- Тип
- Вилла
- Спальни
- 4
- Санузлы
- 7
- Общая площадь
- 3 709 кв. фут
- Цена за кв. фут
- 1 240 AED
- Срок сдачи
- Q2 2028
На 21% выше типичного уровня для «The Valley · villa · 4BR · SALE»
Дешевле, чем 30% из 111 сопоставимых объявлений в нашей базе
Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 111: «The Valley · villa · 4BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.
Сколько этот объект приносит на самом деле
Валовая доходность
8,2%
Чистая доходность · Оценка
5,4%
Что доходит до вас за год
При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 18,4 лет.
- Собранная аренда, за вычетом простоя
- 369 231 AED
- Сервисный сбор
- −66 762 AED
- Управление
- −18 462 AED
- Резерв на обслуживание
- −18 462 AED
Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Подходит ли этот объект под золотую визу?
Условия пути через недвижимость выполненыОценка
Квалифицируемая стоимость на ваше имя
Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Характеристики объекта
- Тип
- Вилла
- Цель
- На продажу
- Спальни
- 4
- Санузлы
- 7
- Общая площадь
- 3 709 кв. фут (345 м²)
- Форма собственности
- Полная собственность (freehold)
- Срок сдачи
- Q2 2028
- Застройщик
- Emaar Properties
- Проект
- Avena By Emaar
- Здание
- Avena 1
Удобства
- Балкон
- Центральное кондиционирование
- Крытая парковка
- Комната для персонала
Описание
OP + DLD deal ! 3709 sq. ft. BUA 3229 sq. ft. Plot ft. built-up area on a 3,229 sq. ft. plot. The home features bright open-plan living and dining areas, a modern kitchen, and generously sized bedrooms, ideal for comfortable family living. Currently priced at approximately AED 1,243 per sq. ft., this villa presents excellent value, especially when compared to ready properties within The Valley trading closer to AED 1,500 per sq. ft. As the community continues to develop and amenities are completed, prices are expected to rise, making this a strong option for both end users and forward-looking investors.
Расположение
Avena 1, Avena, The Valley, Dubai
Метка приблизительная и отражает район объекта.
Смотреть на картеПохожие объекты
