Luxury Studio | Binghatti Maybach Dubai

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 389 кв. фут
1 381 000 AED
3 550 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD11% выше рынка
Обзор
Mercedes-Benz Places The First Icon of Luxury
Продажа
Апартаменты

Mercedes-Benz Places The First Icon of Luxury

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 389 кв. фут
1 360 000 AED
3 496 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD9% выше рынка
Обзор
Mercedes Benz Branded | Brand New | Luxurious
Продажа
Апартаменты

Mercedes Benz Branded | Brand New | Luxurious

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 380 кв. фут
2 250 000 AED
5 921 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
Invest Now | Lowest Price | Investor Deal
Продажа
Апартаменты

Invest Now | Lowest Price | Investor Deal

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 400 кв. фут
1 272 760 AED
3 182 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
Mercedes Benz Branded | Studio Apartment Off-Plan
Продажа
Апартаменты

Mercedes Benz Branded | Studio Apartment Off-Plan

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 385 кв. фут
1 295 320 AED
3 364 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD5% выше рынка
Обзор
Step Into Luxury | Park View | Flexible PP
Продажа
Апартаменты

Step Into Luxury | Park View | Flexible PP

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 408 кв. фут
1 418 000 AED
3 475 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD8% выше рынка
Обзор
Pool View | Luxury Homes | Register Your Interest
Продажа
Апартаменты

Pool View | Luxury Homes | Register Your Interest

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 385 кв. фут
1 361 000 AED
3 535 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD10% выше рынка
Обзор
Luxury Living | Prime Location | Smart Investment
Продажа
Апартаменты

Luxury Living | Prime Location | Smart Investment

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 402 кв. фут
1 265 000 AED
3 147 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
MODERN GRANDEUR l PRESTIGE LIVING l FUTURE ICON
Продажа
Апартаменты

MODERN GRANDEUR l PRESTIGE LIVING l FUTURE ICON

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 389 кв. фут
1 260 000 AED
3 239 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
GRAND HORIZONS l PURE PRESTIGE l HIGH ROI 12%
Продажа
Апартаменты

GRAND HORIZONS l PURE PRESTIGE l HIGH ROI 12%

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 399 кв. фут
1 260 000 AED
3 158 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
0% Taxes | Visa Opportunity | Branded Residential
Продажа
Апартаменты

0% Taxes | Visa Opportunity | Branded Residential

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 400 кв. фут
1 200 000 AED
3 000 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD6% ниже рынка
Обзор