
- Тип
- Апартаменты
- Спальни
- 2
- Санузлы
- 3
- Общая площадь
- 1 026 кв. фут
- Цена за кв. фут
- 1 023 AED
- Срок сдачи
- Q4 2028
На 11% ниже типичного уровня для «Al Warsan · apartment · 2BR · SALE»
Дешевле, чем 80% из 89 сопоставимых объявлений в нашей базе
Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 89: «Al Warsan · apartment · 2BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.
Сколько этот объект приносит на самом деле
Валовая доходность
14,3%
Чистая доходность · Оценка
10,2%
Что доходит до вас за год
При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 9,8 лет.
- Собранная аренда, за вычетом простоя
- 147 692 AED
- Сервисный сбор
- −18 468 AED
- Управление
- −7 385 AED
- Резерв на обслуживание
- −7 385 AED
Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Подходит ли этот объект под золотую визу?
Пока условия не выполненыОценка
Квалифицируемая стоимость на ваше имя
- Порог — 2 000 000 AED квалифицируемой стоимости; здесь не хватает 950 000 AED.
Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Характеристики объекта
- Тип
- Апартаменты
- Цель
- На продажу
- Спальни
- 2
- Санузлы
- 3
- Общая площадь
- 1 026 кв. фут (95 м²)
- Меблировка
- С мебелью
- Срок сдачи
- Q4 2028
- Застройщик
- Samana Developers
- Проект
- Greenfield by Samana
- Разрешение DLD
- 71834317138
Удобства
- Балкон
- Центральное кондиционирование
- Консьерж
- Крытая парковка
- Тренажёрный зал
- Можно с животными
- Бассейн
- Охрана 24/7
- Гардеробная комната
Описание
This 2-bedroom apartment for sale in Greenfield by Samana at International City Phase 2 (Warsan 4) offers a practical layout in a modern high-rise community. The unit is located on a mid-level floor and benefits from multiple views including downtown skyline, pool, courtyard, and park green areas. Key Features: 2 Bedrooms 3 Bathrooms Balcony Maids room Study room Road and city views Pool and park views Shared swimming pool Shared gym/health club Kids play area Building & Community Amenities: Lobby and reception 24-hour security CCTV surveillance Business center Conference room 24-hour concierge Prayer room Broadband internet Pet-friendly policy (if applicable) Located in the gated community of International City Phase 2 (Warsan 4), residents benefit from a suburban setting with access to essential services and communal spaces. The area is adjacent to Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), providing convenient road connectivity to key parts of Dubai. Parks, landscaped walking areas, and community facilities are found within and around Warsan 4, offering practical outdoor and leisure options. Major destinations such as Dragon Mart, Dubai Safari Park, Academic City, and Ras Al Khor Wildlife Sanctuary are a short drive away, making this apartment suitable for end-users and investors seeking a well-connected residential environment.
Расположение
Greenfield by Samana Developers, International City Phase 2, Al Warsan 4, Al Warsan, Dubai
Метка приблизительная и отражает район объекта.
Смотреть на карте












