- Тип
- Апартаменты
- Спальни
- 1
- Санузлы
- 2
- Общая площадь
- 1 986 кв. фут
- Цена за кв. фут
- 1 813 AED
На 56% ниже типичного уровня для «Jumeirah Beach Residence · apartment · 1BR · SALE»
Дешевле, чем 97% из 78 сопоставимых объявлений в нашей базе
Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 78: «Jumeirah Beach Residence · apartment · 1BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.
Сколько этот объект приносит на самом деле
Валовая доходность
2,6%
Чистая доходность · Оценка
1,2%
Что доходит до вас за год
При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 81 лет.
- Собранная аренда, за вычетом простоя
- 92 204 AED
- Сервисный сбор
- −35 748 AED
- Управление
- −4 610 AED
- Резерв на обслуживание
- −4 610 AED
Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Подходит ли этот объект под золотую визу?
Условия пути через недвижимость выполненыОценка
Квалифицируемая стоимость на ваше имя
Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Характеристики объекта
- Тип
- Апартаменты
- Цель
- На продажу
- Спальни
- 1
- Санузлы
- 2
- Общая площадь
- 1 986 кв. фут (185 м²)
- Форма собственности
- Полная собственность (freehold)
- Готовность
- Готово к заселению
- Здание
- Shams 2
Удобства
- Балкон
- Зона барбекю
- Встроенные шкафы
- Центральное кондиционирование
- Тренажёрный зал
- Бассейн
- Охрана 24/7
- Спа
- Гардеробная комната
Описание
Shams 2 Duplex – Spacious Waterfront Living in JBR Experience elevated coastal living in this exceptional duplex residence in Shams 2, Jumeirah Beach Residence (JBR), offering generous living spaces, modern comforts, and a prime location within one of Dubai’s most sought-after waterfront communities. Designed for families and professionals seeking both space and convenience, this duplex combines contemporary interiors with easy access to the beach, retail destinations, dining venues, and major transport links. Residents benefit from a wide range of community amenities, including swimming pools, fitness facilities, landscaped outdoor areas, children’s play zones, and 24-hour security. Located within the vibrant JBR district, the property places residents moments away from The Walk, beachfront attractions, supermarkets, cafes, and entertainment options. Property Highlights: • Bright living and dining areas • Large windows with abundant natural light • Well-equipped kitchen with ample storage • Multiple bathrooms • Family-friendly community • Swimming pool access • Fully equipped gymnasium • Children’s play area • 24/7 security and concierge services • Covered parking • Walking distance to JBR Beach • Close to restaurants, cafes, and retail outlets • Near public transportation links Road Access & Connectivity: • Direct access to King Salman Bin Abdulaziz Al Saud Street • Quick connectivity to Sheikh Zayed Road (E11) • Easy access to Dubai Marina and Bluewaters Island • Approximately 25 minutes to Downtown Dubai • Approximately 30 minutes to Dubai International Airport (DXB) • Convenient access to Al Khail Road via major connecting routes • Close to Dubai Tram and DMCC Metro Station A rare opportunity to enjoy spacious duplex living in a vibrant beachfront destination with outstanding connectivity across Dubai.
Расположение
Shams 2, Shams, Jumeirah Beach Residence, Dubai
Метка приблизительная и отражает район объекта.
Смотреть на картеПохожие объекты
