خرید خانه در دبی، جدا از قیمت، واقعا چقدر خرج دارد

هزینه انتقال

دایره اراضی دبی ۴ درصد قیمت خرید را برای ثبت انتقال می گیرد، به علاوه هزینه اداری حدود ۴,۲۰۰ تا ۵,۲۵۰ درهم بسته به نوع ملک و حدود ۵۸۰ درهم برای سند. در اصل این ۴ درصد بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود؛ در عمل تقریبا همه قراردادهای رایج دبی کل آن را به خریدار منتقل می کنند.

کمیسیون مشاور

استاندارد بازار ۲ درصد قیمت خرید است، به علاوه ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده روی خود کمیسیون؛ روی هم حدود ۲.۱ درصد. در معاملات بزرگ قابل مذاکره است و در معاملات کوچک معمولا نه.

اگر با وام می خرید

• ثبت رهن نزد دایره اراضی: ۰.۲۵ درصد مبلغ وام، به علاوه یک هزینه ثابت کوچک.
• ارزیابی بانکی ملک: حدود ۲,۵۰۰ تا ۳,۵۰۰ درهم.
• کارمزد افتتاح پرونده بانک: معمولا تا ۱ درصد وام و اغلب قابل مذاکره.
• بیمه عمر و بیمه ملک، سالانه تا پایان دوره وام.

به همین دلیل خرید با وام معمولا ۸ تا ۹ درصد بالای قیمت تمام می شود، در حالی که خرید نقدی نزدیک ۷ تا ۸ درصد است.

هزینه هایی که از روز تحویل شروع می شود

ودیعه دیوا ۲,۰۰۰ درهم برای آپارتمان و ۴,۰۰۰ درهم برای ویلا است و هنگام بستن پرونده برمی گردد. اما شارژ خدمات برنمی گردد: مبلغی سالانه بر حسب هر فوت مربع که برای ساختمان تعیین می شود و از حدود ۸ درهم در برج های ساده تا ۴۵ درهم یا بیشتر در ساختمان های پرامکانات می رسد.

یک مثال واقعی

برای یک آپارتمان تکمیل شده ۱.۵ میلیون درهمی که نقدی خریداری شود: ۶۰,۰۰۰ درهم انتقال، حدود ۵,۳۰۰ درهم هزینه اداری و سند، ۳۱,۵۰۰ درهم کمیسیون با احتساب مالیات، ۲,۰۰۰ درهم ودیعه دیوا. جمعا حدود ۹۸,۸۰۰ درهم یا نزدیک ۶.۶ درصد؛ پیش از نخستین صورتحساب شارژ که برای واحد ۹۰۰ فوتی با نرخ ۱۸ درهم، سالی ۱۶,۲۰۰ درهم دیگر است.

پیش از تعهد چه بپرسید

1. 1نرخ فعلی شارژ ساختمان بر حسب فوت مربع را کتبی بخواهید، نه تخمینی.
2. 2بپرسید فروشنده شارژ معوق دارد یا نه؛ بدهی معوق جلوی صدور گواهی عدم اعتراض لازم برای انتقال را می گیرد.
3. 3اگر ملک در رهن فروشنده است بپرسید فک رهن چقدر طول می کشد؛ زمان بندی واقعی شما همان است.
4. 4پیش از امضای هر چیزی، در متن قرارداد مشخص کنید ۴ درصد را چه کسی می پردازد.