Назад к портфелю
Spacious | Brand New | High ROI | Great Location
Тип
Апартаменты
Спальни
2
Санузлы
3
Общая площадь
1 193 кв. фут
Цена за кв. фут
3 101 AED
Срок сдачи
Q3 2026

На 5% ниже типичного уровня для «City Walk · apartment · 2BR · SALE»

Дешевле, чем 63% из 134 сопоставимых объявлений в нашей базе

ДешевлеТипично 888 USD/футДороже

Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 134: «City Walk · apartment · 2BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.

Сколько этот объект приносит на самом деле

AED
AED
AED
нед.
%
%

Валовая доходность

5,6%

Чистая доходность · Оценка

4,1%

Что доходит до вас за год

161 295 AED

При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 24,4 лет.

Собранная аренда, за вычетом простоя
203 077 AED
Сервисный сбор
21 474 AED
Управление
10 154 AED
Резерв на обслуживание
10 154 AED

Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Подходит ли этот объект под золотую визу?

AED
%
AED

Условия пути через недвижимость выполненыОценка

Квалифицируемая стоимость на ваше имя

3 699 900 AED

Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Характеристики объекта

Тип
Апартаменты
Цель
На продажу
Спальни
2
Санузлы
3
Общая площадь
1 193 кв. фут (111 м²)
Форма собственности
Полная собственность (freehold)
Готовность
Готово к заселению
Срок сдачи
Q3 2026
Застройщик
Meraas Holding
Проект
Erin Central Park
Здание
Erin
Разрешение DLD
71474355975

Удобства

  • Балкон
  • Встроенные шкафы
  • Центральное кондиционирование
  • Тренажёрный зал
  • Бассейн
  • Охрана 24/7

Описание

**For Sale: 2 Bedroom Apartment in Erin, City Walk, Dubai** Price: AED 3,699,900 Size: 1,190.81 sqft Status: Off Plan | Unfurnished This brand new, Vastu compliant residence offers a spacious layout of 1,190.81 sqft, featuring two bathrooms and a balcony with serene community views. Designed for modern living and investment, the apartment boasts high end amenities including built in wardrobes, a pantry, central air conditioning, and access to private and shared pools. Residents will also benefit from a fully equipped fitness centre, shared gym facilities, children s play area and pool, elevator access, and 24/7 security with a welcoming lobby area in the building ensuring privacy and safety. Erin by Meraas is ideally situated with convenient proximity to key Dubai landmarks such as Dubai Mall, Downtown Dubai, Dubai Water Canal, and Business Bay, providing seamless connectivity and lifestyle convenience. This off plan property represents a unique investment opportunity in one of Dubai s most sought after communities. **Key Features:** 2 Bedrooms, 3 Bathrooms Size: 1,190.81 sqft Unfurnished Balcony with community views Built in wardrobes and pantry Vastu compliant and brand new Private and shared swimming pools Fitness centre and shared gym Children s play area and children s pool Central AC, security, and elevator access Lobby in building for residents convenience Excellent privacy **Location Highlights:** Close to Dubai Mall and Downtown Dubai Near Dubai Water Canal and Business Bay *This property is developed by Meraas, a leading developer recognized for delivering quality and innovation in Dubai s real estate market.*

Расположение

Erin, Central Park at City Walk, City Walk, Dubai

Метка приблизительная и отражает район объекта.

Смотреть на карте

Похожие объекты

Golden Visa | Prime Location | High ROI
Продажа
Апартаменты

Golden Visa | Prime Location | High ROI

Central Park at City Walk, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

1 спальня 2 санузла 768 кв. фут
2 700 000 AED
3 516 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD12% выше рынка
Обзор
1-Bedroom | Biggest Layout | Citywalk Central Park
Продажа
Апартаменты

1-Bedroom | Biggest Layout | Citywalk Central Park

Central Park at City Walk, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

1 спальня 2 санузла 978 кв. фут
2 300 000 AED
2 352 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD25% ниже рынка
Обзор
Brand New | Green Community | Investor Opportunity
Продажа
Апартаменты

Brand New | Green Community | Investor Opportunity

Central Park at City Walk, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

1 спальня 2 санузла 728 кв. фут
1 850 000 AED
2 541 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD19% ниже рынка
Обзор
Largest Layout, High Floor, No Commission
Продажа
Апартаменты

Largest Layout, High Floor, No Commission

City Walk Crestlane, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

4 спальни 5 санузла 6 828 кв. фут
18 990 000 AED
2 781 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD22% ниже рынка
Обзор
Rare Layout | Luxurious Living | Payment Plan
Продажа
Апартаменты

Rare Layout | Luxurious Living | Payment Plan

City Walk Crestlane, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

4 спальни 5 санузла 6 828 кв. фут
19 011 000 AED
2 784 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD22% ниже рынка
Обзор
Panoramic View | Luxury Residence | Rare Unit
Продажа
Апартаменты

Panoramic View | Luxury Residence | Rare Unit

City Walk Crestlane, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

4 спальни 5 санузла 6 828 кв. фут
19 011 000 AED
2 784 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD22% ниже рынка
Обзор
Panoramic View | Maids Room | Rarest Unit
Продажа
Апартаменты

Panoramic View | Maids Room | Rarest Unit

City Walk Crestlane, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

4 спальни 5 санузла 6 171 кв. фут
23 639 000 AED
3 831 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD7% выше рынка
Обзор
Luxury 4BR | Huge Terrace | Park View
Продажа
Апартаменты

Luxury 4BR | Huge Terrace | Park View

City Walk Crestlane, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

4 спальни 5 санузла 6 828 кв. фут
19 011 000 AED
2 784 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD22% ниже рынка
Обзор
Luxury Living | Premium Amenities | Q2 2030
Продажа
Апартаменты

Luxury Living | Premium Amenities | Q2 2030

City Walk Crestlane, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

4 спальни 5 санузла 6 171 кв. фут
23 639 000 AED
3 831 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD7% выше рынка
Обзор
Spacious 4BR | Elite Urban Living | Prime Location
Продажа
Апартаменты

Spacious 4BR | Elite Urban Living | Prime Location

City Walk Crestlane, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

4 спальни 5 санузла 6 171 кв. фут
23 639 000 AED
3 831 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD7% выше рынка
Обзор
Spacious 4BR | Elite Urban Living | Prime Location
Продажа
Апартаменты

Spacious 4BR | Elite Urban Living | Prime Location

City Walk Crestlane, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

4 спальни 5 санузла 6 171 кв. фут
23 639 000 AED
3 831 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD7% выше рынка
Обзор
Private Terrace With Lagoon Access | Duplex
Продажа
Апартаменты

Private Terrace With Lagoon Access | Duplex

City Walk Crestlane, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

4 спальни 5 санузла 4 650 кв. фут
17 901 000 AED
3 850 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD7% выше рынка
Обзор