- 房产类型
- 公寓
- 卧室
- 3
- 卫生间
- 3
- 建筑面积
- 1,990 平方英尺
- 每平方英尺单价
- 1,507 AED
比典型的“Jumeirah Beach Residence · apartment · 3BR · SALE”低12%
比我们收录的38套同类房源中的74%更便宜
按每平方英尺单价与38套在售房源比较：Jumeirah Beach Residence · apartment · 3BR · SALE。采用中位数与四分位数，而非平均值。
这套房产的真实回报
毛收益率
6%
净收益率 · 估算
3.9%
一年真正到手的钱
按这些数字计算，净收益约需25.8年收回本金。
- 扣除空置后的实收租金
- 177,231 AED
- 物业费
- −35,820 AED
- 代管费
- −8,862 AED
- 维修预留
- −8,862 AED
未计入：房贷利息、您所在国家的所得税、家具、DEWA 押金，以及楼盘可能加收的专项摊派。此处租金按年报价，通常分一到四张支票支付。
费率与门槛的最近核对时间为2026-08-18。这些数字会变动——在您正式签约前，我们会再确认一次最新值。
这套房产能申请黄金签证吗？
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记在您名下的合格价值
此处仅核对房产路径，且不构成法律意见。其他路径（薪资、创业、专业人才）各有自己的标准，每份申请都以实际提交的材料为准。
费率与门槛的最近核对时间为2026-08-18。这些数字会变动——在您正式签约前，我们会再确认一次最新值。
房产参数
- 房产类型
- 公寓
- 交易类型
- 出售
- 卧室
- 3
- 卫生间
- 3
- 建筑面积
- 1,990 平方英尺 (185 平方米)
- 产权形式
- 永久产权
- 交付状态
- 现房，可即刻入住
- 楼栋
- Shams 2
- DLD 许可证
- 7115163900
配套设施
- 阳台
- 嵌入式衣柜
- 中央空调
- 礼宾服务
- 健身房
- 游泳池
- 24 小时安保
房源描述
Reference number: EPS-S-11149 Property Details: • 3 Bedroom • 3 Bathroom • BUA 1,990 sqft • Kitchen Equipped • 2 Parking • Balcony Amenities: • Beachfront location • Sea view balconies • High-speed elevators • 24-hour security • Covered parking • Central air conditioning • Children play area • Retail nearby • Public transport access • Maintenance services • CCTV surveillance • Concierge services Experience relaxed coastal living at Shams 2 in JBR, offering bright interiors, generous layouts, and captivating surroundings. Set moments from the beach and The Walk, this residence blends convenience, community energy, and everyday comfort in a vibrant waterfront neighborhood setting.
位置
Shams 2, Shams, Jumeirah Beach Residence, Dubai
图钉为大致位置，代表该房产所在区域。
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