Показатели строительного сектора в первом полугодии 2026 года
Согласно отчету Земельного департамента Дубая, число завершенных проектов за первые шесть месяцев 2026 года достигло 104, что на 38,7% превышает показатель первого полугодия 2025 года (75 проектов). Наряду с ростом количества объектов, заметно увеличились совокупный объем инвестиций и площадь выделенных земельных участков.
| Показатель | Первое полугодие 2025 г. | Первое полугодие 2026 г. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Количество завершенных проектов | 75 проектов | 104 проекта | +38,7% |
| Общий объем инвестиций | 73 млрд дирхамов | Свыше 111 млрд дирхамов ($30,22 млрд) | +52,0% |
| Сдаваемая общая площадь (GFA) | 1,58 млн кв. м | 1,95 млн кв. м | +23,4% |
| Стоимость выделенной земли | 8,27 млрд дирхамов | 19,46 млрд дирхамов | +135,0% |
| Площадь участков под проекты | 484 тыс. кв. м | Около 1 млн кв. м | В 2 раза |
Расхождения в оценках сданного жилья и переносы сроков
Между официальной государственной статистикой и данными независимых аналитических агентств относительно точного числа сданных жилых единиц в первом полугодии 2026 года наблюдаются различия:
- DLD зафиксировал ввод 24 537 новых жилых единиц, что на 36% больше по сравнению с 18 043 единицами в первом полугодии 2025 года.
- Cavendish Maxwell сообщает о 24 800 сданных объектах, фиксируя годовой рост на 37,6%.
- ValuStrat подтверждает передачу ключей примерно от 20 000 жилых единиц за этот период.
Причина этих статистических расхождений кроется в методологии учета: DLD фиксирует завершение проекта на основании выдачи застройщиком итоговой документации, тогда как независимые оценочные компании ориентируются на фактическую передачу ключей и готовность объектов к заселению.
Влияние ввода новых объектов на арендные ставки и поведение покупателей
Выход на рынок такого объема готового жилья оказал разнонаправленное влияние на различные сегменты недвижимости Дубая:
- Новые договоры аренды: арендные ставки по новым контрактам снизились на 4,8% по сравнению с пиковыми значениями февраля 2026 года, что свидетельствует об усилении переговорных позиций арендаторов на фоне растущего предложения.
- Продление действующих договоров: ставки при продлении текущих контрактов выросли на 3,1% в рамках установленных ограничений RERA.
- Валовая доходность от аренды: в устоявшихся районах показатель валовой доходности (Gross Rental Yield) стабильно удерживается на уровне выше 8%.
- Региональная дифференциация: давление со стороны предложения сильнее всего ощущается в таких районах, как Jumeirah Village Circle (JVC) и на периферии, где возможна ценовая коррекция до 15%; в то же время премиальные локации, включая Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Dubai Marina, сохраняют капитальную стоимость благодаря ограниченному объему предложения.
Ипотечный рынок и оформление «золотых виз»
С вводом этих 104 проектов покупатели, выплатившие не менее 2 млн дирхамов от стоимости недвижимости, получают возможность оформить 10-летнюю «золотую визу» после получения свидетельства о праве собственности (Title Deed), поскольку для оформления резидентства требуется официальная регистрация завершенного или близкого к завершению объекта.
Кроме того, в первом полугодии 2026 года было зарегистрировано свыше 22 000 ипотечных сделок на общую сумму более 102 млрд дирхамов, из которых 14 500 пришлись на жилой сектор. Эта статистика указывает на то, что значительная часть покупателей при сдаче объектов рефинансировала рассрочки от застройщиков в классическую ипотеку.
Привело ли увеличение числа завершенных проектов к резкому падению цен на аренду во всем Дубае?
Нет. Снижение на 4,8% коснулось только новых договоров относительно пика в феврале 2026 года, тогда как ставки при продлении действующих контрактов выросли на 3,1% под контролем RERA, а валовая доходность от аренды в ключевых локациях остается выше 8%.
Сколько жилых единиц было фактически сдано в первом полугодии 2026 года?
По данным Земельного департамента Дубая (DLD), завершено строительство 24 537 единиц; агентство Cavendish Maxwell сообщает о 24 800 объектах, а по оценкам ValuStrat фактическая передача ключей составила около 20 000 жилых единиц.
Как завершение этих проектов влияет на получение «золотой визы» Дубая?
Покупатели, оплатившие недвижимость на сумму не менее 2 млн дирхамов, после завершения строительства и выдачи официального свидетельства о праве собственности могут завершить оформление 10-летней резидентской визы.
Это общая информация, а не юридическая или финансовая консультация. Правила меняются — перед решением уточните свою ситуацию у профильного специалиста.
