Сбор за передачу права
Dubai Land Department берёт 4% от цены покупки за регистрацию перехода права, плюс административный сбор примерно от AED 4,200 до 5,250 в зависимости от типа объекта и около AED 580 за свидетельство о собственности. В принципе эти 4% делятся между покупателем и продавцом, но на практике почти любой стандартный договор в Дубае перекладывает всю сумму на покупателя.
Комиссия агентства
Рыночный стандарт — 2% от цены покупки плюс 5% VAT на саму комиссию, то есть около 2.1% в итоге. В крупных сделках она обсуждаема, в мелких — почти никогда.
Если вы берёте ипотеку
- Регистрация ипотеки в Land Department: 0.25% от суммы кредита плюс небольшой фиксированный сбор.
- Банковская оценка объекта: примерно от AED 2,500 до 3,500.
- Комиссия банка за оформление: как правило, до 1% от суммы кредита, часто обсуждаема.
- Страхование жизни и имущества, оплачивается ежегодно в течение всего срока кредита.
Именно поэтому для ипотечной покупки обычно называют 8–9% сверх цены, тогда как для покупки за наличные цифра ближе к 7–8%.
Расходы, которые начинаются в день передачи ключей
Депозит DEWA в размере AED 2,000 за квартиру или AED 4,000 за виллу возвращается при закрытии счёта. Сервисный сбор — нет: это ежегодная сумма за квадратный фут, установленная для конкретного здания, и она варьируется примерно от AED 8 за квадратный фут в простой башне до AED 45 и выше в доме с развитой инфраструктурой.
| Статья | Типичная сумма | Кто платит |
|---|---|---|
| Передача права в DLD | 4% от цены | На практике покупатель |
| Админсбор DLD + свидетельство | AED 4,800–5,800 | Покупатель |
| Агентство | 2% + 5% VAT | Покупатель |
| Регистрация ипотеки | 0.25% от кредита | Покупатель |
| Оценка | AED 2,500–3,500 | Покупатель |
| Депозит DEWA | AED 2,000 / 4,000 | Покупатель (возвращается) |
| Сервисный сбор | AED 8–45 за кв. фут в год | Собственник, ежегодно |
Разбор на примере
Готовая квартира за AED 1.5 million, купленная за наличные: AED 60,000 за передачу права, около AED 5,300 административного сбора DLD и свидетельства о собственности, AED 31,500 агентству с учётом VAT, AED 2,000 депозита DEWA. Итого примерно AED 98,800, или около 6.6%, — и это до первого счёта за сервисный сбор, который для квартиры площадью 900 квадратных футов по ставке AED 18 за квадратный фут добавит ещё AED 16,200 в год.
О чём спросить, прежде чем брать на себя обязательства
- 1Запросите действующий сервисный сбор здания за квадратный фут в письменном виде, а не приблизительную оценку.
- 2Уточните, нет ли у продавца задолженности по сервисному сбору — непогашенный остаток блокирует получение NOC, без которого передача права невозможна.
- 3Если у продавца есть ипотека, спросите, сколько времени займёт её погашение: именно это определяет ваш реальный график сделки.
- 4Убедитесь, кто платит эти 4% по вашему MOU, — в самой формулировке договора, до того как что-либо подпишете.
Есть ли в Дубае ежегодный налог на недвижимость?
Нет. Регулярного налога на владение недвижимостью не существует. Постоянные расходы собственника — это сервисный сбор, коммунальные услуги и муниципальный сбор 5%, который появляется в счетах арендаторов жилой недвижимости.
Можно ли включить сборы в ипотеку?
Как правило, нет. Банки кредитуют под стоимость объекта, а сбор за передачу права, комиссию и регистрационные расходы ожидают получить наличными в день сделки.
Работает ли это так же при покупке off-plan?
Регистрационные 4% по-прежнему уплачиваются, но обычно при первичной регистрации Oqood, а не при передаче ключей; при покупке напрямую у застройщика агентской комиссии нет.
Это общая информация, а не юридическая или финансовая консультация. Правила меняются — перед решением уточните свою ситуацию у профильного специалиста.
