На рынке недвижимости Дубая существует два вида собственности, и разница между ними не только юридическая: она влияет на цену, на перепродажу и даже на то, годится ли объект для заявления на резидентскую визу. Иностранный покупатель, не разобравшийся в этом заранее, обычно сталкивается с различием позже — в момент продажи.
Два вида собственности
| Freehold | Leasehold | |
|---|---|---|
| Что это | Полная собственность на объект и землю под ним | Право пользования на определённый срок |
| Срок | Не ограничен | Обычно от 30 до 99 лет |
| Перепродажа | Свободная | Ограничена и привязана к остатку срока |
| Наследование | Переходит наследникам | Зависит от договора |
| Доступно иностранцам | В отведённых зонах | Шире |
Часто упускают из виду, что стоимость объекта в режиме leasehold попадает под давление по мере сокращения оставшегося срока. Объект, у которого впереди пятьдесят лет, и объект с оставшимися пятнадцатью — это разные активы, как бы похоже они ни выглядели.
Где иностранцы могут владеть полностью
Дубай определил конкретные зоны, где иностранцы могут владеть недвижимостью в режиме freehold. Значительная часть предложения, которое вы видите на порталах объявлений, приходится именно на эти зоны — такие районы, как Dubai Marina, Downtown, Business Bay, Jumeirah Village Circle и подобные проекты. Поэтому фильтры ниже ведут прямо в эти районы, а не к общей категории.
Что проверить в правоустанавливающем документе
- 1Смотрите вид собственности в самом title deed, а не в описании объявления.
- 2Если это leasehold, запросите оставшийся срок и условия продления.
- 3Проверьте непогашенные обязательства и задолженность по сервисным сборам — они переходят вместе с объектом.
- 4Проверьте, есть ли ограничения на сдачу в аренду и на перепродажу.
- 5Если ваша цель — резидентская виза, до покупки выясните, принимается ли такой вид собственности для заявления.
Что это значит для инвестиции
Для покупателя с долгим горизонтом, который держит объект как актив или намерен передать его по наследству, freehold — более понятный выбор. Для покупателя с коротким горизонтом, которому предлагают объект в режиме leasehold существенно дешевле, такой вариант тоже может быть рациональным — при условии, что он точно понимает, что покупает, и закладывает оставшийся срок в расчёт.
Частые вопросы
Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Дубае полностью?
Да, в отведённых зонах freehold. Значительная часть предложения на рынке находится именно в этих зонах.
Что происходит, когда срок leasehold заканчивается?
Это зависит от договора: возможно продление, а возможно, право пользования просто прекращается. Проверьте этот пункт в тексте договора до покупки.
Что лучше для заявления на золотую визу?
Инвестиционный маршрут через недвижимость чувствителен к виду права собственности и к стоимости объекта. Если резидентская виза — ваша основная цель, уточните именно этот момент до покупки.
Это общая информация, а не юридическая или финансовая консультация. Правила меняются — перед решением уточните свою ситуацию у профильного специалиста.
