- Тип
- Апартаменты
- Спальни
- 2
- Санузлы
- 3
- Общая площадь
- 1 323 кв. фут
- Цена за кв. фут
- 2 116 AED
На 3% ниже типичного уровня для «Jumeirah Beach Residence · apartment · 2BR · SALE»
Дешевле, чем 52% из 168 сопоставимых объявлений в нашей базе
Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 168: «Jumeirah Beach Residence · apartment · 2BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.
Сколько этот объект приносит на самом деле
Валовая доходность
4,7%
Чистая доходность · Оценка
3,1%
Что доходит до вас за год
При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 32,2 лет.
- Собранная аренда, за вычетом простоя
- 129 231 AED
- Сервисный сбор
- −23 814 AED
- Управление
- −6 462 AED
- Резерв на обслуживание
- −6 462 AED
Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Подходит ли этот объект под золотую визу?
Условия пути через недвижимость выполненыОценка
Квалифицируемая стоимость на ваше имя
Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Характеристики объекта
- Тип
- Апартаменты
- Цель
- На продажу
- Спальни
- 2
- Санузлы
- 3
- Общая площадь
- 1 323 кв. фут (123 м²)
- Форма собственности
- Полная собственность (freehold)
- Готовность
- Готово к заселению
- Здание
- Shams 2
Удобства
- Балкон
- Тренажёрный зал
- Бассейн
- Спа
Описание
Luxury Redefined | Sea View | High Floor | Vacant 2BR With multiple options available in Shams, Murjan, Rimal, Sadaf in JBR Live in the clouds with this stunning 2-bedroom apartment perched on the 30th floor of Shams 2, Jumeirah Beach Residence (JBR) – one of Dubai’s most iconic beachfront addresses. Property Highlights: Shams 2, JBR Price: AED 2,800,000 Size: 1,322.78 sq. ft. Bedrooms: 2 spacious bedrooms Bathrooms: 3 modern bathrooms Furnishing: Unfurnished Parking: 1 dedicated space Availability: Will be Vacant in 2 Months & ready to move in Ownership: Cash seller Standout Features: High-floor unit with breathtaking views of the Arabian Gulf Floor-to-ceiling windows for abundant natural light Elegant open-plan layout with premium finishes Built-in kitchen, No appliances and fitted wardrobes Walk-in closet in the master bedroom Large balcony ideal for relaxing Pet-friendly and family-oriented community Building & Community Amenities: Beachfront access Temperature-controlled swimming pool & spa Fully-equipped gymnasium Children’s play area & kids’ pool 24/7 security & concierge Covered parking Lobby with elegant reception Why This Unit? Ultra-premium location in JBR's beachside community Surrounded by restaurants, cafes, cinemas, and boutiques Minutes from Bluewaters Island, Dubai Marina, and Metro access High rental ROI potential or ready for end-use
Расположение
Shams 2, Shams, Jumeirah Beach Residence, Dubai
Метка приблизительная и отражает район объекта.
Смотреть на картеПохожие объекты
