Сроки, переходный период и территориальный охват закона
Закон, опубликованный в официальном вестнике 27 февраля 2026 года и публично обнародованный 11 марта 2026 года, официально вступил в силу в среду, 26 августа 2026 года. Действующим собственникам и операторам шерингового жилья предоставлен переходный период сроком на один год (до 26 августа 2027 года), чтобы привести свои объекты в соответствие с новыми стандартами. По решению генерального директора муниципалитета Дубая этот срок может быть продлен еще на один период.
Новые правила действуют на всей территории эмирата Дубай, включая зоны особого развития и свободные экономические зоны, такие как Дубайский международный финансовый центр (DIFC). Под действие закона подпадают различные типы жилой недвижимости: квартиры, отдельно стоящие виллы, жилые комплексы, многофункциональные здания, таунхаусы и многоэтажные дома. Исключение составляют специализированные рабочие общежития, находящиеся под контролем Министерства человеческих ресурсов и эмиратизации (MOHRE).
Категории разрешенных жильцов и определение совместного жилья
Согласно тексту закона, жильем совместного проживания признается объект недвижимости, в котором несколько человек или семей проживают в отдельных комнатах или выделенных зонах и совместно пользуются такими удобствами, как кухня, столовая, санузлы и придомовые территории.
Проживание в таких объектах разрешено исключительно шести категориям лиц:
- Семьи
- Женщины
- Мужчины
- Студентки
- Студенты
- Сотрудники и служащие (государственного и частного секторов)
Ключевые изменения для собственников, операторов и арендаторов
Деятельность в сфере совместного проживания требует обязательного получения официального разрешения от муниципалитета Дубая по согласованию с Земельным департаментом Дубая (DLD). Сдавать такие помещения имеют право только сами собственники либо лицензированные управляющие компании. Собственники могут делать это напрямую, через уполномоченного оператора или сдавая объект в аренду компании, которая заключает прямые договоры с жильцами.
Субаренда частей помещений основными арендаторами (например, сдача отдельной спальни, балкона или зон с перегородками) строго запрещена. Кроме того, все несанкционированные временные деревянные или пластиковые перегородки подлежат демонтажу. Все договоры аренды и управления объектами совместного проживания должны регистрироваться в новой электронной системе Земельного департамента Дубая.
Как сообщает Gulf News, арендная плата должна вноситься ежемесячно в виде предоплаты, если стороны не согласовали иные условия. Коммунальные услуги (вода и электричество) по умолчанию включены в стоимость аренды, и оплата счетов возлагается на собственника, если иное прямо не указано в договоре. По сообщениям СМИ, действующие стандарты муниципалитета требуют минимум 5 кв. м жилой площади на одного человека, однако окончательные параметры плотности заселения будут уточнены в подзаконных актах.
Система штрафов и дисциплинарные меры
Размер денежных штрафов в зависимости от характера и тяжести нарушения составляет от 500 до 500 000 дирхамов. В случае повторного совершения того же нарушения в течение одного года сумма штрафа удваивается и может достигать 1 000 000 дирхамов.
| Действие или нарушение | Размер штрафа / Административные последствия |
|---|---|
| Первичное нарушение | От 500 до 500 000 дирхамов |
| Повторное нарушение в течение года | Удвоение штрафа вплоть до 1 000 000 дирхамов |
| Административные меры муниципалитета | Приостановка деятельности на срок до 6 месяцев или аннулирование лицензии |
| Прочие надзорные меры | Отзыв коммерческой лицензии, отключение коммунальных услуг и вынесение предписания о выселении |
Инспекции и вопросы правоприменения
По данным Gulf News, специализированные проверки соблюдения новых требований к лицензированию совместного жилья пока не начались: муниципалитет Дубая отложил их до полной отработки всех процедур. Вместе с тем плановые инспекции на предмет перенаселенности помещений и угроз безопасности продолжаются в штатном режиме.
Постановления о выселении жильцов из нарушающих закон объектов будут выноситься судебными исполнителями, однако процесс не будет мгновенным — жильцам предоставят достаточное время для поиска нового места проживания. Конкретные тарифы штрафов за отдельные правонарушения (например, за установку перегородок или превышение лимита жильцов), а также возможность привлечения частных компаний к проведению проверок будут разъяснены в готовящихся исполнительных регламентах.
Может ли арендатор сдать одну из комнат в квартире другому лицу?
Нет, согласно новому закону, субаренда любой части объекта недвижимости, включая отдельные спальни или зоны с перегородками, со стороны арендатора запрещена. Сдача жилья разрешена исключительно собственникам или лицензированным операторам.
Какой срок предоставлен собственникам для адаптации к новым правилам?
Действующим собственникам и операторам предоставлен переходный период до 26 августа 2027 года (один год со дня вступления закона в силу) для оформления необходимых разрешений и устранения незаконных перепланировок.
Обязан ли арендатор отдельно оплачивать счета за воду и электричество?
По закону коммунальные услуги по умолчанию включены в стоимость аренды, и обязанность по их оплате лежит на собственнике, если иное прямо не предусмотрено письменным договором.
Это общая информация, а не юридическая или финансовая консультация. Правила меняются — перед решением уточните свою ситуацию у профильного специалиста.
