- Тип
- Торговое помещение
- Санузлы
- 0
- Общая площадь
- 1 210 кв. фут
- Цена за кв. фут
- 2 501 AED
На 29% ниже типичного уровня для «Jumeirah Village Triangle · retail · SALE»
Дешевле, чем 88% из 34 сопоставимых объявлений в нашей базе
Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 34: «Jumeirah Village Triangle · retail · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.
Сколько этот объект приносит на самом деле
Валовая доходность
2,2%
Чистая доходность · Оценка
1,1%
Что доходит до вас за год
При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 88,4 лет.
- Собранная аренда, за вычетом простоя
- 64 615 AED
- Сервисный сбор
- −21 780 AED
- Управление
- −3 231 AED
- Резерв на обслуживание
- −3 231 AED
Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Подходит ли этот объект под золотую визу?
Условия пути через недвижимость выполненыОценка
Квалифицируемая стоимость на ваше имя
Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Характеристики объекта
- Тип
- Торговое помещение
- Цель
- На продажу
- Санузлы
- 0
- Общая площадь
- 1 210 кв. фут (112 м²)
- Форма собственности
- Полная собственность (freehold)
- Здание
- Vivid Tower
- Разрешение DLD
- 71721615131
Описание
Prime JVT location with excellent connectivity towards Sheikh Mohammed Bin Zayed Road & Al Khail Road, benefiting from the continuous growth of the surrounding residential catchment. RETAIL-02 • Size: 1,210.29 sqft. • Price: AED 3,025,725 • Price per sqft: AED 2,500 PSF 30% Downpayment * 4% DLD * 5% Discount * New Price PSF: AED 2,375 PSF * Discounted Price: approx. AED 2,874,439 50% Downpayment * 4% DLD * 10% Discount * New Price PSF: AED 2,250 PSF * Discounted Price: approx. AED 2,723,153 Current average retail rent in the area is approx. AED 240 PSF. Expected Annual Rent: 1,210 sqft × AED 240 = approx. AED 290,470 per year Expected Gross ROI at Handover: * Full Price Scenario: approx. 9.6% ROI * 5% Discount Scenario: approx. 10.1% ROI * 10% Discount Scenario: approx. 10.7% ROI Fully F&B approved with 55 kW power load, a major advantage as F&B units generally command higher rental values than standard retail. At rental levels of AED 260–280 PSF, projected gross ROI could increase up to approx. 11.5%–12.5%.
Расположение
Vivid Tower, District 1, Jumeirah Village Triangle, Dubai
Метка приблизительная и отражает район объекта.
Смотреть на картеПохожие объекты
