Золотая виза ОАЭ — это долгосрочная возобновляемая резиденция, которая, в отличие от рабочей визы, не привязана к работодателю. Один из путей к ней — инвестиции в недвижимость. Именно поэтому в наших объявлениях есть фильтр «Золотая виза»: он отбирает объекты стоимостью выше общепринятого порога.
Порог стоимости
Общепризнанный ориентир для пути через недвижимость — стоимость AED 2 million. Объект по такой цене или дороже в рамках общего подхода считается квалифицирующей инвестицией. Фильтр на этом сайте построен именно на данном пороге: включив его, вы сузите список до объектов, которые проходят по этому критерию.
Чем она отличается от более коротких резиденций
| Долгосрочная (золотая) | Более короткие резиденции | |
|---|---|---|
| Срок | Долгосрочная, с возможностью продления | Короче, продлевать нужно чаще |
| Привязка к работодателю | Нет | Да, для рабочей визы |
| Порог инвестиций в недвижимость | Выше | Ниже |
| Включение семьи | Обычно возможно | Зависит от типа визы |
Стоит сказать, что путь через недвижимость — не единственный: есть варианты на основе бизнеса, узкой профессиональной квалификации или выдающихся талантов. Если бюджет не дотягивает до порога по недвижимости, это не значит, что закрыты все двери.
Порядок действий
- 1Определитесь с бюджетом и целью: вы хотите жить в этой недвижимости, сдавать её или покупаете исключительно ради резиденции?
- 2Выберите подходящий объект. Начните с фильтра «Золотая виза», чтобы не тратить время на варианты ниже порога.
- 3Юридическая проверка объекта: статус права собственности, непогашенные обязательства и сервисные сборы.
- 4Покупка и официальная регистрация перехода права собственности.
- 5Получение свидетельства о собственности (title deed), затем подача заявления на резиденцию.
- 6Своевременное продление — у долгосрочной резиденции есть собственные условия сохранения её действия.
Расходы, которые не входят в цену объявления
- Сборы за регистрацию и передачу права, которые начисляются в процентах от суммы сделки.
- Ежегодные сервисные сборы здания, зависящие от площади и набора удобств.
- Административные расходы на оформление резиденции и её последующие продления.
- Если вы сдаёте объект: комиссия за управление и периоды простоя.
Off-plan или готовое жильё
Покупатели есть и у того, и у другого. Готовым объектом можно сразу пользоваться или сдавать его, а положение с правом собственности ясно с первого дня. У off-plan обычно ниже цена входа и есть рассрочка платежей, но до передачи ключей объект не приносит дохода и даёт не все преимущества полноценного владения. Если ваша главная цель — резиденция, отнеситесь к этой разнице серьёзно и ещё до покупки уточните, на каком этапе в каждом из случаев можно подавать документы на визу.
Частые вопросы
Гарантирует ли сама по себе покупка недвижимости получение резиденции?
Нет. Покупка подходящего объекта — лишь один из путей, но окончательное решение остаётся за официальным органом и зависит также от документов и обстоятельств заявителя.
Можно ли сложить несколько объектов, чтобы достичь порога?
В отдельных случаях суммирование объектов допускается, но условия здесь строгие и зависят от оформления права собственности. Проверьте это до покупки, а не после.
Что будет с резиденцией, если я продам недвижимость?
Резиденция, полученная на основании инвестиции, действует, пока эта инвестиция сохраняется. Прежде чем продавать, выясните, как это отразится на вашем деле.
Распространяется ли виза на семью?
Долгосрочная резиденция обычно позволяет включить членов семьи, но детали и перечень необходимых документов следует уточнять на момент подачи заявления.
Это общая информация, а не юридическая или финансовая консультация. Правила меняются — перед решением уточните свою ситуацию у профильного специалиста.
