- 房产类型
- 写字楼
- 卫生间
- 0
- 建筑面积
- 831 平方英尺
- 每平方英尺单价
- 2,102 AED
比典型的“Business Bay · office · SALE”低16%
比我们收录的400套同类房源中的75%更便宜
按每平方英尺单价与400套在售房源比较：Business Bay · office · SALE。采用中位数与四分位数，而非平均值。
这套房产的真实回报
毛收益率
9.9%
净收益率 · 估算
7.4%
一年真正到手的钱
按这些数字计算，净收益约需13.4年收回本金。
- 扣除空置后的实收租金
- 170,308 AED
- 物业费
- −14,958 AED
- 代管费
- −8,515 AED
- 维修预留
- −8,515 AED
未计入：房贷利息、您所在国家的所得税、家具、DEWA 押金，以及楼盘可能加收的专项摊派。此处租金按年报价，通常分一到四张支票支付。
费率与门槛的最近核对时间为2026-08-18。这些数字会变动——在您正式签约前，我们会再确认一次最新值。
这套房产能申请黄金签证吗？
目前尚未达到要求估算
记在您名下的合格价值
- 门槛为2,000,000 AED的合格价值——目前还差253,598 AED。
此处仅核对房产路径，且不构成法律意见。其他路径（薪资、创业、专业人才）各有自己的标准，每份申请都以实际提交的材料为准。
费率与门槛的最近核对时间为2026-08-18。这些数字会变动——在您正式签约前，我们会再确认一次最新值。
房产参数
- 房产类型
- 写字楼
- 交易类型
- 出售
- 卫生间
- 0
- 建筑面积
- 831 平方英尺 (77 平方米)
- 产权形式
- 永久产权
- 交付状态
- 现房，可即刻入住
- DLD 许可证
- 7127858600
房源描述
Property Details • Location: Bayswater Bay by Omniyat, Business Bay, Dubai • Property Type: Commercial Unit (Office) • Area: 77.26 sq.m / 831.62 sqft • Ownership: Freehold • Price: AED 1,746,402 Key Features • Efficient office layout suitable for business operations • Located in a prime commercial tower by Omniyat • Vacant unit — ready for immediate use or leasing • Freehold ownership for full investment control • Positioned in high-demand Business Bay area • Suitable for end-users or investors • Strong long-term rental potential in central Dubai Amenities & Facilities • 24/7 security and access control • Professional business environment • High-speed elevators • Covered parking • Lobby & reception area • Nearby retail outlets and cafés • Easy access for employees and clients Prime Location Benefits • Located in Business Bay — Dubai’s key business hub • Direct connectivity to Sheikh Zayed Road • Minutes to Downtown Dubai & Burj Khalifa • Close to DIFC and major corporate districts • Surrounded by restaurants, retail, and services • High demand for commercial spaces in the area Exceptional guidance.
位置
Bayswater, Business Bay, Dubai
图钉为大致位置，代表该房产所在区域。
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