عدد اصلی
در نیمه نخست ۲۰۲۶ ارزش معاملات ملکی دبی حدود ۴۱۹.۹ میلیارد درهم در حدود ۱۱۲,۸۵۰ معامله ثبت شده بود. این رقم همه نوع ثبت را شامل می شود؛ فروش، رهن، انتقال بین اعضای خانواده. پس بزرگ تر از چیزی است که مردم وقتی می گویند «فروش» منظورشان است.
فروش به تنهایی حدود ۲۸۶.۴ میلیارد درهم در حدود ۸۶,۰۰۰ معامله بود. این دومین نیمه نخست قوی تاریخ دبی است، پس از ۳۲۶.۶ میلیارد درهم نیمه نخست ۲۰۲۵.
پیش فروش در برابر آماده
از این فروش ها، پیش فروش حدود ۱۳۹.۷ میلیارد درهم در ۵۸,۸۴۰ معامله و ملک تکمیل شده حدود ۱۴۶.۷ میلیارد درهم در ۲۷,۱۶۰ معامله بود. دو سوم معاملات پیش فروش بود، اما پول بیشتر همچنان در ملک آماده جابه جا شد.
حساب پشت این ارقام دیدنی است: میانگین هر معامله پیش فروش نزدیک ۲.۴ میلیون درهم و هر معامله آماده نزدیک ۵.۴ میلیون درهم. حجم در پیش فروش است؛ چک های بزرگ تر در ملک آماده.
| بخش | ارزش (نیمه نخست ۲۰۲۶) | تعداد معامله | میانگین |
|---|---|---|---|
| پیش فروش | ۱۳۹.۷ میلیارد درهم | ۵۸,۸۴۰ | حدود ۲.۴ میلیون |
| آماده | ۱۴۶.۷ میلیارد درهم | ۲۷,۱۶۰ | حدود ۵.۴ میلیون |
| کل فروش | ۲۸۶.۴ میلیارد درهم | حدود ۸۶,۰۰۰ | حدود ۳.۳ میلیون |
ویلاها سهم کمی از معامله و سهم زیادی از پول دارند
ویلاها حدود ۱۶ درصد معاملات مسکونی بودند اما نزدیک ۹۱.۳ میلیارد درهم از ارزش مسکونی را ساختند. اگر فقط تعداد معامله را بخوانید نتیجه می گیرید دبی بازار آپارتمان است؛ اگر فقط ارزش را بخوانید نتیجه عکس می گیرید. هر دو درست است، برای دو گروه خریدار متفاوت.
این ارقام برای یک خریدار چه چیزی را عوض می کند
- 1مقایسه را داخل یک بخش نگه دارید. قیمت هر فوت مربع در یک پروژه پیش فروش، قیمت یک آپارتمان تکمیل شده در همان منطقه نیست.
- 2هرجا حجم بالاست، رقابت هم بالاست. پیش فروش میان رده شلوغ ترین بخش بازار است و واحد خوب همان روز عرضه می رود.
- 3پیش از مقایسه دو قیمت بپرسید نگهداری ساختمان چقدر خرج دارد. شارژ خدمات همان بخشی از بازدهی است که بی سروصدا کم می شود.
- 4هر عدد رشد کلی را میانگین منطقه های بسیار متفاوت بدانید. عدد کل امارت، نتیجه واقعی هیچ کس نیست.
عددی که در گزارش ها نیست
هیچ کدام از این جمع ها به شما نمی گوید یک آپارتمان مشخص چقدر می ارزد. می گویند بازار چقدر شلوغ است و فعالیت کجاست. برای یک خرید مشخص، مقایسه مفید همچنان چند معامله آخر همان ساختمان، با همان نقشه و همان جهت دید است؛ و این پرسشی است برای یک کارشناس، نه برای یک گزارش.
آیا نیمه آرام تر، زمان خوبی برای خرید است؟
زمان آرام تری است. معمولا بعد از یک دوره بسیار داغ، رقابت کمتر و آگهی های قابل مذاکره بیشتر می شود؛ اما بخش های دبی مستقل حرکت می کنند و آرامش یک منطقه می تواند همزمان با صف پیش فروش منطقه دیگر باشد.
چرا میانگین پیش فروش و آماده این قدر فرق دارد؟
پیش فروش بیشتر واحدهای کوچک تر میان رده است که زود خریداری می شوند، در حالی که فروش ملک تکمیل شده شامل بازار ویلا و آپارتمان های لوکس است که قیمت تک تکشان بسیار بالاتر است.
این اعداد از کجا می آید؟
از معاملات ثبت شده دایره اراضی دبی برای ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۶، بر پایه ارقام شش ماهه امارت. ثبت هنگام تنظیم معامله انجام می شود، پس داده چند روز از تصمیم عقب است، نه چند ماه.
این مطلب اطلاعات عمومی است، نه مشاوره حقوقی یا مالی. مقررات تغییر می کند؛ پیش از تصمیم گیری وضعیت خودتان را با یک متخصص رسمی بررسی کنید.
