- Тип
- Офис
- Санузлы
- 0
- Общая площадь
- 642 кв. фут
- Цена за кв. фут
- 2 414 AED
На 3% ниже типичного уровня для «Business Bay · office · SALE»
Дешевле, чем 54% из 400 сопоставимых объявлений в нашей базе
Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 400: «Business Bay · office · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.
Сколько этот объект приносит на самом деле
Валовая доходность
11,2%
Чистая доходность · Оценка
8,6%
Что доходит до вас за год
При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 11,6 лет.
- Собранная аренда, за вычетом простоя
- 170 308 AED
- Сервисный сбор
- −11 556 AED
- Управление
- −8 515 AED
- Резерв на обслуживание
- −8 515 AED
Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Подходит ли этот объект под золотую визу?
Пока условия не выполненыОценка
Квалифицируемая стоимость на ваше имя
- Порог — 2 000 000 AED квалифицируемой стоимости; здесь не хватает 450 000 AED.
Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Характеристики объекта
- Тип
- Офис
- Цель
- На продажу
- Санузлы
- 0
- Общая площадь
- 642 кв. фут (60 м²)
- Меблировка
- С мебелью
- Форма собственности
- Полная собственность (freehold)
- Готовность
- Готово к заселению
- Здание
- Park Lane Tower
- Разрешение DLD
- 7117424409
Удобства
- Крытая парковка
- Тренажёрный зал
- Бассейн
Описание
# Office for Sale | Burj Khalifa & Canal View | 9% ROI | Park Lane Tower | Business Bay ### Property Features * Approx. 642 Sq. Ft. * Premium commercial office * Burj Khalifa and Dubai Canal views * Bright office with floor-to-ceiling windows * Efficient and functional layout * Excellent natural daylight * Ideal for end users and investors * Vacant / Ready for transfer * Dedicated parking space ### Building Features * Prime commercial tower in Business Bay * Elegant reception and lobby * High-speed elevators * 24/7 security and CCTV * Professional business environment * Visitor parking * Retail outlets, cafés and restaurants * Well-maintained common areas ### Location & Connectivity * Walking distance to Business Bay Metro Station * Direct access to Sheikh Zayed Road * Easy connectivity to Al Khail Road * Approximately 5 minutes to Downtown Dubai and Dubai Mall * Approximately 15–20 minutes to Dubai International Airport * Close to DIFC, City Walk and Bay Square ### Nearby Landmarks * Burj Khalifa * Dubai Mall * Dubai Water Canal * Dubai Opera * JW Marriott Marquis Hotel * Taj Dubai * Bay Square * Banks, supermarkets, pharmacies and fitness centres ### Investment Highlights * Freehold commercial property * High-demand business location * Strong rental yield potential * Excellent capital appreciation prospects * Suitable for owner-occupiers and investors * Prestigious corporate address in the heart of Dubai
Расположение
Park Lane Tower, Business Bay, Dubai
Метка приблизительная и отражает район объекта.
Смотреть на картеПохожие объекты
Creek and Lagoon View| Above 50th Floor| Luxury Living
Застройщик: Deyaar Development
Creek and Lagoon View | Smart Home | Brand New
Застройщик: Deyaar Development
