Назад к портфелю
10% Discount offer ON / 2BR + Maid / Best location for End user / 70/30 Payment plan with Post Handover / High Capital Appropriation
Тип
Апартаменты
Спальни
2
Санузлы
4
Общая площадь
1 368 кв. фут
Цена за кв. фут
2 212 AED
Срок сдачи
Q2 2026

На 5% выше типичного уровня для «Nad Al Sheba · apartment · 2BR · SALE»

Дешевле, чем 24% из 17 сопоставимых объявлений в нашей базе

ДешевлеТипично 572 USD/футДороже

Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 17: «Nad Al Sheba · apartment · 2BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.

Сколько этот объект приносит на самом деле

AED
AED
AED
нед.
%
%

Валовая доходность

15,4%

Чистая доходность · Оценка

12%

Что доходит до вас за год

386 607 AED

При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 8,3 лет.

Собранная аренда, за вычетом простоя
456 923 AED
Сервисный сбор
24 624 AED
Управление
22 846 AED
Резерв на обслуживание
22 846 AED

Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Подходит ли этот объект под золотую визу?

AED
%
AED

Условия пути через недвижимость выполненыОценка

Квалифицируемая стоимость на ваше имя

3 025 490 AED

Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Характеристики объекта

Тип
Апартаменты
Цель
На продажу
Спальни
2
Санузлы
4
Общая площадь
1 368 кв. фут (127 м²)
Срок сдачи
Q2 2026
Застройщик
Abou Eid Real Estate Development
Проект
Celia Gardens
Здание
Celia Gardens

Удобства

  • Балкон
  • Встроенные шкафы
  • Крытая парковка
  • Тренажёрный зал
  • Комната для персонала
  • Бассейн

Описание

Celia Gardens features an enviable location at Nad Al Sheba, one of Dubai’s most sought-after residential districts. Just minutes’ drive from Downtown Dubai, the development offers unparalleled connectivity while maintaining a tranquil and private atmosphere. The community’s strategic location ensures seamless access to key destinations such as the Meydan Racetrack, Dubai International Airport, and major highways, making it ideal for those who value both convenience and exclusivity. Residents are surrounded by lush greenery and meticulous landscaping, creating a serene and picturesque environment. The vibrant yet peaceful neighbourhood offers a perfect blend of urban energy and suburban tranquillity, making it an ideal choice for families and professionals alike. Over 25 world-class amenities, including: Padel Court Indoor and Outdoor Gym Outdoor Cinema Pool with Jacuzzi Sauna and Steam Business Lounge Children’s play areas, landscaped gardens, and more Option 1 (70/30): 50% during construction 20% at handover 30% one year post-handover Option 2 (40/60): 40% during construction 60% at handover Nearby Places: * 05 Minutes - Al Ain Road * 05 Minutes - Meydan Racetrack * 10 Minutes - Downtown Dubai * 10 Minutes - Dubai Hills Mall * 15 Minutes - Dubai International Airport

Расположение

Celia Gardens, Nad Al Sheba Gardens, Nad Al Sheba 1, Nad Al Sheba, Dubai

Метка приблизительная и отражает район объекта.

Смотреть на карте

Похожие объекты

Maybach Studio Binghatti | Luxury Branded Living
Продажа
Апартаменты

Maybach Studio Binghatti | Luxury Branded Living

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 396 кв. фут
1 372 000 AED
3 465 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD8% выше рынка
Обзор
Ultra Luxury Studio | Binghatti Maybach Dubai
Продажа
Апартаменты

Ultra Luxury Studio | Binghatti Maybach Dubai

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 389 кв. фут
1 381 000 AED
3 550 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD11% выше рынка
Обзор
Mercedes-Benz Places The First Icon of Luxury
Продажа
Апартаменты

Mercedes-Benz Places The First Icon of Luxury

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 389 кв. фут
1 360 000 AED
3 496 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD9% выше рынка
Обзор
Mercedes Benz Branded | Brand New | Luxurious
Продажа
Апартаменты

Mercedes Benz Branded | Brand New | Luxurious

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 380 кв. фут
2 250 000 AED
5 921 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
Invest Now | Lowest Price | Investor Deal
Продажа
Апартаменты

Invest Now | Lowest Price | Investor Deal

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 400 кв. фут
1 272 760 AED
3 182 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
Mercedes Benz Branded | Studio Apartment Off-Plan
Продажа
Апартаменты

Mercedes Benz Branded | Studio Apartment Off-Plan

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 385 кв. фут
1 295 320 AED
3 364 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD5% выше рынка
Обзор
Step Into Luxury | Park View | Flexible PP
Продажа
Апартаменты

Step Into Luxury | Park View | Flexible PP

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 408 кв. фут
1 418 000 AED
3 475 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD8% выше рынка
Обзор
Pool View | Luxury Homes | Register Your Interest
Продажа
Апартаменты

Pool View | Luxury Homes | Register Your Interest

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 385 кв. фут
1 361 000 AED
3 535 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD10% выше рынка
Обзор
Luxury Living | Prime Location | Smart Investment
Продажа
Апартаменты

Luxury Living | Prime Location | Smart Investment

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 402 кв. фут
1 265 000 AED
3 147 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
MODERN GRANDEUR l PRESTIGE LIVING l FUTURE ICON
Продажа
Апартаменты

MODERN GRANDEUR l PRESTIGE LIVING l FUTURE ICON

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 389 кв. фут
1 260 000 AED
3 239 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
GRAND HORIZONS l PURE PRESTIGE l HIGH ROI 12%
Продажа
Апартаменты

GRAND HORIZONS l PURE PRESTIGE l HIGH ROI 12%

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 399 кв. фут
1 260 000 AED
3 158 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
0% Taxes | Visa Opportunity | Branded Residential
Продажа
Апартаменты

0% Taxes | Visa Opportunity | Branded Residential

Nad Al Sheba 1, Dubai

Binghatti DevelopersЗастройщик: Binghatti Developers

Студия 1 санузел 400 кв. фут
1 200 000 AED
3 000 AED/кв. фут2 072 AED/кв. фут· район в реестре DLD6% ниже рынка
Обзор