الرقم الرئيسي
بلغت قيمة التصرفات العقارية في دبي خلال النصف الأول من 2026 نحو 419.9 مليار درهم عبر نحو 112,850 صفقة مسجلة. يشمل الرقم كل أنواع التسجيل: البيع والرهن والانتقال بين الأقارب، لذا فهو أكبر من السوق الذي يقصده الناس حين يقولون «مبيعات».
المبيعات وحدها بلغت نحو 286.4 مليار درهم عبر نحو 86,000 صفقة، وهو ثاني أقوى نصف أول في تاريخ دبي بعد 326.6 مليار درهم في النصف الأول من 2025.
على الخارطة مقابل الجاهز
من تلك المبيعات، شكّلت مشاريع الخارطة نحو 139.7 مليار درهم عبر 58,840 صفقة، والعقارات المكتملة نحو 146.7 مليار درهم عبر 27,160 صفقة. ثلثا الصفقات كانت على الخارطة، ومع ذلك بقي المال الأكبر في الجاهز.
الحساب خلف ذلك مفيد: متوسط صفقة الخارطة قرابة 2.4 مليون درهم، ومتوسط الصفقة الجاهزة قرابة 5.4 مليون درهم. الحجم في الخارطة، والشيكات الأكبر في الجاهز.
| القطاع | القيمة (النصف الأول 2026) | الصفقات | المتوسط |
|---|---|---|---|
| على الخارطة | 139.7 مليار درهم | 58,840 | ~2.4 مليون |
| جاهز | 146.7 مليار درهم | 27,160 | ~5.4 مليون |
| إجمالي المبيعات | 286.4 مليار درهم | ~86,000 | ~3.3 مليون |
الفلل حصة صغيرة من الصفقات وكبيرة من المال
شكّلت الفلل نحو 16% من الصفقات السكنية لكنها مثّلت نحو 91.3 مليار درهم من القيمة السكنية. من يقرأ عدد الصفقات وحده يستنتج أن دبي سوق شقق، ومن يقرأ القيمة وحدها يستنتج العكس، وكلاهما صحيح لفئتين مختلفتين من المشترين.
ما الذي يغيّره هذا لمشترٍ واحد
- 1قارن داخل القطاع نفسه؛ سعر القدم في مشروع على الخارطة ليس تسعيرا لشقة مكتملة في الحي ذاته.
- 2توقع المنافسة حيث يوجد الحجم؛ الخارطة متوسطة السعر هي أكثر أجزاء السوق ازدحاما.
- 3اسأل عن كلفة تشغيل المبنى قبل مقارنة سعرين؛ رسوم الخدمات هي الجزء الذي يقتطع العائد بهدوء.
- 4اعتبر أي رقم نمو عام متوسطا لمجتمعات مختلفة تماما؛ رقم الإمارة ليس نتيجة أحد بعينه.
الرقم الغائب
لا يخبرك أي من هذه الإجماليات بقيمة شقة بعينها، بل بمدى نشاط السوق وأين يتركز. للشراء الواحد تبقى المقارنة المفيدة هي آخر صفقات في المبنى نفسه وبالمخطط نفسه واتجاه الإطلالة نفسه، وهو سؤال لمختص لا لتقرير.
هل النصف الأهدأ وقت جيد للشراء؟
هو وقت أكثر هدوءا؛ عادة تقل مزايدات الشراء وتزيد الإعلانات القابلة للتفاوض بعد فترة ساخنة، لكن قطاعات دبي تتحرك باستقلال.
لماذا يختلف المتوسطان كثيرا؟
الخارطة تميل إلى وحدات أصغر متوسطة السعر تُشترى مبكرا، بينما تشمل المبيعات المكتملة سوق الفلل والشقق المميزة بأسعار أعلى بكثير.
من أين هذه الأرقام؟
من التصرفات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي للفترة يناير حتى يونيو 2026 كما وردت في أرقام نصف العام.
هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو مالية. تتغيّر الأنظمة؛ تحقق من وضعك مع مختص معتمد قبل اتخاذ القرار.
