- Тип
- Апартаменты
- Спальни
- 3
- Санузлы
- 4
- Общая площадь
- 1 990 кв. фут
- Цена за кв. фут
- 1 332 AED
На 22% ниже типичного уровня для «Jumeirah Beach Residence · apartment · 3BR · SALE»
Дешевле, чем 82% из 38 сопоставимых объявлений в нашей базе
Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 38: «Jumeirah Beach Residence · apartment · 3BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.
Сколько этот объект приносит на самом деле
Валовая доходность
6,8%
Чистая доходность · Оценка
4,4%
Что доходит до вас за год
При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 22,8 лет.
- Собранная аренда, за вычетом простоя
- 177 231 AED
- Сервисный сбор
- −35 820 AED
- Управление
- −8 862 AED
- Резерв на обслуживание
- −8 862 AED
Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Подходит ли этот объект под золотую визу?
Условия пути через недвижимость выполненыОценка
Квалифицируемая стоимость на ваше имя
Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Характеристики объекта
- Тип
- Апартаменты
- Цель
- На продажу
- Спальни
- 3
- Санузлы
- 4
- Общая площадь
- 1 990 кв. фут (185 м²)
- Форма собственности
- Полная собственность (freehold)
- Готовность
- Готово к заселению
- Здание
- Shams 2
- Разрешение DLD
- 7115161900
Удобства
- Балкон
- Встроенные шкафы
- Крытая парковка
- Тренажёрный зал
- Комната для персонала
- Можно с животными
- Бассейн
- Охрана 24/7
- Спа
- Кабинет
- Гардеробная комната
Описание
Apartment for Sale in Shams 2, Jumeirah Beach Residence (JBR), Dubai Perfectly positioned within walking distance to The Walk JBR, Bluewaters Island, and Dubai Marina Mall, this property offers a blend of luxury, convenience, and high investment potential. Property Details Price: AED 2,650,000 Size: 1,990 Bedrooms: 3 + Maid Bathrooms: 4 Maid’s Room: Yes Parking: 2 spaces Furnishing: Unfurnished Status: Soon to be Vacant Completion: Secondary resale Key Apartment Features Spacious living and dining area with natural light Private balcony with community views Closed kitchen with no built-in appliances En-suite master bedroom with walk-in closet Built-in wardrobes in all bedrooms Maid’s room with private bath Vastu-compliant layout ensuring energy balance Central air conditioning and high-quality finishes Building & Community Highlights: Temperature-controlled swimming pool Fully equipped gym & spa facilities Children’s play area & pool 24/7 security, concierge & CCTV Pet-friendly community Direct beach access to JBR Beach and The Walk Proximity to Dubai Marina, Bluewaters Island & Metro Why Invest in Shams 2, JBR Shams 2 is located in the heart of Dubai’s beachfront district, offering unmatched lifestyle and investment opportunities. The tower remains a top-performing rental property in JBR, driven by strong short-term and long-term tenant demand. Investors benefit from high ROI, premium lifestyle appeal, and the area’s continued capital growth. For viewings and details, contact: Neville Anow Mbah Dubai Marina & JBR Specialist
Расположение
Shams 2, Shams, Jumeirah Beach Residence, Dubai
Метка приблизительная и отражает район объекта.
Смотреть на картеПохожие объекты
