Главная цифра
За первое полугодие 2026 года объём сделок с недвижимостью в Дубае составил около 419,9 млрд AED примерно по 112 850 зарегистрированным сделкам. В эту цифру входят регистрации всех видов — продажи, ипотека, передача имущества между родственниками, — поэтому она шире того рынка, который обычно имеют в виду под словом «продажи».
На одни только продажи пришлось около 286,4 млрд AED примерно по 86 000 сделкам. Это второе по силе первое полугодие за всю историю Дубая — после 326,6 млрд AED в первом полугодии 2025 года.
Off-plan против готового жилья
Из этих продаж на off-plan пришлось около 139,7 млрд AED по 58 840 сделкам, а на готовую недвижимость — около 146,7 млрд AED по 27 160 сделкам. Две трети сделок были в сегменте off-plan, и всё же готовое жильё собрало чуть больше денег.
Стоит увидеть арифметику за этими цифрами: средняя сделка off-plan — около 2,4 млн AED, средняя сделка с готовым жильём — около 5,4 млн AED. Off-plan — это про количество, готовое жильё — про крупные чеки.
| Сегмент | Объём (1-е полугодие 2026) | Сделки | Средняя сумма |
|---|---|---|---|
| Off-plan | 139,7 млрд AED | 58 840 | ~2,4 млн AED |
| Готовое жильё | 146,7 млрд AED | 27 160 | ~5,4 млн AED |
| Все продажи | 286,4 млрд AED | ~86 000 | ~3,3 млн AED |
Виллы: малая доля сделок и большая доля денег
Виллы составили около 16% сделок с жилой недвижимостью, но принесли примерно 91,3 млрд AED от общей стоимости жилого сегмента. Если смотреть только на количество сделок, вывод будет один: Дубай — рынок квартир. Если смотреть только на стоимость — вывод противоположный. И то и другое верно, просто для разных покупателей.
Что это меняет для одного покупателя
- 1Сравнивайте внутри одного сегмента. Цена за квадратный фут на старте продаж off-plan — это не котировка готовой квартиры в том же районе.
- 2Ждите конкуренции там, где объёмы. Off-plan среднего ценового сегмента — самая оживлённая часть рынка, поэтому хорошие лоты уходят в день выхода в продажу.
- 3Прежде чем сравнивать две цены, выясните, во что реально обходится содержание здания. Сервисные сборы — та часть доходности, которая исчезает незаметно.
- 4Любую громкую цифру роста воспринимайте как среднее по очень разным районам. Показатель по всему эмирату не является ничьим реальным результатом.
Цифра, которой не хватает
Ни один из опубликованных показателей не скажет вам, сколько стоит конкретная квартира. Они говорят лишь о том, насколько активен рынок и где сосредоточена эта активность. Для отдельной покупки полезнее всего по-прежнему сравнение с последними сделками в том же здании, с той же планировкой и с тем же видом из окон — а это вопрос к специалисту, а не к отчёту.
Более спокойное полугодие — хорошее время для покупки?
Оно как минимум более спокойное. После очень горячего периода обычно становится меньше торгов на повышение и больше объектов, по которым можно договориться. Но сегменты Дубая живут независимо друг от друга: тишина в одном районе может совпасть с очередью на старты продаж в другом.
Почему средние суммы в off-plan и в готовом жилье так различаются?
В off-plan преобладают небольшие лоты среднего сегмента, покупаемые на раннем этапе, а в сделках с готовым жильём присутствуют виллы и премиальные квартиры, где отдельные цены значительно выше.
Откуда эти цифры?
Это зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая за январь — июнь 2026 года, приведённые в полугодовой статистике эмирата. Регистрация происходит в момент подачи документов по сделке, поэтому данные отстают от решения покупателя на дни, а не на месяцы.
Это общая информация, а не юридическая или финансовая консультация. Правила меняются — перед решением уточните свою ситуацию у профильного специалиста.
