
- Тип
- Апартаменты
- Спальни
- 2
- Санузлы
- 2
- Общая площадь
- 1 052 кв. фут
- Цена за кв. фут
- 1 417 AED
- Срок сдачи
- Q3 2026
На 6% выше типичного уровня для «Nadd Al Hammar · apartment · 2BR · SALE»
Дешевле, чем 27% из 26 сопоставимых объявлений в нашей базе
Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 26: «Nadd Al Hammar · apartment · 2BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.
Сколько этот объект приносит на самом деле
Валовая доходность
4,1%
Чистая доходность · Оценка
2,2%
Что доходит до вас за год
При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 45,3 лет.
- Собранная аренда, за вычетом простоя
- 60 000 AED
- Сервисный сбор
- −18 936 AED
- Управление
- −3 000 AED
- Резерв на обслуживание
- −3 000 AED
Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Подходит ли этот объект под золотую визу?
Пока условия не выполненыОценка
Квалифицируемая стоимость на ваше имя
- Порог — 2 000 000 AED квалифицируемой стоимости; здесь не хватает 509 000 AED.
Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.
Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.
Характеристики объекта
- Тип
- Апартаменты
- Цель
- На продажу
- Спальни
- 2
- Санузлы
- 2
- Общая площадь
- 1 052 кв. фут (98 м²)
- Срок сдачи
- Q3 2026
- Застройщик
- MYRA REAL ESTATE DEVEIOPMENT L.L.C
- Проект
- Myra Onyx
- Здание
- Myra Onyx
- Разрешение DLD
- 71868356833
Описание
This is a well-designed 2 bedroom + study apartment that focuses on practical living, proper space distribution, and everyday comfort — not just numbers on paper. The layout is efficient, with a clear separation between living and bedroom areas, giving it a more private and livable feel compared to many compact 2BR units in the market. One of the biggest advantages of this unit is the additional study room, which gives you flexibility — whether you want a dedicated work-from-home setup, a small guest space, or simply extra storage without compromising your main living areas. The apartment comes semi furnished, along with built-in kitchen appliances, so you save both time and cost after handover. On top of that, it is equipped with smart home features, adding convenience to your day-to-day living — from lighting control to overall efficiency. The living area is bright and well-proportioned, allowing enough space for both relaxation and dining, while the bedrooms are designed to be comfortable without feeling tight. Property Details: 2 Bedroom + Study Size: 1052 Sqft Price: AED 1,491,000 Semi furnished unit Kitchen appliances included Smart home system Functional and spacious layout Why This Unit Makes Sense: This is not just another 2-bedroom — the study room and layout make a noticeable difference in usability. It works equally well for: End users looking for comfortable living space Professionals needing a home office Investors targeting units that are easier to rent Units with this kind of configuration (2BR + study + furnished + appliances) tend to perform better in the rental market due to higher practicality. Reach out if you want full details, availability, or a walkthrough. 1108, Clover Bay, Business Bay, Dubai (Main Office) Sky View Sales Center, Office 1, Hessa Street, Al Barsha Third (Branch)
Расположение
Myra Onyx, Nadd Al Hammar, Dubai
Метка приблизительная и отражает район объекта.
Смотреть на карте












