التملك الحر أم حق الانتفاع؛ ماذا يستطيع الأجانب شراءه في دبي

في سوق العقارات بدبي نوعان من الملكية، والفرق بينهما ليس قانونياً فحسب؛ بل يؤثر في السعر وقابلية إعادة البيع وحتى في إمكان استخدام العقار لأغراض الإقامة. والمشتري الأجنبي الذي لا يدرك هذا الفارق مبكراً يكتشفه عادةً لاحقاً عند البيع.

نوعا الملكية

وما يُغفل غالباً أن قيمة عقار حق الانتفاع تتعرض لضغط مع مرور الوقت وتناقص المدة المتبقية. فعقار بقي له خمسون عاماً وآخر بقي له خمسة عشر عاماً أصلان مختلفان وإن تشابه مظهرهما.

أين يملك الأجانب ملكية كاملة

حددت دبي مناطق للتملك الحر للأجانب. وجزء كبير من المعروض الذي تراه في مواقع الإعلانات يأتي من هذه المناطق؛ أحياء مثل دبي مارينا ووسط المدينة والخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية ومجمعات مشابهة. لذلك ربطنا في قائمة الفلاتر أدناه بهذه الأحياء مباشرة بدل وسم عام.

ما تفحصه في السند

1. 1اقرأ نوع الملكية في السند نفسه لا في وصف الإعلان.
2. 2إن كان حق انتفاع، اسأل عن المدة المتبقية وشروط التجديد.
3. 3استعلم عن الالتزامات ورسوم الخدمات المتأخرة؛ فهي تنتقل مع العقار.
4. 4تحقق من أي قيود على التأجير أو إعادة البيع.
5. 5إن كان هدفك الإقامة، اسأل قبل الشراء عمّا إذا كان هذا النوع مقبولاً لملف الإقامة.

الأثر في قرار الاستثمار

للمشتري طويل الأمد الذي يحتفظ بالعقار أصلاً أو ينوي توريثه، التملك الحر خيار أوضح. أما من كان أفقه أقصر وأمامه عقار حق انتفاع بسعر أقل بكثير، فقد يكون خياراً منطقياً أيضاً، شريطة أن يعرف بدقة ما يشتريه وأن يحتسب المدة المتبقية في التسعير.

أسئلة متكررة