Назад к портфелю
NEGOTIABLE | CLOSE TO METRO | HAND OVER Q4 2026
Тип
Апартаменты
Спальни
2
Санузлы
3
Общая площадь
1 194 кв. фут
Цена за кв. фут
1 508 AED
Срок сдачи
Q2 2026

На 5% выше типичного уровня для «Al Furjan · apartment · 2BR · SALE»

Дешевле, чем 28% из 102 сопоставимых объявлений в нашей базе

ДешевлеТипично 392 USD/футДороже

Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 102: «Al Furjan · apartment · 2BR · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.

Сколько этот объект приносит на самом деле

AED
AED
AED
нед.
%
%

Валовая доходность

6%

Чистая доходность · Оценка

3,9%

Что доходит до вас за год

74 046 AED

При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 25,9 лет.

Собранная аренда, за вычетом простоя
106 154 AED
Сервисный сбор
21 492 AED
Управление
5 308 AED
Резерв на обслуживание
5 308 AED

Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Подходит ли этот объект под золотую визу?

AED
%
AED

Пока условия не выполненыОценка

Квалифицируемая стоимость на ваше имя

1 800 000 AED
  • Порог — 2 000 000 AED квалифицируемой стоимости; здесь не хватает 200 000 AED.

Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Характеристики объекта

Тип
Апартаменты
Цель
На продажу
Спальни
2
Санузлы
3
Общая площадь
1 194 кв. фут (111 м²)
Форма собственности
Полная собственность (freehold)
Срок сдачи
Q2 2026
Застройщик
Mashriq Elite Developments
Проект
Floarea Vista
Здание
Floarea Vista

Удобства

  • Балкон
  • Зона барбекю
  • Встроенные шкафы
  • Центральное кондиционирование
  • Тренажёрный зал
  • Можно с животными
  • Бассейн
  • Охрана 24/7
  • Спа
  • Кабинет

Описание

Property Details -2 Beds -3 Baths -Size: 1,194 sqft -Low-rise building – middle floor Off plan | Handover Q2 2026 10-minute walk to Metro Station (existing) 1 Allocated parking space Kitchen with appliances included Furnishing: Not furnished The apartment features a modern layout with a fully equipped kitchen fitted with high-quality appliances, designed to elevate your everyday living and culinary experience. Building Amenities Organic Swimming Pool Indoor Techno Gym & Outdoor Gym Jacuzzi Sun Deck & Sunken Pool Sitting Area Sky Lounge & Roof Garden Outdoor Meditation Deck Jogging Track BBQ & Grill Lounge Mini Golf Multi Sports Court Outdoor Table Tennis Splash Pad Kids Pool & Multiple Kids Play Areas Reading Corner & Board Games Corner Bean Bags Lounge Floral Swings EV Charging Station Location – Discovery Gardens Floarea Vista is located in Discovery Gardens, one of Dubai’s most practical and well-connected residential communities. Key location advantages: 10 minutes walking distance to the Metro station (Route 2020) Direct access to Sheikh Zayed Road Close to Jebel Ali, Dubai Marina, JLT, Ibn Battuta Mall High rental demand due to metro access and affordability Well-developed infrastructure with supermarkets, cafes, clinics, and schools nearby Discovery Gardens is especially attractive for both end-users and investors, offering strong rental yields, excellent transport connectivity, and long-term growth potential.

Расположение

Floarea Vista, Al Furjan, Dubai

Метка приблизительная и отражает район объекта.

Смотреть на карте

Похожие объекты

Hight Roi| Best Price| Big Layout| Investor Deal
Продажа
Апартаменты

Hight Roi| Best Price| Big Layout| Investor Deal

Al Furjan, Dubai

Imtiaz DevelopmentsЗастройщик: Imtiaz Developments

Студия 1 санузел 585 кв. фут
800 000 AED
1 368 AED/кв. фут1 480 AED/кв. фут· район в реестре DLD6% ниже рынка
Обзор
HIGH ROI | LUXURY STUDIO | FULLY FURNISHED
Продажа
Апартаменты

HIGH ROI | LUXURY STUDIO | FULLY FURNISHED

Al Furjan, Dubai

Imtiaz DevelopmentsЗастройщик: Imtiaz Developments

Студия 1 санузел 468 кв. фут
830 000 AED
1 774 AED/кв. фут1 480 AED/кв. фут· район в реестре DLD22% выше рынка
Обзор
Stylish Studio | Best Deal | Near Metro
Продажа
Апартаменты

Stylish Studio | Best Deal | Near Metro

Al Furjan, Dubai

Imtiaz DevelopmentsЗастройщик: Imtiaz Developments

Студия 1 санузел 423 кв. фут
795 000 AED
1 879 AED/кв. фут1 480 AED/кв. фут· район в реестре DLD29% выше рынка
Обзор
FURNISHED | WELL MAINTAINED | SPACIOUS STUDIO
Продажа
Апартаменты

FURNISHED | WELL MAINTAINED | SPACIOUS STUDIO

Al Furjan, Dubai

Imtiaz DevelopmentsЗастройщик: Imtiaz Developments

Студия 1 санузел 585 кв. фут
800 000 AED
1 368 AED/кв. фут1 480 AED/кв. фут· район в реестре DLD6% ниже рынка
Обзор
Investor Deal / Fully Furnished / Handover Soon
Продажа
Апартаменты

Investor Deal / Fully Furnished / Handover Soon

Al Furjan, Dubai

Azizi DevelopmentsЗастройщик: Azizi Developments

1 спальня 1 санузел 693 кв. фут
895 000 AED
1 291 AED/кв. фут1 480 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
NEAR METRO/10% DOWN PAYMENT /12%DISCOUNT/HIGH ROI
Продажа
Апартаменты

NEAR METRO/10% DOWN PAYMENT /12%DISCOUNT/HIGH ROI

Al Furjan, Dubai

Azizi DevelopmentsЗастройщик: Azizi Developments

1 спальня 2 санузла 753 кв. фут
890 000 AED
1 182 AED/кв. фут1 480 AED/кв. фут· район в реестре DLD9% ниже рынка
Обзор
one bed | Hotel Apartment | City & Marina view
Продажа
Апартаменты

one bed | Hotel Apartment | City & Marina view

Al Furjan, Dubai

Azizi DevelopmentsЗастройщик: Azizi Developments

1 спальня 1 санузел 757 кв. фут
1 030 000 AED
1 361 AED/кв. фут1 480 AED/кв. фут· район в реестре DLD5% выше рынка
Обзор
Genuine Resale | Handover Soon | Investor Deal
Продажа
Апартаменты

Genuine Resale | Handover Soon | Investor Deal

Al Furjan, Dubai

Azizi DevelopmentsЗастройщик: Azizi Developments

1 спальня 2 санузла 696 кв. фут
920 000 AED
1 322 AED/кв. фут1 480 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
Furnished 1BR Hotel| Azizi Jewel|City & Park Views
Продажа
Апартаменты

Furnished 1BR Hotel| Azizi Jewel|City & Park Views

Al Furjan, Dubai

Azizi DevelopmentsЗастройщик: Azizi Developments

1 спальня 2 санузла 753 кв. фут
900 000 AED
1 195 AED/кв. фут1 480 AED/кв. фут· район в реестре DLD8% ниже рынка
Обзор
Investor Visa_Near Metro_High ROI _80% Mortgage
Продажа
Апартаменты

Investor Visa_Near Metro_High ROI _80% Mortgage

Al Furjan, Dubai

Azizi DevelopmentsЗастройщик: Azizi Developments

1 спальня 2 санузла 696 кв. фут
890 000 AED
1 279 AED/кв. фут1 480 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
Discount Offer_Golden Visa_Near Metro_80% Mortgag
Продажа
Апартаменты

Discount Offer_Golden Visa_Near Metro_80% Mortgag

Al Furjan, Dubai

Azizi DevelopmentsЗастройщик: Azizi Developments

1 спальня 2 санузла 767 кв. фут
899 000 AED
1 172 AED/кв. фут1 480 AED/кв. фут· район в реестре DLD10% ниже рынка
Обзор
10% Discount _Golden Visa_Near Metro_80% Mortgag
Продажа
Апартаменты

10% Discount _Golden Visa_Near Metro_80% Mortgag

Al Furjan, Dubai

Azizi DevelopmentsЗастройщик: Azizi Developments

1 спальня 2 санузла 753 кв. фут
900 000 AED
1 195 AED/кв. фут1 480 AED/кв. фут· район в реестре DLD8% ниже рынка
Обзор