Назад к портфелю
Spacious 2BR + Study | Smart Home | Semi Furnished
Тип
Апартаменты
Спальни
2
Санузлы
2
Общая площадь
1 052 кв. фут
Цена за кв. фут
1 417 AED
Срок сдачи
Q3 2026

На 6% выше типичного уровня для «Nadd Al Hammar · apartment · 2BR · SALE»

Дешевле, чем 27% из 26 сопоставимых объявлений в нашей базе

ДешевлеТипично 363 USD/футДороже

Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 26: «Nadd Al Hammar · apartment · 2BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.

Сколько этот объект приносит на самом деле

AED
AED
AED
нед.
%
%

Валовая доходность

4,1%

Чистая доходность · Оценка

2,2%

Что доходит до вас за год

35 064 AED

При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 45,3 лет.

Собранная аренда, за вычетом простоя
60 000 AED
Сервисный сбор
18 936 AED
Управление
3 000 AED
Резерв на обслуживание
3 000 AED

Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Подходит ли этот объект под золотую визу?

AED
%
AED

Пока условия не выполненыОценка

Квалифицируемая стоимость на ваше имя

1 491 000 AED
  • Порог — 2 000 000 AED квалифицируемой стоимости; здесь не хватает 509 000 AED.

Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Характеристики объекта

Тип
Апартаменты
Цель
На продажу
Спальни
2
Санузлы
2
Общая площадь
1 052 кв. фут (98 м²)
Срок сдачи
Q3 2026
Застройщик
MYRA REAL ESTATE DEVEIOPMENT L.L.C
Проект
Myra Onyx
Здание
Myra Onyx
Разрешение DLD
71868356833

Описание

This is a well-designed 2 bedroom + study apartment that focuses on practical living, proper space distribution, and everyday comfort — not just numbers on paper. The layout is efficient, with a clear separation between living and bedroom areas, giving it a more private and livable feel compared to many compact 2BR units in the market. One of the biggest advantages of this unit is the additional study room, which gives you flexibility — whether you want a dedicated work-from-home setup, a small guest space, or simply extra storage without compromising your main living areas. The apartment comes semi furnished, along with built-in kitchen appliances, so you save both time and cost after handover. On top of that, it is equipped with smart home features, adding convenience to your day-to-day living — from lighting control to overall efficiency. The living area is bright and well-proportioned, allowing enough space for both relaxation and dining, while the bedrooms are designed to be comfortable without feeling tight. Property Details: 2 Bedroom + Study Size: 1052 Sqft Price: AED 1,491,000 Semi furnished unit Kitchen appliances included Smart home system Functional and spacious layout Why This Unit Makes Sense: This is not just another 2-bedroom — the study room and layout make a noticeable difference in usability. It works equally well for: End users looking for comfortable living space Professionals needing a home office Investors targeting units that are easier to rent Units with this kind of configuration (2BR + study + furnished + appliances) tend to perform better in the rental market due to higher practicality. Reach out if you want full details, availability, or a walkthrough. 1108, Clover Bay, Business Bay, Dubai (Main Office) Sky View Sales Center, Office 1, Hessa Street, Al Barsha Third (Branch)

Расположение

Myra Onyx, Nadd Al Hammar, Dubai

Метка приблизительная и отражает район объекта.

Смотреть на карте

Похожие объекты

FREEHOLD BRAND NEW SPACIOUS WAREHOUSE FOR SALE
Продажа
Склад

FREEHOLD BRAND NEW SPACIOUS WAREHOUSE FOR SALE

Nadd Al Hammar, Dubai

3 санузла 20 500 кв. фут
24 000 000 AED
1 171 AED/кв. фут
Обзор
Spacious 2BR with Study Room| Open Front view
Продажа
Апартаменты

Spacious 2BR with Study Room| Open Front view

Nadd Al Hammar, Dubai

Застройщик: MYRA REAL ESTATE DEVEIOPMENT L.L.C

2 спальни 2 санузла 1 142 кв. фут
1 501 000 AED
1 314 AED/кв. фут
Обзор
High Floor | Closed Kitchen |White Goods |20/80 PP
Продажа
Апартаменты

High Floor | Closed Kitchen |White Goods |20/80 PP

Nadd Al Hammar, Dubai

Застройщик: MYRA REAL ESTATE DEVEIOPMENT L.L.C

2 спальни 2 санузла 1 340 кв. фут
1 530 000 AED
1 142 AED/кв. фут14% ниже рынка
Обзор
Closed Kitchen I High Floor |20/80 PP |White Goods
Продажа
Апартаменты

Closed Kitchen I High Floor |20/80 PP |White Goods

Nadd Al Hammar, Dubai

Застройщик: MYRA REAL ESTATE DEVEIOPMENT L.L.C

2 спальни 2 санузла 1 142 кв. фут
1 501 000 AED
1 314 AED/кв. фут
Обзор
Large Layout Unit with Modern Finishes
Продажа
Апартаменты

Large Layout Unit with Modern Finishes

Nadd Al Hammar, Dubai

2 спальни 3 санузла 1 387 кв. фут
1 650 000 AED
1 190 AED/кв. фут11% ниже рынка
Обзор
2BR + Study | 20/80 Plan | Spacious Layout
Продажа
Апартаменты

2BR + Study | 20/80 Plan | Spacious Layout

Nadd Al Hammar, Dubai

Застройщик: MYRA REAL ESTATE DEVEIOPMENT L.L.C

2 спальни 2 санузла 1 052 кв. фут
1 525 000 AED
1 450 AED/кв. фут9% выше рынка
Обзор
SPACIOUS LAYOUT| HANDOVER NEAR|20/80 PP
Продажа
Апартаменты

SPACIOUS LAYOUT| HANDOVER NEAR|20/80 PP

Nadd Al Hammar, Dubai

Застройщик: MYRA REAL ESTATE DEVEIOPMENT L.L.C

2 спальни 3 санузла 1 052 кв. фут
1 525 000 AED
1 450 AED/кв. фут9% выше рынка
Обзор
SPACIOUS LAYOUT|HANDOVER NEAR|20/80 PAYMENT PLAN
Продажа
Апартаменты

SPACIOUS LAYOUT|HANDOVER NEAR|20/80 PAYMENT PLAN

Nadd Al Hammar, Dubai

Застройщик: MYRA REAL ESTATE DEVEIOPMENT L.L.C

2 спальни 2 санузла 1 142 кв. фут
1 525 000 AED
1 335 AED/кв. фут
Обзор
20/80 PAYMENT PLAN | READY IN 10 MONTHS
Продажа
Апартаменты

20/80 PAYMENT PLAN | READY IN 10 MONTHS

Nadd Al Hammar, Dubai

Застройщик: MYRA REAL ESTATE DEVEIOPMENT L.L.C

2 спальни 2 санузла 1 142 кв. фут
1 510 000 AED
1 322 AED/кв. фут
Обзор
Handover Soon | Freehold 2BR | Best Deal
Продажа
Апартаменты

Handover Soon | Freehold 2BR | Best Deal

Nadd Al Hammar, Dubai

Застройщик: MYRA REAL ESTATE DEVEIOPMENT L.L.C

2 спальни 2 санузла 1 052 кв. фут
1 491 000 AED
1 417 AED/кв. фут6% выше рынка
Обзор
Freehold | 20-80 Payment plan | Luxury Living
Продажа
Апартаменты

Freehold | 20-80 Payment plan | Luxury Living

Nadd Al Hammar, Dubai

Застройщик: MYRA REAL ESTATE DEVEIOPMENT L.L.C

2 спальни 2 санузла 1 142 кв. фут
1 530 000 AED
1 340 AED/кв. фут
Обзор
2BR | 20-80 Payment Plan | 8% Guarantee Return
Продажа
Апартаменты

2BR | 20-80 Payment Plan | 8% Guarantee Return

Nadd Al Hammar, Dubai

Застройщик: MYRA REAL ESTATE DEVEIOPMENT L.L.C

2 спальни 2 санузла 1 142 кв. фут
1 505 000 AED
1 318 AED/кв. фут
Обзор