- Тип
- Торговое помещение
- Санузлы
- 1
- Общая площадь
- 570 кв. фут
- Цена за кв. фут
- 4 719 AED
На 37% выше типичного уровня для «Jumeirah Village Circle · retail · SALE»
Дешевле, чем 7% из 194 сопоставимых объявлений в нашей базе
Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 194: «Jumeirah Village Circle · retail · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.
Сколько этот объект приносит на самом деле
Валовая доходность
15%
Чистая доходность · Оценка
12,1%
Что доходит до вас за год
При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 8,2 лет.
- Собранная аренда, за вычетом простоя
- 396 923 AED
- Сервисный сбор
- −10 260 AED
- Управление
- −19 846 AED
- Резерв на обслуживание
- −19 846 AED
Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Подходит ли этот объект под золотую визу?
Условия пути через недвижимость выполненыОценка
Квалифицируемая стоимость на ваше имя
Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Характеристики объекта
- Тип
- Торговое помещение
- Цель
- На продажу
- Санузлы
- 1
- Общая площадь
- 570 кв. фут (53 м²)
- Форма собственности
- Полная собственность (freehold)
- Здание
- Samana Waves 2
- Разрешение DLD
- 71485074105
Удобства
- Крытая парковка
Описание
A road-facing retail shop in Samana Waves 2, JVC District 13 — positioned for visibility, display potential, and practical business use within a dense residential community. This is not a retail unit that depends on brochure-style amenities. The value is more commercial: clear exposure, a manageable 570 sq ft footprint, and an unfurnished shell that allows the buyer to design the space around the right business model. Property at a Glance: — Retail Shop | 570 sq ft — Ground-Floor Unit — Road-Facing Position — High Visibility — Unfurnished Shell — Multiple Display Options — 1 Parking Space — AED 2,690,000 Why This Retail Unit Works: — Road-facing exposure supports stronger brand visibility and easier customer recognition — Multiple display options give the buyer flexibility for frontage, signage, and product presentation — 570 sq ft keeps fit-out, staffing, and operating commitments more controlled than larger retail spaces — The surrounding residential catchment supports service-led, convenience, wellness, boutique, and daily-use concepts — Shell condition gives full control over layout, branding, customer flow, and final fit-out strategy Building and Community: Samana Waves 2 is a modern residential development in JVC District 13 with landscaped areas, building security, CCTV surveillance, and an integrated retail environment. For the right operator or investor, the appeal is not just ownership — it is securing a visible commercial position within an active residential setting. Location: — Road-facing retail position within JVC — Close to residential buildings and daily-use demand — Easy access to key community routes — Well connected to surrounding Dubai communities A Retail Asset Built Around Visibility Road-facing exposure, display flexibility, and a controlled 570 sq ft shell make this a serious retail unit to inspect. Contact IST Real Est
Расположение
Samana Waves 2, Samana Waves, District 13, Jumeirah Village Circle, Dubai
Метка приблизительная и отражает район объекта.
Смотреть на картеПохожие объекты
