- Тип
- Апартаменты
- Спальни
- Студия
- Санузлы
- 1
- Общая площадь
- 470 кв. фут
- Цена за кв. фут
- 1 191 AED
На 24% ниже типичного уровня для «Jumeirah Village Circle · apartment · 0BR · SALE»
Дешевле, чем 88% из 378 сопоставимых объявлений в нашей базе
Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 378: «Jumeirah Village Circle · apartment · 0BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.
Сколько этот объект приносит на самом деле
Валовая доходность
8,3%
Чистая доходность · Оценка
5,5%
Что доходит до вас за год
При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 18,1 лет.
- Собранная аренда, за вычетом простоя
- 46 153 AED
- Сервисный сбор
- −8 460 AED
- Управление
- −2 308 AED
- Резерв на обслуживание
- −2 308 AED
Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Подходит ли этот объект под золотую визу?
Пока условия не выполненыОценка
Квалифицируемая стоимость на ваше имя
- Порог — 2 000 000 AED квалифицируемой стоимости; здесь не хватает 1 440 000 AED.
Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Характеристики объекта
- Тип
- Апартаменты
- Цель
- На продажу
- Спальни
- Студия
- Санузлы
- 1
- Общая площадь
- 470 кв. фут (44 м²)
- Меблировка
- С мебелью
- Форма собственности
- Полная собственность (freehold)
- Готовность
- Готово к заселению
- Здание
- Gardenia 2
- Разрешение DLD
- 7125984100
Удобства
- Зона барбекю
- Встроенные шкафы
- Центральное кондиционирование
- Консьерж
- Крытая парковка
- Тренажёрный зал
- Можно с животными
- Бассейн
- Охрана 24/7
- Спа
- Гардеробная комната
Описание
Presenting an excellent investment opportunity — a compact, efficiently planned studio apartment in Gardenia 2, part of the well-established Emirates Garden 1 community in Jumeirah Village Circle. The apartment is currently rented for AED 50,000, making it a perfect ready-income asset for investors seeking immediate returns with zero vacancy. Gardenia 2 is a popular low-rise building developed by DAMAC, known for its Mediterranean-inspired design, spacious layouts, peaceful environment, and close proximity to Circle Mall, supermarkets, parks, and easy access to Al Khail Road. Property Details • Studio Apartment • Total Area: 469.95 sqft (43.66 sqm) • Suite Area: 43.66 sqm • Balcony: None Unit Features • Studio layout with no balcony — maximum interior usability • Bright and practical living space • Open kitchenette • Built-in wardrobe • Well-maintained condition • Already rented for AED 50,000/year — immediate ROI • Very high rental demand for studios in Gardenia buildings About Gardenia 2 — Emirates Garden 1 (DAMAC) A boutique-style low-rise residential building featuring warm Mediterranean architecture and a quiet, community-focused environment. One of JVC’s most established and best-performing rental clusters. Building Amenities: • Swimming pool • Fully equipped gym • Sauna & steam room • Children’s play area • Landscaped gardens • High-speed elevators • 24/7 security & CCTV • Covered parking • Walking distance to Circle Mall, supermarkets, cafés, salons Location Advantages • District 14 — central & highly demanded zone of JVC • 3 minutes to Circle Mall • 12 minutes to Dubai Marina / JLT • 20 minutes to Downtown Dubai • Quick access to Al Khail Road & SMBZ Road • Family-friendly, pet-friendly community Investment Highlights • Rented at AED 50,000/year — strong rental yield • Low vacancy risk due to high demand for compact units • Ideal for long-term rental strategy • Low service charges compared to new buildings • Excellent liquidity among investors Price
Расположение
Gardenia 2, Emirates Gardens 1, District 13, Jumeirah Village Circle, Dubai
Метка приблизительная и отражает район объекта.
Смотреть на картеПохожие объекты
