Назад к портфелю
Garden View | Newly Upgraded office
Тип
Офис
Санузлы
0
Общая площадь
1 036 кв. фут
Цена за кв. фут
2 413 AED

На типичном уровне для «Barsha Heights (Tecom) · office · SALE»

Дешевле, чем 58% из 148 сопоставимых объявлений в нашей базе

ДешевлеТипично 672 USD/футДороже

Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 148: «Barsha Heights (Tecom) · office · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.

Сколько этот объект приносит на самом деле

AED
AED
AED
нед.
%
%

Валовая доходность

4,5%

Чистая доходность · Оценка

3,1%

Что доходит до вас за год

81 148 AED

При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 32,8 лет.

Собранная аренда, за вычетом простоя
110 884 AED
Сервисный сбор
18 648 AED
Управление
5 544 AED
Резерв на обслуживание
5 544 AED

Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Подходит ли этот объект под золотую визу?

AED
%
AED

Условия пути через недвижимость выполненыОценка

Квалифицируемая стоимость на ваше имя

2 500 000 AED

Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Характеристики объекта

Тип
Офис
Цель
На продажу
Санузлы
0
Общая площадь
1 036 кв. фут (96 м²)
Меблировка
С мебелью
Форма собственности
Полная собственность (freehold)
Готовность
Готово к заселению
Здание
I Rise Tower
Разрешение DLD
7167491380

Удобства

  • Крытая парковка

Описание

Boasting floor-to-ceiling windows and a clean, modern finish, this vacant workspace is a blank canvas ready for your business. It features an open-plan layout complemented by a sleek, glass-enclosed executive suite—perfect for a CEO cabin or private meeting room. (Please note: The photos provided include virtual staging to showcase the property's potential. The actual office is offered unfurnished). Property Highlights: • Status: Vacant and ready for immediate move-in • Condition: Fully fitted with premium flooring and modern exposed ceilings • Layout: Open workspace with a built-in glass partition/meeting room • Lighting: Excellent natural light with expansive, large windows • Parking: 2 dedicated parking spaces included • Facilities: Well-maintained common washrooms on the floor Known for its distinctive wave-like architecture, i-Rise Tower is a 36-story iconic commercial hub offering panoramic views of the Dubai skyline and the Arabian Gulf. • 18 high-speed elevators for minimal wait times • Luxurious, grand lobby with a professional reception • Large ground-floor retail area featuring shops, cafes, and restaurants • Expansive landscaped outdoor area ideal for staff breaks • Ample visitor parking for your clients and guests We assist companies, investors, owners, and tenants with a high level of market knowledge and a seamless, professional approach. With an outstanding record of client satisfaction, we are the preferred broker for smooth and successful real estate transactions.

Расположение

I Rise Tower, Barsha Heights (Tecom), Dubai

Метка приблизительная и отражает район объекта.

Смотреть на карте

Похожие объекты

Fitted | Rented | Well Maintained | Upgraded
Продажа
Офис

Fitted | Rented | Well Maintained | Upgraded

Barsha Heights (Tecom), Dubai

1 санузел 1 562 кв. фут
2 500 000 AED
1 601 AED/кв. фут1 704 AED/кв. фут· район в реестре DLD35% ниже рынка
Обзор
Ready To Move|Direct From Developer |No Commission
Продажа
Офис

Ready To Move|Direct From Developer |No Commission

Barsha Heights (Tecom), Dubai

0 санузла 1 772 кв. фут
3 899 000 AED
2 200 AED/кв. фут1 704 AED/кв. фут· район в реестре DLD11% ниже рынка
Обзор
Fully Furnished | Partitioned Ready | Commission Waived | Multiple Units
Продажа
Офис

Fully Furnished | Partitioned Ready | Commission Waived | Multiple Units

Barsha Heights (Tecom), Dubai

0 санузла 1 412 кв. фут
2 683 000 AED
1 900 AED/кв. фут1 704 AED/кв. фут· район в реестре DLD23% ниже рынка
Обзор
Shell & Core | Investors Deal | Commission Waived | Multiple Units
Продажа
Офис

Shell & Core | Investors Deal | Commission Waived | Multiple Units

Barsha Heights (Tecom), Dubai

0 санузла 1 732 кв. фут
3 037 000 AED
1 753 AED/кв. фут1 704 AED/кв. фут· район в реестре DLD29% ниже рынка
Обзор
Semi-furnished | Investors Deal | Commission Waived | Multiple Units
Продажа
Офис

Semi-furnished | Investors Deal | Commission Waived | Multiple Units

Barsha Heights (Tecom), Dubai

0 санузла 1 771 кв. фут
3 899 000 AED
2 202 AED/кв. фут1 704 AED/кв. фут· район в реестре DLD11% ниже рынка
Обзор
Semi-Furnished | Investors Deal | Commission Waived | Multiple Units
Продажа
Офис

Semi-Furnished | Investors Deal | Commission Waived | Multiple Units

Barsha Heights (Tecom), Dubai

0 санузла 1 625 кв. фут
3 589 000 AED
2 209 AED/кв. фут1 704 AED/кв. фут· район в реестре DLD10% ниже рынка
Обзор
Semi-furnished | Investors Deal | Commission Waived | Multiple Units
Продажа
Офис

Semi-furnished | Investors Deal | Commission Waived | Multiple Units

Barsha Heights (Tecom), Dubai

0 санузла 1 897 кв. фут
4 649 000 AED
2 451 AED/кв. фут1 704 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
Semi-furnished With Storage | Investors Deal | Commission Waived | Multiple Units
Продажа
Офис

Semi-furnished With Storage | Investors Deal | Commission Waived | Multiple Units

Barsha Heights (Tecom), Dubai

0 санузла 1 899 кв. фут
4 653 000 AED
2 450 AED/кв. фут1 704 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
Vacant | 2 Parking Spaces | Unfurnished
Продажа
Офис

Vacant | 2 Parking Spaces | Unfurnished

Barsha Heights (Tecom), Dubai

0 санузла 777 кв. фут
2 562 483 AED
3 298 AED/кв. фут1 704 AED/кв. фут· район в реестре DLD34% выше рынка
Обзор
Vacant Now | Close to Metro | Grade A Tower
Продажа
Офис

Vacant Now | Close to Metro | Grade A Tower

Barsha Heights (Tecom), Dubai

0 санузла 1 102 кв. фут
3 636 633 AED
3 300 AED/кв. фут1 704 AED/кв. фут· район в реестре DLD34% выше рынка
Обзор
Fully upgraded l Ready in August I Low floor
Продажа
Офис

Fully upgraded l Ready in August I Low floor

Barsha Heights (Tecom), Dubai

0 санузла 1 102 кв. фут
4 875 000 AED
4 424 AED/кв. фут1 704 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
Premium Tower| 3 Parkings| Prime Location
Продажа
Офис

Premium Tower| 3 Parkings| Prime Location

Barsha Heights (Tecom), Dubai

0 санузла 2 410 кв. фут
7 713 152 AED
3 200 AED/кв. фут1 704 AED/кв. фут· район в реестре DLD30% выше рынка
Обзор