مؤشرات أداء قطاع الإنشاءات في النصف الأول من 2026
بحسب تقرير دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بلغ عدد المشاريع المنجزة خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2026 نحو 104 مشاريع، مسجلاً نمواً بنسبة 38.7% مقارنة بـ 75 مشروعاً في النصف الأول من عام 2025. وبالتوازي مع زيادة عدد المشاريع، شهدت القيمة الإجمالية للاستثمارات ومساحات الأراضي المخصصة قفزة نوعية لافتة.
| مؤشر الأداء | النصف الأول 2025 | النصف الأول 2026 | نسبة التغير |
|---|---|---|---|
| عدد المشاريع المنجزة | 75 مشروعاً | 104 مشاريع | +38.7% |
| إجمالي قيمة الاستثمارات | 73 مليار درهم | أكثر من 111 مليار درهم (30.22 مليار دولار) | +52.0% |
| المساحة الطابقية الجاهزة للتسليم | 1.58 مليون متر مربع | 1.95 مليون متر مربع | +23.4% |
| قيمة الأراضي المخصصة | 8.27 مليارات درهم | 19.46 مليار درهم | +135.0% |
| مساحة أراضي المشاريع | 484 ألف متر مربع | نحو مليون متر مربع | ضعفان |
تباين تقديرات الوحدات المسلّمة وموقف تأجيل المشاريع
تظهر بعض الفروقات بين البيانات الحكومية وتقارير شركات التحليل العقاري المستقلة بشأن العدد الدقيق للوحدات السكنية المنجزة خلال النصف الأول من عام 2026:
- سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي إنجاز 24,537 وحدة سكنية جديدة، بزيادة قدرها 36% مقارنة بـ 18,043 وحدة في النصف الأول من عام 2025.
- قدرت شركة "كافنديش ماكسويل" عدد الوحدات المنجزة بـ 24,800 وحدة، ما يعكس نمواً سنوياً بنسبة 37.6%.
- أكدت شركة "فاليو سترات" تسليم نحو 20,000 وحدة سكنية خلال هذه الفترة.
ويعود هذا التباين في الأرقام إلى منهجية التوثيق المتبعة؛ حيث تسجل دائرة الأراضي والأملاك اكتمال المشروع بناءً على تقديم المطور للوثائق وشهادات الإنجاز النهائية، بينما تعتمد بيوت الخبرة المستقلة على التسليم الفعلي للمفاتيح والجاهزية الحقيقية للسكن.
انعكاسات تسليم المشاريع على الإيجارات وسلوك المشترين
أحدث تدفق هذه الوحدات الجاهزة تأثيرات متباينة عبر مختلف قطاعات السوق العقاري في دبي:
- عقود الإيجار الجديدة: تراجعت القيمة الإيجارية للعقود الجديدة بنسبة 4.8% مقارنة بذروتها المسجلة في فبراير 2026، مما يعكس تحسن القدرة التفاوضية للمستأجرين نتيجة زيادة المعروض.
- تجديد العقود: ارتفعت معدلات تجديد العقود القائمة بنسبة 3.1% في ظل القيود والضوابط التي يحددها مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا).
- عوائد الإيجار الإجمالية: حافظت العوائد الإجمالية للإيجارات في المناطق الراسخة على مستويات تفوق 8%.
- التباين بين المناطق: تتركز ضغوط المعروض في مناطق مثل "قرية جميرا الدائرية" (JVC) والمجمعات السكنية الطرفية مع توقعات بتصحيح سعري يصل إلى 15%، بينما حافظت المناطق الفاخرة مثل "وسط مدينة دبي" (Downtown Dubai) و"نخلة جميرا" و"دبي مارينا" على قيمتها الاستثمارية في ظل ندرة المعروض المتاح.
مشهد التمويل العقاري ومتطلبات الإقامة الذهبية
مع إنجاز هذه المشاريع الـ 104، بات بإمكان المشترين الذين سددوا مليوني درهم على الأقل من قيمة عقاراتهم التقدم للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات بموجب سند الملكية (Title Deed)؛ إذ يُشترط لإصدار الإقامة تسجيل سند الملكية الرسمي للعقار المكتمل أو المشرف على الإنجاز.
إلى جانب ذلك، شهد النصف الأول من عام 2026 تسجيل أكثر من 22,000 معاملة رهن عقاري وتمويل بنكي تجاوزت قيمتها 102 مليار درهم، منها 14,500 معاملة للقطاع السكني. وتعكس هذه الأرقام توجه شريحة واسعة من المشترين إلى تحويل خطط الدفع المباشرة مع المطورين إلى قروض رهن عقاري عند تسلم الوحدات.
هل أدى ارتفاع عدد المشاريع المنجزة إلى انخفاض حاد في الإيجارات بجميع أنحاء دبي؟
كلا؛ فالانخفاض بنسبة 4.8% اقتصر على عقود الإيجار الجديدة مقارنة بذروة فبراير 2026، في حين ارتفعت معدلات تجديد العقود القائمة بنسبة 3.1% تحت إشراف "ريرا"، واستمرت العوائد الإيجارية الإجمالية في المناطق الرئيسية فوق حاجز 8%.
كم يبلغ عدد الوحدات السكنية المسلّمة فعلياً في النصف الأول من 2026؟
تظهر بيانات دائرة الأراضي والأملاك اكتمال 24,537 وحدة سكنية، بينما أشارت تقديرات "كافنديش ماكسويل" إلى 24,800 وحدة، وأكدت "فاليو سترات" التسليم الفعلي لنحو 20,000 وحدة سكنية.
ما تأثير إنجاز هذه المشاريع على الحصول على الإقامة الذهبية في دبي؟
يتيح إنجاز المشاريع وإصدار سندات الملكية الرسمية للمشترين الذين سددوا مليوني درهم على الأقل استكمال الإجراءات الرسمية للتقديم على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.
هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو مالية. تتغيّر الأنظمة؛ تحقق من وضعك مع مختص معتمد قبل اتخاذ القرار.
