- Тип
- Апартаменты
- Спальни
- 3
- Санузлы
- 4
- Общая площадь
- 1 991 кв. фут
- Цена за кв. фут
- 1 331 AED
На 22% ниже типичного уровня для «Jumeirah Beach Residence · apartment · 3BR · SALE»
Дешевле, чем 84% из 38 сопоставимых объявлений в нашей базе
Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 38: «Jumeirah Beach Residence · apartment · 3BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.
Сколько этот объект приносит на самом деле
Валовая доходность
6,8%
Чистая доходность · Оценка
4,4%
Что доходит до вас за год
При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 22,8 лет.
- Собранная аренда, за вычетом простоя
- 177 231 AED
- Сервисный сбор
- −35 838 AED
- Управление
- −8 862 AED
- Резерв на обслуживание
- −8 862 AED
Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Подходит ли этот объект под золотую визу?
Условия пути через недвижимость выполненыОценка
Квалифицируемая стоимость на ваше имя
Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Характеристики объекта
- Тип
- Апартаменты
- Цель
- На продажу
- Спальни
- 3
- Санузлы
- 4
- Общая площадь
- 1 991 кв. фут (185 м²)
- Форма собственности
- Полная собственность (freehold)
- Готовность
- Готово к заселению
- Здание
- Shams 2
- Разрешение DLD
- 7115164900
Удобства
- Центральное кондиционирование
- Крытая парковка
- Тренажёрный зал
- Джакузи
- Бассейн
Описание
Property Details: • 3 Bedroom • 4 Bathroom • BUA 1,991sqft • Kitchen Equipped • 2 Parking • Balcony Amenities: • Beachfront location • Sea view balconies • High-speed elevators • 24-hour security • Covered parking • Central air conditioning • Children play area • Retail nearby • Public transport access • Maintenance services • CCTV surveillance • Concierge services Experience relaxed coastal living at Shams 2 in JBR, offering bright interiors, generous layouts, and captivating surroundings. Set moments from the beach and The Walk, this residence blends convenience, community energy, and everyday comfort in a vibrant waterfront neighborhood setting. As an investment opportunity, this property is poised for high rental yields and significant capital appreciation, thanks to its prime location in a high-demand area. With a strong market position in Dubai's real estate landscape, it's perfect for both investors seeking lucrative returns and individuals looking for their dream home. Vacant on transfer, it provides immediate rental income potential. Embrace an elite lifestyle while securing a valuable asset in a rapidly growing market.
Расположение
Shams 2, Shams, Jumeirah Beach Residence, Dubai
Метка приблизительная и отражает район объекта.
Смотреть на картеПохожие объекты
