Назад к портфелю
OP Price | Large Layout | Sea View
Тип
Апартаменты
Спальни
1
Санузлы
1
Общая площадь
922 кв. фут
Цена за кв. фут
3 985 AED
Срок сдачи
Q1 2027

На типичном уровне для «Bluewaters · apartment · 1BR · SALE»

Дешевле, чем 56% из 64 сопоставимых объявлений в нашей базе

ДешевлеТипично 1 110 USD/футДороже

Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 64: «Bluewaters · apartment · 1BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.

Сколько этот объект приносит на самом деле

AED
AED
AED
нед.
%
%

Валовая доходность

12,2%

Чистая доходность · Оценка

9,7%

Что доходит до вас за год

378 851 AED

При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 10,3 лет.

Собранная аренда, за вычетом простоя
439 385 AED
Сервисный сбор
16 596 AED
Управление
21 969 AED
Резерв на обслуживание
21 969 AED

Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Подходит ли этот объект под золотую визу?

AED
%
AED

Условия пути через недвижимость выполненыОценка

Квалифицируемая стоимость на ваше имя

3 673 960 AED

Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Характеристики объекта

Тип
Апартаменты
Цель
На продажу
Спальни
1
Санузлы
1
Общая площадь
922 кв. фут (86 м²)
Форма собственности
Полная собственность (freehold)
Готовность
Готово к заселению
Срок сдачи
Q1 2027
Застройщик
Meraas Holding
Проект
Bluewaters Bay
Разрешение DLD
71462967608

Удобства

  • Балкон

Описание

Description This is a rare opportunity to secure a premium property from a highly motivated seller who is willing to sell at almost the original purchase price - an opportunity that is becoming increasingly difficult to find within Bluewaters Bay. With handover scheduled for Q3 2027, buyers have the chance to secure one of Dubai's most desirable island addresses at an extremely attractive entry price before completion. Property Features • 1 Bedroom • 1 Bathroom • 922 sq.ft • Mid Floor • Sea View • Spacious Balcony • Fully Fitted Kitchen • Built-in Wardrobes • Premium Finishes • 1 Covered Parking Space • Handover Q3 2027 Lifestyle & Amenities • Infinity Swimming Pool • State-of-the-Art Fitness Centre • Landscaped Gardens • Children's Play Areas • Waterfront Promenade • Retail & Fine Dining • Concierge Services • 24/7 Security Investment Highlights • Seller Willing to Exit Close to Original Purchase Price • Rare Opportunity in Bluewaters Bay • Strong Capital Appreciation Potential • Premium Waterfront Location • High Future Rental Demand • Excellent Long-Term Investment Positioned between Bluewaters Island and JBR, residents enjoy direct access to beaches, world-class restaurants, entertainment, and Dubai Marina while benefiting from one of the city's most exclusive waterfront communities. Properties at or near the original purchase price in Bluewaters Bay are becoming increasingly rare—making this an outstanding opportunity for both investors and end-users. Engel & Völkers is one of the world’s leading service companies specializing in the brokerage of residential and commercial properties, yachts and aviation, with 1,000+ offices in over 30 countries.

Расположение

Bluewaters Bay Building 1, Bluewaters Bay, Bluewaters, Dubai

Метка приблизительная и отражает район объекта.

Смотреть на карте

Похожие объекты

SEA VIEW | MID FLOOR | MULTIPLE OPTIONS
Продажа
Апартаменты

SEA VIEW | MID FLOOR | MULTIPLE OPTIONS

Bluewaters Bay, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

1 спальня 1 санузел 804 кв. фут
3 200 000 AED
3 980 AED/кв. фут4 955 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
Modern Luxury | Excellent Address
Продажа
Апартаменты

Modern Luxury | Excellent Address

Bluewaters Bay, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

1 спальня 2 санузла 919 кв. фут
3 650 000 AED
3 972 AED/кв. фут4 955 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
Sea View | Premium Location | Handover 2027
Продажа
Апартаменты

Sea View | Premium Location | Handover 2027

Bluewaters Bay, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

1 спальня 1 санузел 802 кв. фут
3 200 000 AED
3 990 AED/кв. фут4 955 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
Palm and Marina View | Motivated Seller | Spacious
Продажа
Апартаменты

Palm and Marina View | Motivated Seller | Spacious

Bluewaters Bay, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

1 спальня 1 санузел 802 кв. фут
3 350 000 AED
4 177 AED/кв. фут4 955 AED/кв. фут· район в реестре DLD3% выше рынка
Обзор
Negotiable | High floor| Sea view| Spacious Layout
Продажа
Апартаменты

Negotiable | High floor| Sea view| Spacious Layout

Bluewaters Bay, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

1 спальня 1 санузел 806 кв. фут
3 100 000 AED
3 846 AED/кв. фут4 955 AED/кв. фут· район в реестре DLD5% ниже рынка
Обзор
LUXURY 1BR IN BLUEWATERS ISLAND | PAYMENT PLAN
Продажа
Апартаменты

LUXURY 1BR IN BLUEWATERS ISLAND | PAYMENT PLAN

Bluewaters Bay, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

1 спальня 2 санузла 801 кв. фут
3 000 000 AED
3 745 AED/кв. фут4 955 AED/кв. фут· район в реестре DLD8% ниже рынка
Обзор
Large Corner Unit | Terrace | Marina and Sea Views
Продажа
Апартаменты

Large Corner Unit | Terrace | Marina and Sea Views

Bluewaters Bay, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

1 спальня 1 санузел 1 263 кв. фут
4 900 000 AED
3 880 AED/кв. фут4 955 AED/кв. фут· район в реестре DLD5% ниже рынка
Обзор
Exclusive 1BR| Bluewaters Living |Marina View
Продажа
Апартаменты

Exclusive 1BR| Bluewaters Living |Marina View

Bluewaters Bay, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

1 спальня 1 санузел 803 кв. фут
3 680 000 AED
4 583 AED/кв. фут4 955 AED/кв. фут· район в реестре DLD13% выше рынка
Обзор
Vacant on Transfer | Sea View | Prime Investment
Продажа
Апартаменты

Vacant on Transfer | Sea View | Prime Investment

Bluewaters Residences, Dubai

1 спальня 2 санузла 1 138 кв. фут
4 800 000 AED
4 218 AED/кв. фут4 955 AED/кв. фут· район в реестре DLD4% выше рынка
Обзор
LUXURIOUS APARTMENT | HIGH FLOOR | SEA VIEW
Продажа
Апартаменты

LUXURIOUS APARTMENT | HIGH FLOOR | SEA VIEW

Bluewaters Bay, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

1 спальня 1 санузел 918 кв. фут
3 730 000 AED
4 063 AED/кв. фут4 955 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
High Floor | Full Sea View | Bluewater Bay B1
Продажа
Апартаменты

High Floor | Full Sea View | Bluewater Bay B1

Bluewaters Bay, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

1 спальня 2 санузла 925 кв. фут
4 200 000 AED
4 541 AED/кв. фут4 955 AED/кв. фут· район в реестре DLD12% выше рынка
Обзор
Genuine Resale | Payment Plan |Prime Location
Продажа
Апартаменты

Genuine Resale | Payment Plan |Prime Location

Bluewaters Bay, Dubai

Meraas HoldingЗастройщик: Meraas Holding

1 спальня 1 санузел 806 кв. фут
2 839 200 AED
3 523 AED/кв. фут4 955 AED/кв. фут· район в реестре DLD13% ниже рынка
Обзор