پیش فروش یا آماده تحویل؛ کدام برای شما درست تر است

در فهرست ما هم املاک پیش فروش هست و هم املاک تحویل شده. پیش فروش یعنی ملکی که هنوز ساخته نشده یا در حال ساخت است و شما بر اساس نقشه و مشخصات فنی می خرید. آماده تحویل یعنی ملکی که وجود دارد، می توانید ببینیدش و از روز اول در آن ساکن شوید یا اجاره اش دهید.

مقایسه

جذابیت پیش فروش

دو مزیت روشن دارد. نخست قیمت ورودی که معمولا پایین تر از ملک مشابه تحویل شده است. دوم ساختار پرداخت: به جای تامین کل مبلغ در ابتدا، پرداخت در طول دوره ساخت تقسیم می شود. برای خریداری که نقدینگی اش تدریجی آزاد می شود، این ساختار می تواند تعیین کننده باشد.

جذابیت آماده تحویل

قطعیت. ملک را می بینید، کیفیت ساخت واقعی را لمس می کنید، همسایگی و نور و سر و صدا را می سنجید، و از روز اول یا در آن ساکن می شوید یا اجاره اش می دهید. اگر هدف شما درآمد اجاره است، هر ماه تاخیر در تحویل، یک ماه درآمد از دست رفته است.

اگر پیش فروش می خرید

1. 1سابقه تحویل سازنده را بررسی کنید، نه فقط رندرهای پروژه.
2. 2تاریخ تحویل قراردادی و ضمانت اجرای تاخیر را در متن قرارداد ببینید.
3. 3جدول پرداخت را با جریان نقدی واقعی خودتان تطبیق دهید.
4. 4مشخصات فنی و متراژ خالص را مکتوب بگیرید؛ تفاوت متراژ ناخالص و خالص می تواند قابل توجه باشد.
5. 5بپرسید هزینه های خدماتی پس از تحویل تقریبا چقدر خواهد بود.
6. 6هنگام تحویل، پیش از امضای تحویل نهایی، بازدید فنی انجام دهید و ایرادها را مکتوب کنید.

اگر آماده تحویل می خرید

• هزینه های خدماتی معوق را استعلام کنید؛ این بدهی ها با ملک منتقل می شوند.
• وضعیت نگهداری ساختمان را ببینید، نه فقط داخل واحد را.
• اگر قصد اجاره دادن دارید، اجاره واقعی واحدهای مشابه در همان ساختمان را بپرسید، نه رقم پیشنهادی فروشنده.
• سن ساختمان و برنامه تعمیرات اساسی آتی را در نظر بگیرید.

پرسش های پرتکرار