Назад к портфелю
Corner Unit| Maid + Study | G+2 Layout| Prime Deal
Тип
Таунхаус
Спальни
4
Санузлы
5
Общая площадь
3 720 кв. фут
Цена за кв. фут
2 070 AED
Срок сдачи
Q3 2026

На 10% выше типичного уровня для «Mohammed Bin Rashid City · townhouse · 4BR · SALE»

Дешевле, чем 29% из 86 сопоставимых объявлений в нашей базе

ДешевлеТипично 518 USD/футДороже

Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 86: «Mohammed Bin Rashid City · townhouse · 4BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.

Сколько этот объект приносит на самом деле

AED
AED
AED
нед.
%
%

Валовая доходность

2,4%

Чистая доходность · Оценка

1,2%

Что доходит до вас за год

99 193 AED

При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 82,4 лет.

Собранная аренда, за вычетом простоя
184 615 AED
Сервисный сбор
66 960 AED
Управление
9 231 AED
Резерв на обслуживание
9 231 AED

Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Подходит ли этот объект под золотую визу?

AED
%
AED

Условия пути через недвижимость выполненыОценка

Квалифицируемая стоимость на ваше имя

7 700 000 AED

Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Характеристики объекта

Тип
Таунхаус
Цель
На продажу
Спальни
4
Санузлы
5
Общая площадь
3 720 кв. фут (346 м²)
Форма собственности
Полная собственность (freehold)
Срок сдачи
Q3 2026
Застройщик
Meydan Group
Проект
Opal Gardens

Удобства

  • Балкон
  • Зона барбекю
  • Встроенные шкафы
  • Центральное кондиционирование
  • Крытая парковка
  • Тренажёрный зал
  • Комната для персонала
  • Можно с животными
  • Бассейн
  • Охрана 24/7
  • Кабинет
  • Гардеробная комната

Описание

This impressive corner residence offers a generous G+2 layout, expansive indoor and outdoor spaces, and a desirable sunset-facing position. Designed for modern family living, the home combines privacy, functionality, and premium community living in one of Dubai’s most sought-after neighborhoods. Property Details and Features: 4 Bedrooms Size: 4,851 sq. ft. BUA Plot Size: 3,720 sq. ft. Views: Sunset and Community View Corner Unit G+2 Layout Maid’s Room Study Room Spacious Living and Dining Areas Family-Friendly Layout Large Outdoor Space Bright Interiors Well-Proportioned Bedrooms Premium Position Within the Community Excellent Privacy Crystal Lagoon Access Community Clubhouse Swimming Pools Fitness Center Landscaped Parks Children’s Play Areas Jogging and Cycling Tracks Sports Facilities Outdoor Recreation Areas Waterfront Features Retail and Dining Destinations 24-Hour Security Gated Community Green Open Spaces Opal Gardens is an exclusive gated community within District 11, offering residents a peaceful lifestyle surrounded by lush landscapes, water features, and premium amenities. Its strategic location provides convenient access to Downtown Dubai, major highways, international schools, and key lifestyle destinations across the city. The Metropolitan Group is the leading real estate agency in the UAE. We speak 44+ languages and offer our local and international clients exceptional service, expert advice, and comprehensive property sales, purchases, and rental support.

Расположение

Opal Gardens, District 11, Mohammed Bin Rashid City, Dubai

Метка приблизительная и отражает район объекта.

Смотреть на карте

Похожие объекты

35/65 payment plan |No Commission|Direct From Delp
ПродажаНовое
Торговое помещение

35/65 payment plan |No Commission|Direct From Delp

Мохаммед Бин Рашид Сити (MBR City), Дубай

0 санузла 1 000 кв. фут
3 500 000 AED
3 500 AED/кв. фут2 331 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
35/65 payment plan |No Commission|Direct From Delp
ПродажаНовое
Торговое помещение

35/65 payment plan |No Commission|Direct From Delp

Мохаммед Бин Рашид Сити (MBR City), Дубай

0 санузла 1 000 кв. фут
3 500 000 AED
3 500 AED/кв. фут2 331 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
Burj Khalifa View | Motivated Seller | Type B
ПродажаНовое
Таунхаус

Burj Khalifa View | Motivated Seller | Type B

Мохаммед Бин Рашид Сити (MBR City), Дубай

Meydan GroupЗастройщик: Мейдан Груп

4 спальни 5 санузла 2 760 кв. фут
5 299 999 AED
1 920 AED/кв. фут2 331 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
4BR + Maid | Elie Saab | Private Garden | Meydan
ПродажаНовое
Таунхаус

4BR + Maid | Elie Saab | Private Garden | Meydan

Мохаммед Бин Рашид Сити (MBR City), Дубай

Застройщик: G&Co

4 спальни 5 санузла 2 015 кв. фут
3 900 000 AED
1 935 AED/кв. фут2 331 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
Ready to Move | Single Row | Large Plot
ПродажаНовое
Таунхаус

Ready to Move | Single Row | Large Plot

Мохаммед Бин Рашид Сити (MBR City), Дубай

Застройщик: G&Co

4 спальни 5 санузла 3 837 кв. фут
4 500 000 AED
1 173 AED/кв. фут2 331 AED/кв. фут· район в реестре DLD38% ниже рынка
Обзор
4 BR+Maid | Brand New | Corner Unit
ПродажаНовое
Таунхаус

4 BR+Maid | Brand New | Corner Unit

Мохаммед Бин Рашид Сити (MBR City), Дубай

Застройщик: G&Co

4 спальни 5 санузла 3 100 кв. фут
4 450 000 AED
1 435 AED/кв. фут2 331 AED/кв. фут· район в реестре DLD24% ниже рынка
Обзор
High ROI | Near to Pool and Park | Prime Location
ПродажаНовое
Таунхаус

High ROI | Near to Pool and Park | Prime Location

Мохаммед Бин Рашид Сити (MBR City), Дубай

4 спальни 4 санузла 2 015 кв. фут
3 850 000 AED
1 911 AED/кв. фут2 331 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
Fully Upgraded | Extended | True Corner
ПродажаНовое
Таунхаус

Fully Upgraded | Extended | True Corner

Мохаммед Бин Рашид Сити (MBR City), Дубай

Застройщик: G&Co

4 спальни 5 санузла 3 048 кв. фут
4 950 000 AED
1 624 AED/кв. фут2 331 AED/кв. фут· район в реестре DLD14% ниже рынка
Обзор
Nature-inspired Design | Luxury Community Living
ПродажаНовое
Таунхаус

Nature-inspired Design | Luxury Community Living

Мохаммед Бин Рашид Сити (MBR City), Дубай

MAG Property DevelopmentЗастройщик: MAG

4 спальни 6 санузла 2 578 кв. фут
14 000 000 AED
5 431 AED/кв. фут2 331 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
Close to Park I Spacious Layout I Elegant Finishes
ПродажаНовое
Таунхаус

Close to Park I Spacious Layout I Elegant Finishes

Мохаммед Бин Рашид Сити (MBR City), Дубай

Застройщик: G&Co

4 спальни 5 санузла 2 015 кв. фут
3 500 000 AED
1 737 AED/кв. фут2 331 AED/кв. фут· район в реестре DLD8% ниже рынка
Обзор
4 Bed Corner | Handover Soon | Good Location
ПродажаНовое
Таунхаус

4 Bed Corner | Handover Soon | Good Location

Мохаммед Бин Рашид Сити (MBR City), Дубай

Meydan GroupЗастройщик: Мейдан Груп

4 спальни 6 санузла 3 889 кв. фут
6 700 000 AED
1 723 AED/кв. фут2 331 AED/кв. фут· район в реестре DLD9% ниже рынка
Обзор
4BR Townhouse G+2 | Corner  l Area Specialist
ПродажаНовое
Таунхаус

4BR Townhouse G+2 | Corner l Area Specialist

Мохаммед Бин Рашид Сити (MBR City), Дубай

Meydan GroupЗастройщик: Мейдан Груп

4 спальни 6 санузла 3 887 кв. фут
6 900 000 AED
1 775 AED/кв. фут2 331 AED/кв. фут· район в реестре DLD6% ниже рынка
Обзор