Назад к портфелю
Modern | Prime Location | Private Park Community
Тип
Апартаменты
Спальни
1
Санузлы
1
Общая площадь
784 кв. фут
Цена за кв. фут
2 679 AED
Срок сдачи
Q1 2026

На 14% ниже типичного уровня для «City Walk · apartment · 1BR · SALE»

Дешевле, чем 81% из 94 сопоставимых объявлений в нашей базе

ДешевлеТипично 852 USD/футДороже

Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 94: «City Walk · apartment · 1BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.

Сколько этот объект приносит на самом деле

AED
AED
AED
нед.
%
%

Валовая доходность

5,8%

Чистая доходность · Оценка

4,2%

Что доходит до вас за год

93 888 AED

При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 23,8 лет.

Собранная аренда, за вычетом простоя
120 000 AED
Сервисный сбор
14 112 AED
Управление
6 000 AED
Резерв на обслуживание
6 000 AED

Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Подходит ли этот объект под золотую визу?

AED
%
AED

Условия пути через недвижимость выполненыОценка

Квалифицируемая стоимость на ваше имя

2 100 000 AED

Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Характеристики объекта

Тип
Апартаменты
Цель
На продажу
Спальни
1
Санузлы
1
Общая площадь
784 кв. фут (73 м²)
Форма собственности
Полная собственность (freehold)
Срок сдачи
Q1 2026
Застройщик
Meraas Holding
Проект
Fern Central Park
Здание
Fern

Удобства

  • Балкон
  • Зона барбекю
  • Встроенные шкафы
  • Центральное кондиционирование
  • Консьерж
  • Крытая парковка
  • Тренажёрный зал
  • Можно с животными
  • Бассейн
  • Охрана 24/7
  • Гардеробная комната

Описание

Fern at Central Park, City Walk – Dubai Fern Central Park is a modern residential tower within the lush, park-centric master community of Central Park at City Walk, developed by Meraas in Dubai. It blends urban luxury with resort-style greenery, offering a rare balance of city energy and tranquil living. Fern is designed around the concept of nature in the city. Residents enjoy direct views of the expansive Central Park, landscaped walkways, and vibrant outdoor lifestyle spaces. The architecture features clean contemporary lines, floor-to-ceiling glass, and spacious balconies that maximize natural light and park views. Lifestyle & Community Living in Fern means being surrounded by a private green oasis while staying minutes from Dubai’s key districts such as Downtown Dubai and Jumeirah Beach. The community offers a pedestrian-friendly environment with cafés, retail, wellness spaces, and leisure attractions all within walking distance. Key Features: Contemporary 1–4-bedroom apartments and premium penthouses Open-plan layouts with high-quality finishes Floor-to-ceiling windows and large terraces Park views and skyline views Smart, energy-efficient design World-Class Amenities Residents enjoy resort-style facilities designed for wellness and family living: Pools and sun decks Fully equipped fitness center & outdoor gym Running track and cycling paths Kids play areas and splash pads Dog park and picnic areas Multi-use sports courts and yoga spaces Investment Appeal Fern at Central Park offers strong rental demand thanks to its prime City Walk location, lifestyle amenities, and limited supply of park-view residences in the heart of Dubai. It appeals to both end-users seeking premium urban living and investors looking for long-term capital appreciation. Fern is where modern architecture meets green urban living — a rare sanctuary in the center of Dubai.

Расположение

Fern, Central Park at City Walk, City Walk, Dubai

Метка приблизительная и отражает район объекта.

Смотреть на карте

Похожие объекты

Golden Visa | Prime Location | High ROI
Продажа
Апартаменты

Golden Visa | Prime Location | High ROI

Central Park at City Walk, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

1 спальня 2 санузла 768 кв. фут
2 700 000 AED
3 516 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD12% выше рынка
Обзор
1-Bedroom | Biggest Layout | Citywalk Central Park
Продажа
Апартаменты

1-Bedroom | Biggest Layout | Citywalk Central Park

Central Park at City Walk, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

1 спальня 2 санузла 978 кв. фут
2 300 000 AED
2 352 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD25% ниже рынка
Обзор
Brand New | Green Community | Investor Opportunity
Продажа
Апартаменты

Brand New | Green Community | Investor Opportunity

Central Park at City Walk, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

1 спальня 2 санузла 728 кв. фут
1 850 000 AED
2 541 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD19% ниже рынка
Обзор
Largest Layout, High Floor, No Commission
Продажа
Апартаменты

Largest Layout, High Floor, No Commission

City Walk Crestlane, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

4 спальни 5 санузла 6 828 кв. фут
18 990 000 AED
2 781 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD22% ниже рынка
Обзор
Rare Layout | Luxurious Living | Payment Plan
Продажа
Апартаменты

Rare Layout | Luxurious Living | Payment Plan

City Walk Crestlane, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

4 спальни 5 санузла 6 828 кв. фут
19 011 000 AED
2 784 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD22% ниже рынка
Обзор
Panoramic View | Luxury Residence | Rare Unit
Продажа
Апартаменты

Panoramic View | Luxury Residence | Rare Unit

City Walk Crestlane, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

4 спальни 5 санузла 6 828 кв. фут
19 011 000 AED
2 784 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD22% ниже рынка
Обзор
Panoramic View | Maids Room | Rarest Unit
Продажа
Апартаменты

Panoramic View | Maids Room | Rarest Unit

City Walk Crestlane, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

4 спальни 5 санузла 6 171 кв. фут
23 639 000 AED
3 831 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD7% выше рынка
Обзор
Luxury 4BR | Huge Terrace | Park View
Продажа
Апартаменты

Luxury 4BR | Huge Terrace | Park View

City Walk Crestlane, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

4 спальни 5 санузла 6 828 кв. фут
19 011 000 AED
2 784 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD22% ниже рынка
Обзор
Luxury Living | Premium Amenities | Q2 2030
Продажа
Апартаменты

Luxury Living | Premium Amenities | Q2 2030

City Walk Crestlane, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

4 спальни 5 санузла 6 171 кв. фут
23 639 000 AED
3 831 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD7% выше рынка
Обзор
Spacious 4BR | Elite Urban Living | Prime Location
Продажа
Апартаменты

Spacious 4BR | Elite Urban Living | Prime Location

City Walk Crestlane, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

4 спальни 5 санузла 6 171 кв. фут
23 639 000 AED
3 831 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD7% выше рынка
Обзор
Spacious 4BR | Elite Urban Living | Prime Location
Продажа
Апартаменты

Spacious 4BR | Elite Urban Living | Prime Location

City Walk Crestlane, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

4 спальни 5 санузла 6 171 кв. фут
23 639 000 AED
3 831 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD7% выше рынка
Обзор
Private Terrace With Lagoon Access | Duplex
Продажа
Апартаменты

Private Terrace With Lagoon Access | Duplex

City Walk Crestlane, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

4 спальни 5 санузла 4 650 кв. фут
17 901 000 AED
3 850 AED/кв. фут2 734 AED/кв. фут· район в реестре DLD7% выше рынка
Обзор