Инструменты

Калькулятор повышения аренды в Дубае — сколько разрешает закон

Две цифры — ваша текущая аренда и средняя по рынку — и Постановление № 43 от 2013 года задаёт потолок: от нуля до 20%. Те же ступени применяет индекс арендных ставок DLD.

AED
AED

Введите текущую аренду и среднюю по рынку, чтобы увидеть законный потолок.

Аренда до 10% ниже средней
Без повышения
От 11% до 20% ниже
5%
От 21% до 30% ниже
10%
От 31% до 40% ниже
15%
Более чем на 40% ниже
20%

Ступени приведены по тексту Постановления № 43 от 2013 года, проверено 2026-08-20. Любое повышение также требует письменного уведомления за 90 дней до окончания договора (статья 14). Это информация, а не юридическая консультация.

Официальный калькулятор индекса арендных ставок DLD

Как работает потолок

Закон никогда не спрашивает, чего хочет арендодатель, — он спрашивает, насколько ваша текущая аренда ниже средней по похожим объектам. В пределах 10% от средней ответ простой: повышения нет. Дальше потолок идёт ступенями 5%, 10%, 15% и никогда не превышает 20%. Сама средняя берётся из индекса арендных ставок DLD, построенного на зарегистрированных договорах Ejari и с 2025 года ранжированного по каждому зданию отдельно. Те же ступени действуют для всех секторов, под которые в калькуляторе DLD есть вкладка, — жилая, коммерческая и промышленная недвижимость, промышленные земли и жильё для персонала, — и этот инструмент подходит для всех, ведь обе цифры вводите вы сами.

Сколько этот объект приносит на самом деле

Главный разрыв между валовой и чистой доходностью — сервисный сбор, и он устанавливается по каждому зданию, а не по району: две квартиры в одном комьюнити могут отличаться на треть. Недели простоя весят почти столько же: один месяц между арендаторами — это 8% года, потерянные ещё до всех расходов.

Сколько этот объект приносит на самом делеОбъекты

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-20. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.