- Тип
- Апартаменты
- Спальни
- 3
- Санузлы
- 4
- Общая площадь
- 1 701 кв. фут
- Цена за кв. фут
- 2 469 AED
- Срок сдачи
- Q1 2026
На 16% выше типичного уровня для «Expo City · apartment · 3BR · SALE»
Дешевле, чем 12% из 17 сопоставимых объявлений в нашей базе
Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 17: «Expo City · apartment · 3BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.
Сколько этот объект приносит на самом деле
Валовая доходность
3,1%
Чистая доходность · Оценка
1,9%
Что доходит до вас за год
При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 52,8 лет.
- Собранная аренда, за вычетом простоя
- 127 846 AED
- Сервисный сбор
- −30 618 AED
- Управление
- −6 392 AED
- Резерв на обслуживание
- −6 392 AED
Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Подходит ли этот объект под золотую визу?
Условия пути через недвижимость выполненыОценка
Квалифицируемая стоимость на ваше имя
Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Характеристики объекта
- Тип
- Апартаменты
- Цель
- На продажу
- Спальни
- 3
- Санузлы
- 4
- Общая площадь
- 1 701 кв. фут (158 м²)
- Форма собственности
- Полная собственность (freehold)
- Срок сдачи
- Q1 2026
- Застройщик
- Expo City Dubai
- Проект
- Expo City Mangrove Residences
- Здание
- Mangrove Residences 1
- Разрешение DLD
- 71492775663
Удобства
- Балкон
- Встроенные шкафы
- Крытая парковка
- Тренажёрный зал
- Можно с животными
- Бассейн
- Охрана 24/7
Описание
A Rare Opportunity to Own One of Expo City’s Most Iconic Views Secure a 1,701 sq. ft. premium 3-bedroom residence in Mangrove Residence 1, perfectly positioned on the 5th floor with an uninterrupted, front-row view of the iconic Expo Dome—arguably one of the finest outlooks in the entire Expo City masterplan. Handover: October 2026 Situated directly opposite Al Wasl Plaza, this residence offers a unique combination of luxury, exclusivity, and long-term investment potential. Very few homes enjoy such a direct and permanent Dome frontage, making this a standout opportunity for both end-users and investors. Expo City is rapidly evolving into Dubai’s premier sustainable urban destination, combining world-class infrastructure, green spaces, innovation hubs, international events, premium offices, retail, dining, and entertainment—all within a highly walkable community. As the district continues to mature, demand for premium residences with landmark views is expected to strengthen significantly. Comparable 3-bedroom apartments without a direct Dome view are already trading around AED 3.6–3.7 million. At an asking price of AED 4.2 million, this residence commands a justified premium for its irreplaceable location, exceptional outlook, and long-term scarcity value. Whether you’re seeking a prestigious home or a high-quality investment, this property offers: - Uninterrupted front-row Expo Dome views - Spacious 1,700 sq. ft. premium 3-bedroom layout - October 2026 handover - Prime location in Dubai’s future innovation and business hub - Strong capital appreciation potential driven by scarcity and Expo City’s continued growth - Excellent long-term rental appeal for professionals, executives, and expatriates seeking a landmark address
Расположение
Mangrove Residences 1, Mangrove Residences, Expo City, Dubai
Метка приблизительная и отражает район объекта.
Смотреть на картеПохожие объекты
