- Тип
- Апартаменты
- Спальни
- 3
- Санузлы
- 3
- Общая площадь
- 1 990 кв. фут
- Цена за кв. фут
- 1 294 AED
На 24% ниже типичного уровня для «Jumeirah Beach Residence · apartment · 3BR · SALE»
Дешевле, чем 95% из 38 сопоставимых объявлений в нашей базе
Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 38: «Jumeirah Beach Residence · apartment · 3BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.
Сколько этот объект приносит на самом деле
Валовая доходность
7%
Чистая доходность · Оценка
4,5%
Что доходит до вас за год
При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 22,1 лет.
- Собранная аренда, за вычетом простоя
- 177 231 AED
- Сервисный сбор
- −35 820 AED
- Управление
- −8 862 AED
- Резерв на обслуживание
- −8 862 AED
Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Подходит ли этот объект под золотую визу?
Условия пути через недвижимость выполненыОценка
Квалифицируемая стоимость на ваше имя
Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Характеристики объекта
- Тип
- Апартаменты
- Цель
- На продажу
- Спальни
- 3
- Санузлы
- 3
- Общая площадь
- 1 990 кв. фут (185 м²)
- Форма собственности
- Полная собственность (freehold)
- Готовность
- Готово к заселению
- Здание
- Shams 2
- Разрешение DLD
- 7115162400
Удобства
- Балкон
- Встроенные шкафы
- Консьерж
- Тренажёрный зал
- Можно с животными
- Бассейн
Описание
Property Details: 3 Bedrooms + Maid’s Room 3 Bathrooms BUA: 1,991 Sq. Ft Views: Community & Partial Marina 2 Covered Parking Spaces Currently Rented: AED 175,000 until April 2027 (no eviction notice) Service Charges: AED 16.58/sq.ft (approx. AED 31,000/year) This bright and spacious apartment offers a well-designed layout featuring three generously sized bedrooms, all with built-in wardrobes, and a large contemporary living and dining area filled with natural light. The master bedroom includes a walk-in wardrobe, en-suite bathroom, and enjoys partial water views. The living area opens onto a private balcony overlooking the community and landscaped play areas, while the master bedroom benefits from partial Marina views, adding to the appeal of this home. Building & Community Features: -Access to residents-only swimming pools -Fully equipped gymnasium -Landscaped communal areas -Family-friendly environment RERA ORN: 97
Расположение
Shams 2, Shams, Jumeirah Beach Residence, Dubai
Метка приблизительная и отражает район объекта.
Смотреть на картеПохожие объекты
