- Тип
- Торговое помещение
- Санузлы
- 2
- Общая площадь
- 4 690 кв. фут
- Цена за кв. фут
- 1 279 AED
На 41% ниже типичного уровня для «Jumeirah Lake Towers · retail · SALE»
Дешевле, чем 94% из 16 сопоставимых объявлений в нашей базе
Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 16: «Jumeirah Lake Towers · retail · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.
Сколько этот объект приносит на самом деле
Валовая доходность
1,9%
Чистая доходность · Оценка
0,2%
Что доходит до вас за год
При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 417,2 лет.
- Собранная аренда, за вычетом простоя
- 110 769 AED
- Сервисный сбор
- −84 420 AED
- Управление
- −5 538 AED
- Резерв на обслуживание
- −5 538 AED
Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Подходит ли этот объект под золотую визу?
Условия пути через недвижимость выполненыОценка
Квалифицируемая стоимость на ваше имя
Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Характеристики объекта
- Тип
- Торговое помещение
- Цель
- На продажу
- Санузлы
- 2
- Общая площадь
- 4 690 кв. фут (436 м²)
- Меблировка
- С мебелью
- Форма собственности
- Полная собственность (freehold)
- Готовность
- Готово к заселению
- Здание
- Indigo Icon
Описание
Direct buyers only. No agents, please. Investment Highlights: Asking Price: AED 6 million Annual Rent: AED 336,000 | Paid in 4 cheques ROI: 5.6% ROI (after service charges) Annual Service Charges: AED 27,000 (paid quarterly) Property Features Net Internal Area: 2,003 sq ft Private Terrace: 2,686 sq ft with unobstructed lake views Combined potential area: 4,689 sq ft (terrace can be enclosed as a glasshouse, subject to approvals) Ceiling Height: 4.5 m Power Load: 100 KW (well suited for F&B operations) Private & common restrooms Staff gym access Why This Property Stands Out The expansive private terrace with full lake views is a rare asset in JLT, offering the incoming operator a genuine opportunity to expand the dining footprint through a glass enclosure, significantly enhancing the customer experience and revenue potential. Additionally, a hotel is planned within the same cluster. Upon completion, this will qualify the unit for an alcohol license a milestone that historically drives meaningful appreciation in F&B asset values in Dubai. An absolute hidden gem with strong fundamentals and significant upside.
Расположение
Indigo Icon, JLT Cluster F, Jumeirah Lake Towers, Dubai
Метка приблизительная и отражает район объекта.
Смотреть на картеПохожие объекты
