生效时间、合规过渡期与管辖范围
该法律于2026年2月27日在官方公报刊登，并在2026年3月11日对外公布，于2026年8月26日（星期三）正式生效。现有合租房业主及运营商享有为期一年（截至2027年8月26日）的过渡期，以使其物业符合相关标准。经迪拜市政厅总干事批准，该期限还可再延长一个周期。
新规适用于迪拜全境，包括特别开发区以及迪拜国际金融中心（DIFC）等自由区。受管辖的住宅物业类型涵盖公寓、独立别墅、住宅小区、综合用途建筑、联排别墅及多层住宅楼。由人力资源和本土化部（MOHRE）监管的专用劳工宿舍不适用本法律。
合租房定义与允许居住人群分类
根据法案条文，合租房是指多个个人或家庭居住在指定房间或区域内，并共用厨房、餐厅、卫生间及户外空间等设施的住宅物业。
此类单元的居住人群严格限制为以下6类：
- 家庭
- 女性
- 男性
- 女学生
- 男学生
- 企事业单位雇员及职员（公立与私营部门）
业主、运营商与租客面临的核心变化
从事合租房运营须经迪拜土地局（DLD）协调，并取得迪拜市政厅的正式许可。此类单元的出租或分配权仅限业主或持牌物业管理公司拥有。业主可自行直接经营、通过持牌运营商经营，或将物业出租给再与住户签订分租协议的专业机构。
主租客擅自分租房屋任何部分（如出租单间卧室、阳台或隔断区域）已被明令禁止。此外，所有未经许可搭建的木质或塑料临时隔断必须全部拆除。所有合租房屋的租赁与管理合同均须在迪拜土地局新设立的合租房电子系统中进行登记。
据《海湾新闻》（Gulf News）报道，除非另有约定，租金须按月预付。公用事业（水电气）费用默认包含在租金中，账单由业主负责缴纳，除非合同另有明确约定。媒体报道指出，市政厅现行标准要求人均最低居住面积为5平方米，有关居住密度的最终具体限制将在后续实施细则中公布。
罚款机制与处罚措施
根据违规性质和严重程度，行政罚款金额设定在500迪拉姆至500,000迪拉姆之间。若在一年内再次出现同类违规行为，罚款金额将翻倍，最高可达1,000,000迪拉姆。
| 违规行为或措施 | 罚款金额 / 执行后果 |
|---|---|
| 首次违规 | 500 至 500,000 迪拉姆 |
| 一年内再次违规 | 罚款翻倍，最高达 1,000,000 迪拉姆 |
| 市政行政处罚措施 | 暂停营业最长6个月或吊销许可 |
| 其他监管措施 | 吊销商业执照、切断公共事业公用设施供应并签发腾退令 |
执法检查现状与待明晰细节
据《海湾新闻》报道，针对新合租房许可证的专项执法巡查尚未启动，迪拜市政厅正等待相关执行程序完全确立；不过，针对过度拥挤和安全隐患的常规检查仍在继续进行。
此外，针对违规物业的驱逐腾退令将由执行法官签发，但不会立即执行，而是会给予住户充足的搬迁时间。针对各项具体违规行为（如私打隔断与过度拥挤）的精准处罚标准，以及是否引入私营企业参与巡查，将在即将出台的实施细则中进一步明确。
租客能否将所租房屋中的一个房间转租给他人？
不能。根据新法律，严禁租客擅自分租房屋的任何部分（包括卧室或隔断空间），房源分配仅能由业主或持牌运营商操作。
业主完成合规整改的法定期限是多久？
现有业主和运营商截至2027年8月26日（法律生效后一年内）完成合规整改，取得必要许可证并纠正所有未经许可的改建。
合租房的水电等公用事业费由租客承担吗？
根据法律规定，租金默认包含水电气等公用事业费用，由业主负责向相关部门结算，除非书面合同中有明确的相反约定。
本文为一般性信息，不构成法律或财务建议。相关规定会变化——决策前请向专业人士确认您的具体情况。
