در ۲۰۲۶ دبی واقعا کجا معامله می کند

سه نامی که تکرار می شود

در فروش مجدد آپارتمان، ماه به ماه همان منطقه ها بالای جدول اند: جمیرا ویلج سیرکل، بیزینس بی و دبی مارینا، و پس از آنها داون تاون و محمد بن راشد سیتی. ثبت های پیش فروش هم الگوی مشابهی دارند و جمیرا ویلج سیرکل، بیزینس بی و دبی پروداکشن سیتی در صدرند.

جمیرا ویلج سیرکل

جمیرا ویلج سیرکل پرحجم ترین منطقه میان رده امارت است و مرتب حدود یک دهم کل فروش مجدد آپارتمان را به تنهایی می گیرد. منطقه ای از ساختمان های میان مرتبه با کیفیت بسیار متنوع؛ دقیقا به همین دلیل قیمت ورود پایین است و انتخاب ساختمان اینجا بیش از تقریبا هر منطقه دیگری اهمیت دارد.

بیزینس بی

بیزینس بی دائم معامله می شود چون مرکزی و متراکم است و به کسانی اجاره می رود که در داون تاون کار می کنند بی آنکه قیمت داون تاون را بپردازند. رفتارش مثل بازار آپارتمان مرکز شهر است: واحدهای کوچک تر، اجاره های کوتاه تر، جابه جایی بیشتر.

دبی مارینا

مارینا جاافتاده ترین این سه است و دو دهه معامله پشت سر دارد. همین سابقه مزیت اصلی اش برای خریدار است: می توانید یک واحد را در برابر ده ها فروش مشابه در همان برج قیمت گذاری کنید، نه با حدس از روی بروشور.

خواندن صادقانه عدد بازدهی

بازدهی ناخالص منتشرشده در ۲۰۲۶ برای جمیرا ویلج سیرکل حدود ۷ تا ۹ درصد، برای دبی مارینا ۵.۵ تا ۷.۲ درصد و برای بیزینس بی ۵.۵ تا ۷ درصد است. ناخالص یعنی پیش از همه چیز: پیش از شارژ، پیش از خالی ماندن، پیش از کمیسیون اجاره، پیش از تعمیرات.

1. 1از بازدهی ناخالص همان واحد شروع کنید، نه میانگین منطقه.
2. 2شارژ سالانه همان ساختمان را با نرخ واقعی هر فوت مربع کم کنید.
3. 3مدتی خالی ماندن را فرض بگیرید؛ یک ماه فاصله میان دو مستاجر عادی است نه بدبینانه.
4. 4کمیسیون اجاره و هر مبلغی که بابت مبلمان یا تعمیر واقعا می پردازید را کم کنید.
5. 5آنچه می ماند را با همین محاسبه برای ساختمان دوم مقایسه کنید. تصمیم همان مقایسه است.

کدام برای کدام خریدار