Назад к портфелю
Bayswater I Fitted I Good Investment I Vacant
Тип
Офис
Санузлы
1
Общая площадь
756 кв. фут
Цена за кв. фут
2 116 AED

На 15% ниже типичного уровня для «Business Bay · office · SALE»

Дешевле, чем 73% из 400 сопоставимых объявлений в нашей базе

ДешевлеТипично 681 USD/футДороже

Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 400: «Business Bay · office · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.

Сколько этот объект приносит на самом деле

AED
AED
AED
нед.
%
%

Валовая доходность

10,8%

Чистая доходность · Оценка

8,2%

Что доходит до вас за год

139 670 AED

При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 12,2 лет.

Собранная аренда, за вычетом простоя
170 308 AED
Сервисный сбор
13 608 AED
Управление
8 515 AED
Резерв на обслуживание
8 515 AED

Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Подходит ли этот объект под золотую визу?

AED
%
AED

Пока условия не выполненыОценка

Квалифицируемая стоимость на ваше имя

1 600 000 AED
  • Порог — 2 000 000 AED квалифицируемой стоимости; здесь не хватает 400 000 AED.

Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Характеристики объекта

Тип
Офис
Цель
На продажу
Санузлы
1
Общая площадь
756 кв. фут (70 м²)
Меблировка
С мебелью
Форма собственности
Полная собственность (freehold)
Готовность
Готово к заселению
Здание
Bayswater
Разрешение DLD
7127862400

Удобства

  • Крытая парковка

Описание

Walking through Business Bay feels like stepping into a dynamic urban ecosystem where professional ambition meets architectural splendor. This furnished office space captures that essence perfectly—strategically positioned for those who thrive in Dubai's commercial heartbeat. Its compact yet functional design accommodates focused work while benefiting from premium building features. The 756 layout combines efficiency with style, offering one full bathroom and thoughtful storage solutions that maximize every inch. A fully furnished setup removes the hassle of sourcing equipment, letting you transition seamlessly from signing contracts to daily operations. Natural light filters through expansive windows, maintaining an energized atmosphere that keeps productivity high throughout the day. Key amenities elevate this space beyond basic requirements. Central air conditioning maintains optimal comfort regardless of season, while covered parking protects vehicles from harsh desert sun. The building's grand lobby creates a professional first impression for clients, and dining facilities within the complex offer convenient meal options during long work hours. Business Bay itself functions as a self-contained ecosystem. The area connects directly to Sheikh Zayed Road and sits minutes from Downtown Dubai's landmarks. Residents enjoy instant access to Swedish Health Food Distribution for nutritious meals, New F Mart Supermarket for daily essentials, and Clinique by Dr Ehab Rashed for health needs. When breaks call for relaxation, Mamaesh and Grand Treat provide memorable dining experiences mere minutes away. Priced at AED 1,600,000, this represents a solid investment in Dubai's most prestigious commercially. Its prime location near metro stations and major highways ensures staff commute ease, while the building's premium positioning attracts high-value clients. This is more than real estate—it's a strategic gateway to Dubai's financial core.

Расположение

Bayswater, Business Bay, Dubai

Метка приблизительная и отражает район объекта.

Смотреть на карте

Похожие объекты

Creek and Lagoon View| Above 50th Floor| Luxury Living
Продажа
Апартаменты

Creek and Lagoon View| Above 50th Floor| Luxury Living

Business Bay, Dubai

Deyaar DevelopmentЗастройщик: Deyaar Development

1 спальня 2 санузла 736 кв. фут
1 600 000 AED
2 174 AED/кв. фут2 666 AED/кв. фут· район в реестре DLD4% ниже рынка
Обзор
Creek and Lagoon View | Smart Home | Brand New
Продажа
Апартаменты

Creek and Lagoon View | Smart Home | Brand New

Business Bay, Dubai

Deyaar DevelopmentЗастройщик: Deyaar Development

1 спальня 2 санузла 728 кв. фут
1 480 000 AED
2 033 AED/кв. фут2 666 AED/кв. фут· район в реестре DLD11% ниже рынка
Обзор
High Floor | Spaciuos Layout | Prime Location
Продажа
Апартаменты

High Floor | Spaciuos Layout | Prime Location

Bay Square, Dubai

1 спальня 2 санузла 1 139 кв. фут
1 851 460 AED
1 626 AED/кв. фут2 666 AED/кв. фут· район в реестре DLD28% ниже рынка
Обзор
High Floor | Spaciuos Layout | Prime Location
Продажа
Апартаменты

High Floor | Spaciuos Layout | Prime Location

Bay Square, Dubai

1 спальня 2 санузла 1 139 кв. фут
1 851 460 AED
1 626 AED/кв. фут2 666 AED/кв. фут· район в реестре DLD28% ниже рынка
Обзор
Well Maintained | No Commission | Prime Location
Продажа
Апартаменты

Well Maintained | No Commission | Prime Location

Bay Square, Dubai

1 спальня 2 санузла 1 139 кв. фут
1 852 159 AED
1 626 AED/кв. фут2 666 AED/кв. фут· район в реестре DLD28% ниже рынка
Обзор
SPACIOUS 1BR | GREAT LOCATION | VACANT
Продажа
Апартаменты

SPACIOUS 1BR | GREAT LOCATION | VACANT

Bay Square, Dubai

1 спальня 1 санузел 1 139 кв. фут
2 000 000 AED
1 756 AED/кв. фут2 666 AED/кв. фут· район в реестре DLD23% ниже рынка
Обзор
Fountain and Courtyard View | Corner Unit
Продажа
Апартаменты

Fountain and Courtyard View | Corner Unit

Bay Square, Dubai

1 спальня 1 санузел 1 329 кв. фут
2 250 000 AED
1 693 AED/кв. фут2 666 AED/кв. фут· район в реестре DLD26% ниже рынка
Обзор
Spacious Apartment | Prime Business Bay Location
Продажа
Апартаменты

Spacious Apartment | Prime Business Bay Location

Bay Square, Dubai

1 спальня 2 санузла 1 140 кв. фут
1 900 000 AED
1 667 AED/кв. фут2 666 AED/кв. фут· район в реестре DLD27% ниже рынка
Обзор
Unique Layout | Elegant Apartment | Furnished
Продажа
Апартаменты

Unique Layout | Elegant Apartment | Furnished

Bay Square, Dubai

1 спальня 2 санузла 1 140 кв. фут
1 800 000 AED
1 579 AED/кв. фут2 666 AED/кв. фут· район в реестре DLD31% ниже рынка
Обзор
Move in Ready | Premium Furnished | In Demand
Продажа
Апартаменты

Move in Ready | Premium Furnished | In Demand

Bay Square, Dubai

1 спальня 2 санузла 1 139 кв. фут
1 800 000 AED
1 580 AED/кв. фут2 666 AED/кв. фут· район в реестре DLD31% ниже рынка
Обзор
Large layout | Modern Studio | Fully Upgraded
Продажа
Апартаменты

Large layout | Modern Studio | Fully Upgraded

Bay Square, Dubai

Студия 1 санузел 705 кв. фут
1 150 000 AED
1 631 AED/кв. фут2 666 AED/кв. фут· район в реестре DLD35% ниже рынка
Обзор
Fully Renovated | Unfurnished | 1,140 Sq Ft
Продажа
Апартаменты

Fully Renovated | Unfurnished | 1,140 Sq Ft

Bay Square, Dubai

1 спальня 2 санузла 1 140 кв. фут
1 850 000 AED
1 623 AED/кв. фут2 666 AED/кв. фут· район в реестре DLD29% ниже рынка
Обзор