كم يكلّف شراء منزل في دبي فوق سعر الإعلان

رسوم النقل

تتقاضى دائرة الأراضي والأملاك 4% من سعر الشراء لتسجيل النقل، إضافة إلى رسوم إدارية تتراوح بين 4,200 و5,250 درهما حسب نوع العقار، ونحو 580 درهما لسند الملكية. نظريا تُقسم الـ4% بين البائع والمشتري، وعمليا تنقلها معظم الاتفاقيات القياسية بالكامل إلى المشتري.

عمولة الوساطة

المعيار السائد 2% من السعر إضافة إلى 5% ضريبة قيمة مضافة على العمولة نفسها، أي نحو 2.1% إجمالا. قابلة للتفاوض في الصفقات الكبيرة ونادرا في الصغيرة.

إذا كنت تشتري بتمويل

• تسجيل الرهن لدى الدائرة: 0.25% من مبلغ القرض إضافة إلى رسم ثابت صغير.
• تقييم البنك للعقار: نحو 2,500 إلى 3,500 درهم.
• رسوم ترتيب القرض: عادة حتى 1% وغالبا قابلة للتفاوض.
• تأمين على الحياة وعلى العقار يُدفع سنويا طوال مدة القرض.

لهذا يُقدَّر الشراء بتمويل بنحو 8–9% فوق السعر، بينما يقترب الشراء النقدي من 7–8%.

تكاليف تبدأ يوم التسليم

تأمين هيئة الكهرباء والمياه 2,000 درهم للشقة و4,000 للفيلا وهو مسترد عند إغلاق الحساب. أما رسوم الخدمات فليست كذلك: مبلغ سنوي لكل قدم مربعة يُحدَّد للمبنى، ويتراوح من نحو 8 دراهم في برج بسيط إلى 45 درهما أو أكثر في مبنى واسع المرافق.

مثال محسوب

شقة مكتملة بمليون ونصف درهم نقدا: 60,000 نقل، نحو 5,300 رسوم إدارية وسند، 31,500 عمولة مع الضريبة، 2,000 تأمين كهرباء. المجموع نحو 98,800 درهم أي قرابة 6.6%، قبل أول فاتورة رسوم خدمات تبلغ 16,200 درهم سنويا لوحدة 900 قدم بسعر 18 درهما.

ما الذي تسأل عنه قبل الالتزام

1. 1اطلب رسوم خدمات المبنى الحالية للقدم المربعة كتابة لا تقديرا.
2. 2اسأل إن كان على البائع رسوم متأخرة؛ فالمتأخرات تمنع شهادة عدم الممانعة اللازمة للنقل.
3. 3إن كان العقار مرهونا، اسأل عن مدة فك الرهن فهي جدولك الزمني الحقيقي.
4. 4حدّد في الاتفاقية من يدفع الـ4% قبل توقيع أي شيء.