Назад к портфелю
1BR Apartment | Sports View Residence | High ROI
Тип
Апартаменты
Спальни
1
Санузлы
2
Общая площадь
808 кв. фут
Цена за кв. фут
1 101 AED
Срок сдачи
Q4 2025

На 9% ниже типичного уровня для «Al Warsan · apartment · 1BR · SALE»

Дешевле, чем 80% из 51 сопоставимых объявлений в нашей базе

ДешевлеТипично 329 USD/футДороже

Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 51: «Al Warsan · apartment · 1BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.

Сколько этот объект приносит на самом деле

AED
AED
AED
нед.
%
%

Валовая доходность

5,6%

Чистая доходность · Оценка

3,1%

Что доходит до вас за год

29 736 AED

При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 31,9 лет.

Собранная аренда, за вычетом простоя
49 200 AED
Сервисный сбор
14 544 AED
Управление
2 460 AED
Резерв на обслуживание
2 460 AED

Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Подходит ли этот объект под золотую визу?

AED
%
AED

Пока условия не выполненыОценка

Квалифицируемая стоимость на ваше имя

890 000 AED
  • Порог — 2 000 000 AED квалифицируемой стоимости; здесь не хватает 1 110 000 AED.

Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Характеристики объекта

Тип
Апартаменты
Цель
На продажу
Спальни
1
Санузлы
2
Общая площадь
808 кв. фут (75 м²)
Меблировка
С мебелью
Срок сдачи
Q4 2025
Застройщик
Al Helal Al Zahaby Real Estate
Проект
Sports View Residence

Удобства

  • Балкон
  • Зона барбекю
  • Встроенные шкафы
  • Центральное кондиционирование
  • Консьерж
  • Крытая парковка
  • Тренажёрный зал
  • Бассейн
  • Охрана 24/7
  • Спа
  • Кабинет
  • Гардеробная комната

Описание

Description: This 1‑bedroom apartment in Sports View Residence is available for sale in International City Phase 2 (Warsan 4), Dubai. The unit offers a practical layout with an open‑plan living area, modern finishes, and multiple access points to balcony space. Large windows allow good natural light and provide a mix of road and city views. Key Features: 1 Bedroom 2 Bathrooms Balcony Downtown city view Road street view Construction community view Open‑plan living area Built‑in shelving units Modern kitchen setup Walk‑in shower bathroom The living and dining space is designed as an open‑plan area with glossy tiled flooring and a recessed ceiling, giving a clean and contemporary feel. Large sliding glass doors open onto a narrow balcony, extending the usable space and providing an outdoor viewing area. Built‑in shelving and entertainment units add functional storage and help define zones within the apartment. The bedroom offers a long layout with tiled flooring and an open wardrobe or shelving unit along one wall, suitable for organizing clothes and storage. Natural light enters from adjacent spaces, while the corridor connection provides easy access to the rest of the apartment. The unit includes two bathrooms, with the primary bathroom featuring a walk‑in shower with a glass partition, vessel sink, and wall‑mounted toilet. The kitchen is compact yet efficient, with an L‑shaped countertop, lower cabinets, and upper storage units. A built‑in oven and gas hob are already installed, along with a modern sink and faucet. The layout supports practical daily use, and a window brings in daylight and external views, helping to keep the space bright. Sports View Residence is located in International City Phase 2 (Warsan 4), a developing, gated community focused on family‑friendly living. The area features mid‑rise apartment buildings, road connectivity, and ongoing infrastructure improvements. Residents benefit from access to wider International City amenities, including

Расположение

Sports View Residence, International City Phase 2, Al Warsan 4, Al Warsan, Dubai

Метка приблизительная и отражает район объекта.

Смотреть на карте

Похожие объекты

Luxury 1BR | Large Layout | Warsan 4 | Freehold
Продажа
Апартаменты

Luxury 1BR | Large Layout | Warsan 4 | Freehold

Al Warsan 4, Dubai

Застройщик: B.N.H Developer

1 спальня 2 санузла 969 кв. фут
985 000 AED
1 017 AED/кв. фут16% ниже рынка
Обзор
Luxury 3BR | Large Layout | Warsan 4 | Freehold
Продажа
Апартаменты

Luxury 3BR | Large Layout | Warsan 4 | Freehold

Al Warsan 4, Dubai

Застройщик: B.N.H Developer

3 спальни 4 санузла 2 465 кв. фут
1 935 000 AED
785 AED/кв. фут
Обзор
FULLY FURNISHED STUDIO | NEAR BLUE LINE METRO
Продажа
Апартаменты

FULLY FURNISHED STUDIO | NEAR BLUE LINE METRO

Al Warsan 4, Dubai

Застройщик: B.N.H Developer

Студия 1 санузел 383 кв. фут
535 000 AED
1 397 AED/кв. фут5% выше рынка
Обзор
Brand new | Close to Metro line | Store Room
Продажа
Апартаменты

Brand new | Close to Metro line | Store Room

Al Warsan 4, Dubai

Застройщик: B.N.H Developer

3 спальни 4 санузла 2 465 кв. фут
1 939 942 AED
787 AED/кв. фут
Обзор
Below OP | Modern Living | Handing Over
Продажа
Апартаменты

Below OP | Modern Living | Handing Over

Al Warsan 4, Dubai

Застройщик: B.N.H Developer

1 спальня 2 санузла 842 кв. фут
850 000 AED
1 010 AED/кв. фут16% ниже рынка
Обзор
Modern Stylish Layout Brand New
Продажа
Апартаменты

Modern Stylish Layout Brand New

Al Warsan 4, Dubai

Застройщик: B.N.H Developer

Студия 1 санузел 405 кв. фут
575 000 AED
1 420 AED/кв. фут6% выше рынка
Обзор
Beautiful 1BR | Furnished Unit | Off Plan
Продажа
Апартаменты

Beautiful 1BR | Furnished Unit | Off Plan

Al Warsan 4, Dubai

Застройщик: B.N.H Developer

1 спальня 2 санузла 944 кв. фут
850 000 AED
900 AED/кв. фут25% ниже рынка
Обзор
Limited Units |  Quality Finishes | High ROI
Продажа
Апартаменты

Limited Units | Quality Finishes | High ROI

Al Warsan 4, Dubai

Застройщик: Dar Al Aiham Properties

1 спальня 2 санузла 752 кв. фут
834 998 AED
1 110 AED/кв. фут8% ниже рынка
Обзор
Limited Units |  Quality Finishes | High ROI
Продажа
Апартаменты

Limited Units | Quality Finishes | High ROI

Al Warsan 4, Dubai

Застройщик: Dar Al Aiham Properties

2 спальни 3 санузла 1 147 кв. фут
1 354 130 AED
1 181 AED/кв. фут3% выше рынка
Обзор
Limited Units |  Quality Finishes | High ROI
Продажа
Апартаменты

Limited Units | Quality Finishes | High ROI

Al Warsan 4, Dubai

Застройщик: Dar Al Aiham Properties

3 спальни 4 санузла 1 647 кв. фут
1 976 640 AED
1 200 AED/кв. фут
Обзор
Warsan4-Metro-High Quality-Soon Handover-70%On Han
Продажа
Апартаменты

Warsan4-Metro-High Quality-Soon Handover-70%On Han

Al Warsan 4, Dubai

Застройщик: Dar Al Aiham Properties

Студия 1 санузел 387 кв. фут
580 000 AED
1 499 AED/кв. фут12% выше рынка
Обзор
Almost Ready-Warsan4-4Years Payment-Mortgage Avail
Продажа
Апартаменты

Almost Ready-Warsan4-4Years Payment-Mortgage Avail

Al Warsan 4, Dubai

Застройщик: Dar Al Aiham Properties

1 спальня 2 санузла 751 кв. фут
835 000 AED
1 112 AED/кв. фут8% ниже рынка
Обзор