- Тип
- Вилла
- Спальни
- 4
- Санузлы
- 4
- Общая площадь
- 3 407 кв. фут
- Цена за кв. фут
- 1 350 AED
- Срок сдачи
- Q2 2028
На 32% выше типичного уровня для «The Valley · villa · 4BR · SALE»
Дешевле, чем 16% из 111 сопоставимых объявлений в нашей базе
Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 111: «The Valley · villa · 4BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.
Сколько этот объект приносит на самом деле
Валовая доходность
8,2%
Чистая доходность · Оценка
5,5%
Что доходит до вас за год
При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 18 лет.
- Собранная аренда, за вычетом простоя
- 369 231 AED
- Сервисный сбор
- −61 326 AED
- Управление
- −18 462 AED
- Резерв на обслуживание
- −18 462 AED
Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Подходит ли этот объект под золотую визу?
Условия пути через недвижимость выполненыОценка
Квалифицируемая стоимость на ваше имя
Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Характеристики объекта
- Тип
- Вилла
- Цель
- На продажу
- Спальни
- 4
- Санузлы
- 4
- Общая площадь
- 3 407 кв. фут (317 м²)
- Форма собственности
- Полная собственность (freehold)
- Срок сдачи
- Q2 2028
- Застройщик
- Emaar Properties
- Проект
- Avena By Emaar
- Здание
- Avena 1
Удобства
- Балкон
- Встроенные шкафы
- Центральное кондиционирование
- Крытая парковка
- Тренажёрный зал
- Комната для персонала
- Можно с животными
- Бассейн
- Собственный сад
- Охрана 24/7
Описание
With a BUA of 3,685 sqft and a plot size of 3,407 sqft, this villa provides generous indoor and outdoor living spaces, designed to maximize natural light, functionality, and family-oriented living. Property Details: * Type: Semi-Detached Villa (Lily B) * Developer: Emaar Properties * BUA: 3,685 sqft * Plot: 3,407 sqft * Price: AED 4.6M * Bedrooms: Spacious 4BR layout * Handover: Q3 2028 5 Reasons to Invest Now: 1. Emaar Reliability Backed by one of the most trusted and highest-performing developers in the UAE. 2. Semi-Detached Villa Advantage More privacy than townhouses, larger plots, and stronger long-term resale demand. 3. Master Community Growth The Valley is evolving into a major suburban hub with strong infrastructure and lifestyle planning. 4. High Capital Appreciation Potential Early-entry pricing in a developing master community supports strong upside potential. 5. End-User Driven Demand Family villas in green communities consistently show strong occupancy and resale liquidity. Location Highlights: * 5 mins to Dubai Rugby Sevens Stadium * 8–10 mins to Dubai Outlet Mall * 20–25 mins to Downtown Dubai * Easy access to Al Ain Road & major highways * Smooth connectivity to Dubai International Airport * Peaceful low-density suburban environment Investment Summary: Avena 1, The Valley offers a rare opportunity to own a semi-detached villa in a fully master-planned Emaar community, combining space, greenery, and long-term value. With strong end-user appeal and consistent demand for family villas, it stands out as a solid capital growth and lifestyle investment option in Dubai’s suburban market.
Расположение
Avena 1, Avena, The Valley, Dubai
Метка приблизительная и отражает район объекта.
Смотреть на картеПохожие объекты
