شاخصهای عملکرد ساختوساز در نیمه اول ۲۰۲۶
بر اساس گزارش اداره زمین دبی، تعداد پروژههای تکمیلشده در شش ماهه ابتدایی سال ۲۰۲۶ به ۱۰۴ پروژه رسیده که در مقایسه با ۷۵ پروژه در نیمه اول سال ۲۰۲۵، رشد ۳۸.۷ درصدی را ثبت کرده است. همزمان با رشد تعداد پروژهها، ارزش کل سرمایهگذاریها و مساحت زمینهای تخصیصیافته نیز جهش قابل ملاحظهای داشتهاند.
| شاخص آماری | نیمه اول ۲۰۲۵ | نیمه اول ۲۰۲۶ | میزان تغییر |
|---|---|---|---|
| تعداد پروژههای تکمیلشده | ۷۵ پروژه | ۱۰۴ پروژه | +۳۸.۷٪ |
| ارزش کل سرمایهگذاری | ۷۳ میلیارد درهم | بیش از ۱۱۱ میلیارد درهم (۳۰.۲۲ میلیارد دلار) | +۵۲.۰٪ |
| مساحت زیربنای آماده تحویل | ۱.۵۸ میلیون مترمربع | ۱.۹۵ میلیون مترمربع | +۲۳.۴٪ |
| ارزش زمین تخصیصیافته | ۸.۲۷ میلیارد درهم | ۱۹.۴۶ میلیارد درهم | +۱۳۵.۰٪ |
| مساحت زمین پروژهها | ۴۸۴ هزار مترمربع | تقریباً ۱ میلیون مترمربع | ۲ برابر |
اختلاف در تعداد واحدهای تحویلشده و وضعیت تأخیر در پروژهها
میان آمارهای دولتی و گزارشهای شرکتهای تحلیلی مستقل در خصوص تعداد دقیق واحدهای مسکونی تکمیلشده در نیمه اول ۲۰۲۶ تفاوتهایی وجود دارد:
- اداره زمین دبی تکمیل ۲۴٬۵۳۷ واحد مسکونی جدید را ثبت کرده که ۳۶ درصد بیشتر از ۱۸٬۰۴۳ واحد در نیمه اول ۲۰۲۵ است.
- کوندیش ماکسول تعداد واحدهای تکمیلشده را ۲۴٬۸۰۰ واحد اعلام کرده که رشد ۳۷.۶ درصدی سالانه را نشان میدهد.
- ولوواسترات تحویل حدود ۲۰٬۰۰۰ واحد مسکونی را در این بازه تأیید کرده است.
علت این اختلاف آماری به نحوه ثبت دادهها برمیگردد؛ اداره زمین دبی پایان پروژه را بر اساس ارائه اسناد نهایی سازنده ثبت میکند، در حالی که موسسات ارزیابی مستقل تحویل فیزیکی کلید و قابلیت سکونت واقعی واحدها را ملاک قرار میدهند.
تأثیر تحویل پروژهها بر اجارهبها و رفتار خریداران
ورود این حجم از واحدهای آماده اثرات متفاوتی بر بخشهای مختلف بازار مسکن دبی گذاشته است:
- قراردادهای جدید اجاره: نرخ اجاره برای قراردادهای تازه نسبت به اوج خود در فوریه ۲۰۲۶، حدود ۴.۸ درصد کاهش یافته است که نشاندهنده افزایش قدرت چانهزنی مستاجران به دلیل افزایش عرضه است.
- تمدید قراردادها: نرخ تمدید قراردادهای موجود به دلیل محدودیتهای تعیینشده توسط ررا (RERA) به میزان ۳.۱ درصد افزایش داشته است.
- بازده ناخالص اجاره: بازده ناخالص اجاره در مناطق تثبیتشده همچنان بالای ۸ درصد باقی مانده است.
- تفاوت مناطق: فشار عرضه در مناطقی مانند جمیرا ویلیج سرکل (JVC) و محلههای آپارتمانی حاشیهای بیشتر است و پیشبینی اصلاح قیمت تا ۱۵ درصد برای آنها وجود دارد؛ در مقابل، مناطق لوکس نظیر مرکز شهر دبی (Downtown Dubai)، پالم جمیرا و دبی مارینا به دلیل محدودیت عرضه، ارزش سرمایهای خود را حفظ کردهاند.
وضعیت وامهای بانکی و ویزای طلایی
با تحویل این ۱۰۴ پروژه، خریدارانی که حداقل ۲ میلیون درهم از ارزش ملک خود را پرداخت کردهاند، میتوانند با دریافت سند مالکیت (Title Deed) برای ویزای طلایی ۱۰ ساله اقدام کنند؛ زیرا برای صدور اقامت، ثبت رسمی سند ملک تکمیلشده یا در آستانه تکمیل الزامی است.
همچنین در نیمه نخست ۲۰۲۶، بیش از ۲۲٬۰۰۰ معامله رهن و وام بانکی به ارزش بالغ بر ۱۰۲ میلیارد درهم ثبت شده که ۱۴٬۵۰۰ فقره از آنها مربوط به بخش مسکونی بوده است. این آمار نشان میدهد بخش قابل توجهی از خریداران هنگام تحویل واحدها، برنامههای پرداخت اقساطی پیشفروش را به وام مسکن تبدیل کردهاند.
آیا افزایش پروژههای تکمیلشده باعث کاهش شدید قیمت اجاره در کل دبی شده است؟
خیر. کاهش ۴.۸ درصدی تنها در قراردادهای جدید و نسبت به اوج فوریه ۲۰۲۶ رخ داده است، در حالی که نرخ تمدید قراردادها با نظارت ررا ۳.۱ درصد رشد داشته و بازده ناخالص اجاره در مناطق اصلی بالای ۸ درصد باقی مانده است.
چه تعداد واحد مسکونی در نیمه اول ۲۰۲۶ تحویل داده شده است؟
بر اساس آمار اداره زمین دبی ۲۴٬۵۳۷ واحد تکمیل شده است، در حالی که گزارش کوندیش ماکسول ۲۴٬۸۰۰ واحد و ارزیابی ولوواسترات حدود ۲۰٬۰۰۰ واحد تحویلشده فیزیکی را نشان میدهد.
تکمیل این پروژهها چه اثری بر دریافت ویزای طلایی دبی دارد؟
خریدارانی که دستکم ۲ میلیون درهم برای خرید ملک پرداخت کردهاند، پس از تکمیل پروژه و صدور سند مالکیت رسمی میتوانند مراحل اداری دریافت ویزای ۱۰ ساله را تکمیل کنند.
این مطلب اطلاعات عمومی است، نه مشاوره حقوقی یا مالی. مقررات تغییر می کند؛ پیش از تصمیم گیری وضعیت خودتان را با یک متخصص رسمی بررسی کنید.
