两个数字为何相差这么多
毛收益率与净收益率之间最大的落差来自物业费，而物业费是按楼栋而非按区域定的——同一个社区里的两套房，差三分之一并不稀奇。空置期的影响几乎同样大：换租之间空一个月，就是一年中 8% 的时间没了，这还没算任何支出。
工具
这套房产的真实回报
各大房产网站报的都是毛收益率。真正能到手的是净收益率——扣掉物业费、空置期和代管费之后。
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常见区间为每平方英尺8–45 AED
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输入房价和年租金，即可看到两个收益率。
未计入：房贷利息、您所在国家的所得税、家具、DEWA 押金，以及楼盘可能加收的专项摊派。此处租金按年报价，通常分一到四张支票支付。
费率与门槛的最近核对时间为2026-08-18。这些数字会变动——在您正式签约前，我们会再确认一次最新值。
这套房产能申请黄金签证吗？
门槛按房产的合格价值计算，房贷最高可占价值的一半；期房自 2026 年 4 月起已完全符合条件——此前须先付清一半房款的要求已被取消。共有产权在每位共有人自身份额达到下限时同样计入。
费率与门槛的最近核对时间为2026-08-18。这些数字会变动——在您正式签约前，我们会再确认一次最新值。